问答题简述房屋租赁市场的特点。
题目
问答题
简述房屋租赁市场的特点。
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第1题：
房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（ ）进行划分的。A.房屋用途
B.租赁目的
C.住宅性质
D.租赁期长短答案：B解析：房屋租赁市场按房屋用途可划分为：①住宅租赁市场；②非住宅租赁市场。按照租赁目的可划分为：①自住租赁市场；②转租用于投资租赁市场。按照租赁期长短可划分为：①短租租赁市场；②长租租赁市场。 -
第2题：
房屋租赁市场的特点有（ ）。A.租赁价格不够稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.季节性变化明显
E.属地区性市场答案：C,D,E解析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。 -
第3题：
按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（ ）。A、 住宅用房租赁
B、 商业用房租赁
C、 市场化的商品房屋租赁
D、 政府支持的商品房租赁
E、 政府支持的保障性住房租赁答案：C,E解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。 -
第4题：
简述房屋租赁的禁止条件。
正确答案:《城市房屋租赁管理办法》采用禁止性方式，规定下列房屋不得出租：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定杳、封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押、未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环保卫生等主管部门有关规定的；⑨其他情形。 -
第5题：
简述房屋租赁管理规定。
正确答案: 1、房屋转租条件
（1、转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；
（2、须经出租人书面同意；
（3、转租期限不得超过原合同规定期限
2、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
3、租赁登记备案材料
（1、房屋租赁合同；
（2、租赁当事人身份证明；
（3、房屋所有权证或其他合法权属证明；4直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料，该部门应在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁备案证明）
4、房屋租赁登记备案证明载明内容包括：出租人姓名（名称）、承租人姓名（名称）、有效身份证证件种类和号码、出租房屋坐落、租赁用途、租赁数额、租赁期限，当内容发生变化、续租、或者租赁终止的，应在30日内到原登记部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
5、房屋租赁登记备案效力
出租人就同一房屋订立数分租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，除承租人已经合法占有租赁房屋的外，已经办理登记备案手续的房屋租赁合同优先于成立在西安的房屋租赁合同。 -
第6题：
关于房屋租赁特点的说法错误的是（ ）
- A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。
- B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。
- C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。
- D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。
正确答案:B -
第7题：
简述房屋租赁与房屋抵押的关系。
正确答案: （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。 -
第8题：
简述我国房屋租赁的条件。
正确答案: （1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营的一种方式，因此出租人应办理《房屋租赁证》，取得合法的经营资格；
（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
（3）有合法的房屋所有证书；
（4）房屋能正常使用，符合安全条件。 -
第9题：
问答题简述房屋租赁与房屋抵押的关系。正确答案： （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。A租赁双方必须具有民事行为能力
B当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止
C房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D房屋租赁合同属于法定要式合同
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题根据房屋产权性质不同,房屋租赁可划分为（ ）和（ ）A市场化的商品房屋租赁和国有土地上的房屋租赁
B市场化的商品房屋租赁和集体土地上的房屋租赁
C市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁
D个人房屋租赁和专业化企业房屋租赁
正确答案： C解析： -
第12题：
单选题关于房屋租赁特点的说法错误的是（ ）A房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。
B房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。
C房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。
D房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（ ）。A.住宅用房租赁
B.商业用房租赁
C.市场化的商品房屋租赁
D.政府支持的商品房租赁
E.政府支持的保障性住房租赁答案：C,E解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。 -
第14题：
按房屋用途可以将房屋租赁市场分为（ ）。A.自住租赁市场
B.住宅租赁市场
C.非住宅租赁市场
D.转租用于投资租赁市场
E.保障性住房租赁市场答案：B,C解析：按房屋用途可以将房屋租赁市场分为：①住宅租赁市场。住宅是十分明确而单一的个人生活性消费资料，不管其千变万变都是具有卧室、客厅、厨房、卫生间等基本内容。②非住宅租赁市场。非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅租赁市场主要是生产经营性房屋租赁所形成的市场。 -
第15题：
根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为().A:市场化的商品房屋租赁
B:住宅用房租赁
C:政府支持的保障性住房租赁
D:非住宅用房租赁
E:政府支持的商品房屋租赁答案：B,D解析： -
第16题：
简述房屋租赁市场的特点。
正确答案: 1、租赁价格相对稳定性
2、季节性变化明显
3、交易更为频繁
4、属地区性市场 -
第17题：
简述房屋租赁经纪业务流程。
正确答案:搜寻租赁房屋的房源和客源信息、实地看房、洽谈租赁合同、签订房屋租赁合同、支付房租和押金、交验房屋、房屋租赁合同备案。 -
第18题：
简述房屋租赁的条件。
正确答案: （1）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定。
（2）有合法的房屋权属证书或证明。
（3）房屋能正常实用，符合安全条件。 -
第19题：
将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（）划分的。
- A、按房屋用途
- B、按租赁目的
- C、按住宅性质
- D、按租赁期长短
正确答案:A -
第20题：
多选题房屋租赁的特点有（）。A不转移房屋的使用权
B房屋租赁关系是买卖关系
C房屋租赁关系不因所有权转移而中止
D租赁双方必须是符合法律规定的责任人
E房屋租赁的标的是特定物的房屋
正确答案： C,D,E解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述房屋租赁市场的特点。正确答案： 1、租赁价格相对稳定性
2、季节性变化明显
3、交易更为频繁
4、属地区性市场解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（）划分的。A按房屋用途
B按租赁目的
C按住宅性质
D按租赁期长短
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述房屋租赁的性质。正确答案： （1）出租人必须是房屋的所有权人；
（2）不转移房屋的所有权；
（3）承租人向出租人支付租金；
（4）房屋租赁有效期满，承租人必须把房屋返还给出租人。解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（ ）。A住宅用房租赁
B商业用房租赁
C市场化的商品房屋租赁
D政府支持的商品房租赁
E政府支持的保障性住房租赁
正确答案： B,A解析：