问答题租赁合同的主要内容有哪些？
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租赁合同的主要内容有哪些？
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第1题：
问答题简述赠与合同任意撤销的主要内容有哪些？正确答案： 赠与合同的任意撤销：指赠与合同成立后赠与人按照自己的意思而撤销赠与。由于赠与合同具有无偿性，所以法律允许赠与人任意撤销。由于这种撤销具有任意性，如果不对其加以限制，则等于赠与合同对当事人没有任何约束力，因此，对赠与合同的任意撤销有以下几方面的限制：
（1）可以任意撤销的赠与合同仅限于一般的赠与合同；
（2）撤销必须在赠与财产权利转移之前作出。解析： 暂无解析 -
第2题：
问答题医疗设备购置合同的主要内容有哪些？正确答案： 合同涉及的法律关系复杂，牵扯到运输、保险、国际支付和海关、商检、外贸管制等方面，具有一定的风险。
为了防止内容或文字上的疏漏，普遍使用标准合同，也称"格式合同"，其主要内容可分成3个部分。
第一部分：
包括序言、合同名称、合同编号、签约日期和地点、缔约双方名称、地址和电话等。
第二部分：
该部分是合同核心内容的全部具体条款，
包括：①品名、规格、数量、单价、息价；
②交货期限、装运口岸、目的口岸、生产国别及厂商；
③包装、保险、装运条件、装运通知；
④付款条件、单据（给付款银行以凭议付）；
⑤检验和索赔、人力不可抗拒；
⑥罚则、仲裁以及补充条款。
第三部分：
主要是文本份数、使用文字及生效期，以及有关文字说明等，末尾是合同当事人的签字和盖章。解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题我国土地出让、转让合同的有哪些，其主要内容是什么？正确答案：
(1)土地出让合同和转让合同的概念
①土地使用权出让合同(简称出让合同)是指市、县级人民政府土地管理部门代表国家与境内外公司、企业、其他组织和个人签订的关于城镇国有土地使用权出让的权利和义务的合同。
②土地使用权转让合同(简称转让合同)是指土地使用者与境内外公司、企业、其他组织和个人签订的关于城镇国有土地使用权再转让的权利义务关系的合同。
(2)我国土地出让合同和转让合同的额类型及内容
从现行的土地使用权出让和转让法律以及出让和转让实践来看,出让合同主要包括:土地使用权出让合同,划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同。另一类是转让合同,其中包括出售土地使用权合同、交换土地使用权合同、赠与土地使用权合同。具体为:
①土地使用权出让合同,指市、县土地管理部门(出让方)根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律和有关行政法规及土地供应政策规定出让国有土地使用权,本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,与土地使用者(受让方)签订的有关双方权利、义务的合同。《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(GF-2008-2601)的主要规定有:a.出让土地的所有权属中华人民共和国,出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权,地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。b.受让人对依法取得的国有建设用地,在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利,有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。c.出让宗地空间范围是指以出让宗地的平面界址和竖向界限封闭形成的空间范围。d.受让人同意按照合同规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。e.受让人在出让土地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件和宗地建设配套条件。f.合同规定建设项目开工和竣工时间。g.合同规定受让宗地用于商品住宅项目建设的,原则上开发时间最长不得超过三年。h.受让人应当按照合同约定的土地用途、容积率利用土地,不得擅自改变。i.对受让人依法使用的国有建设用地使用权,在合同约定的使用年限届满前,出让人不得收回。j.受让人因自身原因终止该项目投资建设,向出让人提出终止履行合同并请求退还土地的,出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后,分别按有关约定,退还除合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款(不计利息)。
②补办的土地使用权出让合同。补办的土地使用权出让合同,是指划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而需依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七章的规定,补签的土地使用权出让合同。这类合同实质上是划拨土地纳入出让轨道的“通行证”。因土地使用权和地上建筑物、其他附着物已提供和建造,所以这类合同对土地和项目建设上的具体要求简单得多,补签了这类合同主要赋予土地使用者转让、出租、抵押三项权利。
③土地使用权出售合同,是指土地使用者将土地使用权再转让给他方,他方为此支付转让金并取得一定期限的土地使用权的合同。在土地使用权出售合同中,出售方为转让方,买受方为再受方;土地使用权出售合同是双方有偿合同。
④地使用权交换合同,即双方当事人约定相互转移土地使用权(金钱除外)而达成的合同。交换合同即为互易合同,属于有偿转移土地使用权的合同。具有以下特征:a.交换合同为诺成合同;b.交换合同为双务合同;c.交换合同为有偿合同;d.交换合同须有一方或双方以土地使用权为给付。
