单选题承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按（）折算。A 全额地价B 部分地价C 地价余额D 地价标准

题目
单选题
承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按（）折算。
A

全额地价

B

部分地价

C

地价余额

D

地价标准

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1.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（　　）。A．政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B．估价对象位于基准地价覆盖区域 C．有完备的基准地价修正体系 D．估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E．估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

2.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。A.70% B.75% C.80% D.85%

3.下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（　　）。A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活 B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算 C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准 D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露 E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估

4.根据营业税规定，纳税人转让土地使用权，可以从转让收入中扣除的费用是()。A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用 B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金 C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用 D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费

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  • 第1题：

    城镇土地的标定地价是（）。 

    • A、某时点城镇宗地价格
    • B、某时期城镇宗地价格
    • C、某时点城镇标准宗地价格
    • D、某时期城镇标准宗地价格

    正确答案:D

  • 第2题：

    在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（　）。

    • A、居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
    • B、居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
    • C、居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
    • D、居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

    正确答案:D

  • 第3题：

    承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按（）折算。

    • A、全额地价
    • B、部分地价
    • C、地价余额
    • D、地价标准

    正确答案:A

  • 第4题：

    标准地价是地价是土地使用权价格。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    下列属于地价管理目的的是（）。

    • A、通过地价管理，防止地价暴涨
    • B、通过地价管理，减少土地投机
    • C、通过地价管理，规范土地交易行为
    • D、通过地价管理，防止国有土地收益流失
    • E、通过地价管理，防止国有土地减少

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    单选题
    某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（　）
    A

    办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

    B

    体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

    C

    制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

    D

    基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    交易底价

    D

    评估地价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）问题一直是核心问题和前提条件。
    A

    土地政策

    B

    地价

    C

    地价体系

    D

    地价标准


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    城镇土地的标定地价是（）。
    A

    某时点城镇宗地价格

    B

    某时期城镇宗地价格

    C

    某时点城镇标准宗地价格

    D

    某时期城镇标准宗地价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（　）。
    A

    居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

    B

    居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

    C

    居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

    D

    居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    标准地价是地价是土地使用权价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。
    A

    补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格

    B

    补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率

    C

    补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）

    D

    补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载（）。

    • A、土地取得价格
    • B、交易地价
    • C、土地抵押金额
    • D、标定地价
    • E、基准地价

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

    • A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
    • B、估价对象位于基准地价覆盖区域
    • C、有完备的基准地价修正体系
    • D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
    • E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

    正确答案:B,C

  • 第15题：

    在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）问题一直是核心问题和前提条件。

    • A、土地政策
    • B、地价
    • C、地价体系
    • D、地价标准

    正确答案:B

  • 第16题：

    政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、交易底价
    • D、评估地价

    正确答案:B

  • 第17题：

    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

    • A、补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
    • B、补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
    • C、补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）
    • D、补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

    正确答案:D

  • 第18题：

    多选题
    按土地用途的不同，土地价格可分为（　　）。
    A

    住宅用地价格

    B

    工业用地价格

    C

    拍卖出让土地价格

    D

    综合用地价格

    E

    熟地价格


    正确答案： E,C
    解析：
    按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格、综合用地价格等。按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格。按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格。

  • 第19题：

    多选题
    下列属于地价管理目的的是（）。
    A

    通过地价管理，防止地价暴涨

    B

    通过地价管理，减少土地投机

    C

    通过地价管理，规范土地交易行为

    D

    通过地价管理，防止国有土地收益流失

    E

    通过地价管理，防止国有土地减少


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（　）
    A

    调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

    B

    利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

    C

    运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

    D

    以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价


    正确答案： B
    解析： (1)以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新基准地价;
    (2)利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价;
    (3)通过测算地价影响因素综合分值，调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价。

  • 第21题：

    判断题
    对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除。（ ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载（）。
    A

    土地取得价格

    B

    交易地价

    C

    土地抵押金额

    D

    标定地价

    E

    基准地价


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列项目中，关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额的说法，不正确的是（　　）。
    A

    以出让方式取得土地使用权的，其地价款为支付的土地出让金

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，其地价款为补交的出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，其地价款为实际支付的地价款

    D

    纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用，包括耕地占用税和过户费


    正确答案： A
    解析：
    纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用，包括按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税。耕地占用税属于房地产开发成本中土地征用及拆迁补偿费项目。

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