单选题下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。A 公园B 行政办公楼C 宾馆D 图书馆

题目
单选题
下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。
A

公园

B

行政办公楼

C

宾馆

D

图书馆

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1.房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法 B、房地产估价的成本法 C、房地产估价的收益法 D、房地产估价的德菲尔法 E、房地产估价的专家评估法

2.可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）

3.下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。 A、农地 B、写字楼 C、加油站 D、二手商品住宅 E、行政办公楼

4.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。 A、房地产开发用地 B、学校 C、在建工程 D、古建筑 E、特殊厂房

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  • 第1题：

    下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第2题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第3题：

    下列房地产中，适用收益法估价的有(　　)。

    A:公园
    B:行政办公楼
    C:旅馆
    D:图书楼

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）

    A、学校
    B、电影院
    C、医院
    D、住宅
    E、写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第5题：

    收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列不适用于收益还原法的有（）。

    • A、没有收益的不动产
    • B、机关、学校、公园用地估价
    • C、公益事业用地估价
    • D、有收益的土地
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    单选题
    以下的房地产中，适用收益法估价的有（）。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    旅馆

    D

    图书楼


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    下列房地产中，适用收益法估价的有（  ）。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    旅馆

    D

    图书楼


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产中，不适用收益法估价的有（  ）。
    A

    普通住宅

    B

    临街商铺

    C

    城市公园

    D

    行政办公楼

    E

    写字楼


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： D,A
    解析： 开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有

  • 第13题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第14题：

    下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案：B,D
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。

  • 第15题：

    下列房地产中，适用收益法估价的有（ ）。(2011年真题)

    A.公园
    B.行政办公楼
    C.旅馆
    D.图书楼

    答案：C
    解析：
    收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。

  • 第16题：

    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

    • A、房地产开发用地
    • B、学校
    • C、在建工程
    • D、别墅
    • E、特殊厂房

    正确答案:B,C,E

  • 第18题：

    市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第20题：

    判断题
    收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列房地产中，通常使用收益法估价的有（）。
    A

    农地

    B

    写字楼

    C

    加油站

    D

    二手商品住宅

    E

    行政办公楼


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列房地产中，不适用比较法估价的有（  ）。
    A

    普通住宅

    B

    商铺

    C

    码头

    D

    房地产开发用地


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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