问答题处理房屋租赁纠纷的规定有哪些？
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处理房屋租赁纠纷的规定有哪些？
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第1题：
房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准答案：D解析：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。 -
第2题：
处理房屋租赁纠纷的规定有哪些？
正确答案: 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
1）、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
2）、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超出部分无效。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，当事人请求参照合同约定的租赁标准支付房屋占有使用费。
2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失。
1）、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
2）、租赁房屋权属有争议的；
3）、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。以上情况承租人有权解除合同）。
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分无效但出租人与承租人另有约定除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为请求解除合同或者认定转租合同无效的不成立。
4、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可继续履行原租赁合同。下列情形除外：
①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
②房屋在出租前已被人民法院查封的。
5、出租人委托拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。
6、承租人具有优先购买权，下列情形除外
①房屋共有人行使优先购买权的；
②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、子孙女、外孙子女的；
③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 -
第3题：
问答题犹豫期撤单的处理规定有哪些？正确答案： （1）本交易对卡/折方式投保的，退款通过批量交易存入原缴费卡/折号；支票方式投保的，以支票方式退款。
（2）本交易需要营业主管授权。
（3）犹豫期撤单的申请人与投保人必须为同一人。
（4）犹豫期撤单交易不可做取消交易。
（5）撤单时，原投保单、保单、保险费发票（收据）等单证收回，加盖“作废”章。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题房屋租赁合同应防范的事项有哪些？正确答案： 房屋租赁合同中容易出现的漏洞有很多，应主要防范以下四个事项：
（1）对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
（2）对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
（3）租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外；
（4）租赁合同履行中出现的欺诈。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题房屋租赁一定要订立租赁合同吗？一般应当包括哪些内容？正确答案： 是的，应当订立合同。租赁合同是规范租赁双方权利义务关系的互相约束和有效保障文书。根据《办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
③租金和押金数额、支付方式；
④租赁用途和房屋使用要求；
⑤房屋和室内设施的安全性能；
⑥租赁期限；
⑦房屋维修责任；
⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
⑨争议解决办法和违约责任；
⑩其他约定。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题《技规》第206条中旅客列车在途中摘挂车辆时的规定有哪些？正确答案： 旅客列车在途中摘挂车辆时，车辆的摘挂和软管摘结，由调车作业人员负责，其他由列检作业人员负责，无列检作业人员时，由车辆乘务员负责，必要时打开车门，以便于调车作业。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题房屋租赁合同的法律特征有哪些？正确答案： （1）房屋租赁合同是双务合同
（2）房屋租赁合同是有偿合同
（3）房屋租赁合同是诺成合同
（4）房屋租赁合同是继续性合同合同解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题房屋租赁的禁止行为有哪些？正确答案： 1、出租人的禁止行为
1）、违反规定分割出租；
2）、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；
3）、将经济适用住房、廉租房出租或转租给他人使用；
4）、在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；
5）、企事业单位，个人将非居住用房出租给他人居住使用。
2、承租人的禁止行为；
1）、保障性住房转租；
2）、违反租赁用途和使用要求使用房屋；
3、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施；
4、不得损害其他业主和使用人的合法权益；
5、严禁利用出租房屋进行各类违法犯罪活动。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议，下列纠纷可以仲裁的是（）A婚姻纠纷
B收养纠纷
C继承纠纷
D房屋租赁纠纷
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。正确答案： （1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房屋租赁期间内，因什么原因，原房屋租赁合同继续有效？承租人在房屋租赁期间死亡的，该房屋怎么办？正确答案： 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？正确答案： 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。解析： 暂无解析 -
第13题：
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议，下列纠纷可以仲裁的是（）
- A、婚姻纠纷
- B、收养纠纷
- C、继承纠纷
- D、房屋租赁纠纷
正确答案:D -
第14题：
租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？
正确答案: 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。 -
第15题：
问答题光船租赁合同的特别规定有哪些（与期租、程租的不同之处）正确答案： 1.船舶检查租期内光租的出租人有权对船舶状态随时进行检查
2.船舶维修与保养，由承租人负责
3.船舶保险，承租人负责按合同约定的船舶价值以出租人同意的保险方式投保并承担保费，此外还应投保船舶的保赔保险。发生保险事故后，保险赔偿金先支付给出租人然后再有出租人和承租人按各自利益受损的程度进行分配。
4.船舶抵押与转租设立抵押应经过承租人的书面同意，因为如果存在租购条款则影响所有权的转让。承租人转租船舶应经出租人书面同意，因为船舶的控制权与占有权不在出租人手中。
5.无担保物权的保证，在光租期间因承租人对船舶占有、使用和营运的原因使出租人的利益受到影响或遭受损失的，承租人应负责消除影响或赔偿损失。同理，因船舶所有权争议或出租人所负债务致使船舶被扣押的，出租人应保证承租人的利益不受影响，遭受的损失应予以赔付。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题房屋租赁规范化管理考核程序与方法有哪些？正确答案： 程序与方法有：
①单位申报。申报房屋租赁规范化管理单位，应于每年年初向所在省辖市房地产管理部门申报规范化管理实施方案。
②单位自检。9月底前，申报单位对当年实施申报方案的情况进行全面自检。
③主管单位考核。自检合格后，申报单位向所在省辖市房地产管理部门申请考核。考核部门于10月底前对申报单位的工作进行全面考核，出具考核报告，并签署考核意见。
④考核验收。考核合格的，由省辖市房地产管理部门上报省建设厅。省建设厅成立验收小组，年底前对申报考核合格的单位进行严格验收，并出具验收报告。
⑤考核认定。申报单位达到房屋租赁规范化管理单位考核标准的，由省建设厅向社会公示10个工作日。经公示无异议的，认定为房屋租赁规范化管理单位并授牌，同时报建设部住宅与房地产业司备案。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？正确答案： （1）经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。
（2）要从多个角度撮合双方，包括房源紧缺、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。
（3）与租赁双方协调租金交纳和佣金标准。解析： 暂无解析 -
第18题：
单选题房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A租赁用途
B租赁期限
C租金交付方式
D租金标准
正确答案： D解析： -
第19题：
问答题房屋租赁登记备案记载的信息应当包含哪些内容？正确答案： ①出租人的姓名（名称）、住所；
②承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；
③出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；
④其他需要记载的内容。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题房屋租赁登记需提交哪些材料？正确答案： 租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：
（一）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；
（二）房屋租赁合同；
（三）出租人身份或法律资格证明；
（四）承租人身份或法律资格证明。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题属于房屋租赁合同自然终止的有哪些情况？正确答案： 属于房屋租赁合同自然终止的情况有：租赁合同到期的；因不可抗力导致合同不能履行的；根据合同约定可以解决合同条款的。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题重打单据的处理规定有哪些？正确答案： （1）重打单据交易必须在新保投保成功且打印出现问题后立即进行该交易的操作，严禁在进行了其他交易以后再进行重打。
（2）重打单据所使用的凭证应为该柜员最小可用凭证号，严禁跳号使用。
（3）重打单据交易完成后，原单据作废，但作废的单据营业网点不得自行销毁，应于日终结束后随正式保单统一上缴。
（4）重打单据交易需营业主管授权。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房屋租赁登记备案证明应当载明哪些内容？正确答案： 应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。解析： 暂无解析