⑤土地使用权赠与合同,是指当事人一方(赠与人)将自己的土地使用权无偿给予对方(受赠人)的合同。赠与合同在本质上与出售合同、交换合同是完全不同的。a.赠与合同为无偿转移土地使用权的合同。首先,是合同关系,须有双方的意思表示,区别于遗赠,遗赠仅有遗赠人一方的意思表示即可。其次,赠与合同的实质是转移土地使用权,即赠与人必须是土地使用权的持有人(权利人)。第三,土地使用权的转移须为无偿。赠与合同可以约定受赠人负担一定义务,但此义务非为对价。b.赠与合同为单务合同,仅赠与人一方负有义务。c.赠与为诺成合同。双方达成合意,合同即告成立。但须采取书面形成签订,并到土地管理部门办理变更登记手续。土地使用权转移时间为变更登记完毕时。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题签订租赁合同注意事项有哪些？正确答案： 1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）
2、租赁合同应为书面合同
3、合同标的物依法能够出租
①属违法建筑；
②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规固定禁止出租的其他情形
4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
①转租期限
②转租用途
③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
④转租收益的分成
⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
⑥违约责任解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题合同条件对投标报价影响的主要内容有哪些？正确答案： （1）工期；
（2）误期损害赔偿费的规定；
（3）缺陷责任期的规定；
（4）保函的要求；
（5）保险；
（6）付款的条件；
（7）税收；
（8）货币；
（9）劳务国籍的限制；
（10）战争和自然灾害；
（11）提前竣工奖励；
（12）争议、仲裁、诉讼的规定。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题租赁合同成立的有效要件有哪些？正确答案： （一）租赁合同成立的实质要件A.租赁当事人具有相应的民事行为能力B.租赁当事人的意思表示真实C.内容不违背法律和社会公共利益（二）租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时必须采用书面形式，不得采用口头形式解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题公路工程项目分包合同的主要内容有哪些?正确答案：解析： -
第8题：
问答题租赁合同的内容应包括哪些？正确答案： 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题买卖合同的特征及买卖合同的主要内容有哪些？正确答案： 特征：
（1）买卖合同是转移村的物所有权的合同；
（2）买卖合同是标的物所有权与价款对价转移的合同；
（3）买卖合同是双务有偿合同；
（4）买卖合同是诺成合同；
（5）买卖合同是不要式合同，特殊规定的除外。
主要内容：
（1）当事人的名称或者姓名和住所；
（2）标的；
（3）数量；
（4）质量；
（5）价款或报酬；
（6）履行期限、地点和方式；
（7）违约责任；
（8）解决争议的办法。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题什么是劳动合同？其包含的主要内容有哪些？正确答案： 劳动者和用人单位之间确立、变更和终止劳动权利和义务的协议，是用人单位招用劳动者为该单位成员，劳动者在用人单位管理、指挥、监督下提供有偿劳动的协议。
劳动合同的内容是指劳动关系双方的权利和义务，由于权利义务是相互对应的，一方的权利即为对方的义务，因此劳动合同往往从义务方面表述双方的权利义务关系
①劳动者的主要义务，劳动给付的义务、忠诚的义务、附随的义务
②用人单位的主要义务，劳动报酬给付的义务、照料的义务、提供劳动条件的义务。
包括法定条款和约定条款。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？正确答案： 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题试述外贸合同的主要内容有哪些。正确答案： 外贸合同涉及的法律关系复杂，牵扯到运输、保险、国际支付和海关、商检、外贸管制等方面，具有一定的风险。为了防止内容或文字上的疏漏，普遍使用标准合同，也称"格式合同"，其主要内容可分成三个部分。
第一部分：包括序言、合同名称、合同编号、签约日期和地点、缔约双方名称、地址和电话等。
第二部分：该部分是合同核心内容的全部具体条款，包括①品名、规格、数量、单价、总价；②交货期限、装运口岸、目的口岸、生产国别及厂商；③包装、保险、装运条件、装运通知；④付款条件、单据（给付款银行以凭议付）；⑤检验和索赔、人力不可抗拒；⑥罚则、仲裁以及补充条款。
第三部分：主要是文本份数、使用文字及生效期，以及有关的说明等。末尾是合同当事人的签字和盖章。解析： 暂无解析 -
第13题：
问答题融资租赁合同与买卖合同、租赁合同基本的区别有哪些？正确答案： 融资租赁合同具有以下特征：
（1）出租人须向承租人指定的出卖人购买承租人选定的标的物。
（2）出卖人须将出租人购买的标的物直接交付给承租人，但该物的所有权归出租人。
（3）出租人对租赁标的物不负瑕疵担保责任。
（4）承租人在租赁期限届满后对租赁权享有选择权。还具有诺成、双务、有偿等特征。解析： 暂无解析 -
第14题：
问答题传统租赁合同与融资租赁合同的主要区别有哪些？正确答案： 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
