问答题商品房预售条件有哪些？
题目
问答题
商品房预售条件有哪些？
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第1题：
商品房预售合同还应当附有哪些内容？
正确答案: 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。 -
第2题：
购买济南预售商品房的条件及利弊？
正确答案: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条：“商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； -
第3题：
依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）
- A、允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- B、有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- C、禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
- D、尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定
正确答案:C -
第4题：
简述商品房预售的条件。
正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 -
第5题：
简述商品房预售的概念和条件：
正确答案:商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：
（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2）持有建设规划许可证。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。
（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第6题：
问答题商品房预售合同的效力。正确答案： （1）商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定预售合同无效。
（2）商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金进行了施工建设，并在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。
（3）商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金进行了施工建设，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可以认定预售合同有效。预售合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可以认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的对方造成损失的，应承担相应的民事责任。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题购买济南预售商品房的条件及利弊？正确答案： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条：“商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题商品房预售合同还应当附有哪些内容？正确答案： 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？正确答案： “五证”分别为：
①《国有土地使用证》；
②《建设用地规划许可证》；
③《建设工程规划许可证》；
④《建设工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）；
⑤《商品房销售（预售）许可证》。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题商品房预售应当符合哪些条件？正确答案： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
（5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？正确答案： 受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题商品房预售条件有哪些？正确答案： ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④取得《商品房预售许可证》。解析： 暂无解析 -
第13题：
商品房预售，应当符合什么条件
正确答案: ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 -
第14题：
在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？
正确答案: 受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。 -
第15题：
商品房预售应当符合哪些条件？
正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
（5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第16题：
商品房预售条件有哪些？
正确答案:①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④取得《商品房预售许可证》。 -
第17题：
问答题房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？正确答案： 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。解析： 暂无解析 -
第18题：
单选题商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。A承购人
B商品房预售人
C承购人和商品房预售人
D承购人或商品房预售人
正确答案： B解析： -
第19题：
问答题商品房预售，应当符合什么条件正确答案： ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述商品房预售的概念和条件：正确答案： 商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：
（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2）持有建设规划许可证。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。
（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案： B,D解析：
A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。 -
第22题：
问答题简述商品房预售的条件。正确答案： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房屋预售应当符合哪些条件？正确答案： ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④房屋预售实行许可证制度。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题什么叫做商品房预售？正确答案： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。解析： 暂无解析