传统租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
传统租赁合同与融资租赁合同都具有所有权与使用权的分离、承租人向出租人交付租金的共同特征，但二者有本质的不同。
首先，在传统租赁中，只有出租人和承租人两方当事人，出租人以自己的选择和判断购买租赁物件形成库存，并出租给不特定的他人使用，承担租赁物租不出去的风险。
而在融资租赁中，涉及三方当事人，租赁物是出租人特意根据承租人的要求并以承租人留购或承租其使用寿命的大部分期间，承租人自行选择租赁物件和供应商；
其次，在传统租赁中，出租人须负责租赁物的维修保养并负担其费用，
而在融资租赁中，当租赁物出现质量暇疵时，由供货人直接向承租人负责，出租人对此不负责。
第三，在传统租赁中，租赁期满承租人须将租赁物返还给出租人，
而在融资租赁中，租赁期满，通常由承租人支付完全部租金，并支付象征性残值费用后，租赁物的所有权即转归承租人所有，虽然理论上还有返还和续租的选择，但实践中这两种情况发生较少；
第四，在传统租赁中，出租人将一件租赁物反复租给不同的承租人，一件租赁物在流通领域中反复租用，中途可以解约、退租。
而融资租赁的租金包括了租赁物的全部或大部分成本，一件租赁物通常只租给一个承租人，中途不得解约、退租，否则须赔偿损失等。解析： 暂无解析 -
第15题：
问答题房屋租赁合同应防范的事项有哪些？正确答案： 房屋租赁合同中容易出现的漏洞有很多，应主要防范以下四个事项：
（1）对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
（2）对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
（3）租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外；
（4）租赁合同履行中出现的欺诈。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题租赁立法的主要内容有那些？正确答案： 完善的租赁立法包括四个方面：
（1）合同与财产法（民事法）
（2）会计、税务法规
（3）租赁业促进法（或称投资促进法）
（4）租赁机构管理法解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题集装箱班轮公司租赁的作用是什么？集装箱租赁合同的主要条款有哪些？正确答案： 集装箱班轮公司租赁的作用是：
（1）减少船公司临时巨额投资或措款。一方面使资金在其他方面发挥更大作用；另一方面，则降低了集装箱运输的经营成本。
（2）通过租箱解决集装箱更新和过时问题，从而减轻船公司资金的筹备及利息的负担。
（3）船公司可根据市场需求变化通过租箱或退箱来调节运输能力，保持经营上的灵活性。
（4）在往返航线货源不平衡情况下，通过单程租赁方式解决空箱调运问题。
（5）扩展运输服务范围。可根据不同货主、不同货物运输的要求，提供相适应的集装箱。
集装箱租赁合同的主要条款有：
（1）交箱条款
（2）还箱条款
（3）损害修理责任条款
（4）租金及费用支付条款
（5）设备标志更改条款解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题属于房屋租赁合同自然终止的有哪些情况？正确答案： 属于房屋租赁合同自然终止的情况有：租赁合同到期的；因不可抗力导致合同不能履行的；根据合同约定可以解决合同条款的。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述租赁合同的主要内容。正确答案： 租赁合同的主要内容包括：
（1）租赁物的名称、数量和质量；
（2）物的用途；
（3）租赁期限；
（4）租金交付与租赁物的维修。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题租赁合同的内容有哪些？正确答案： 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题施工合同的主要内容有哪些？正确答案： 施工合同的主要内容有基本条款、技术条款、经济条款、双方责任条款、法律条款。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题融资租赁合同与传统租赁合同的区别有哪些？正确答案： 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
传统租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
传统租赁合同与融资租赁合同都具有所有权与使用权的分离、承租人向出租人交付租金的共同特征，但二者有本质的不同。
首先，在传统租赁中，只有出租人和承租人两方当事人，出租人以自己的选择和判断购买租赁物件形成库存，并出租给不特定的他人使用，承担租赁物租不出去的风险。
而在融资租赁中，涉及三方当事人，租赁物是出租人特意根据承租人的要求并以承租人留购或承租其使用寿命的大部分期间，承租人自行选择租赁物件和供应商；
其次，在传统租赁中，出租人须负责租赁物的维修保养并负担其费用，
而在融资租赁中，当租赁物出现质量暇疵时，由供货人直接向承租人负责，出租人对此不负责。
第三，在传统租赁中，租赁期满承租人须将租赁物返还给出租人，
而在融资租赁中，租赁期满，通常由承租人支付完全部租金，并支付象征性残值费用后，租赁物的所有权即转归承租人所有，虽然理论上还有返还和续租的选择，但实践中这两种情况发生较少；
第四，在传统租赁中，出租人将一件租赁物反复租给不同的承租人，一件租赁物在流通领域中反复租用，中途可以解约、退租。
而融资租赁的租金包括了租赁物的全部或大部分成本，一件租赁物通常只租给一个承租人，中途不得解约、退租，否则须赔偿损失等。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？正确答案： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同解析： 暂无解析