单选题合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。A 实测面积B 预测面积C 有效面积D 实际面积

题目
单选题
合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。
A

实测面积

B

预测面积

C

有效面积

D

实际面积

相似考题

1.商品房建筑面积由()组成。A:套或单元 B:预测面积 C:实测面积 D:套内建筑面积 E:分摊的共有建筑面积

2.下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（　　）。 A:商品房销售面积 B:实有住宅套数 C:商品房竣工面积 D:房屋空置面积 E:新建商品房批准预售面积

3.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（　）。A.-3% B.3% C.-5% D.5%

4.二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（ ）。A.合同约定面积 B.预测面积 C.买卖双方测量面积 D.产权登记面积

更多“单选题合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。A 实测面积B 预测面积C 有效面积D 实际面积”相关问题

  • 第1题：

    张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。

    A.1%
    B.3%
    C.6%
    D.9%

    答案：C
    解析：
    面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积×100%＝(106－100)/100＝6%。

  • 第2题：

    下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。

    A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
    B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
    C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
    D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。

  • 第3题：

    报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）

    • A、商品房可预售面积
    • B、商品房预售面积
    • C、商品房出租面积
    • D、商品房空置面积

    正确答案:B

  • 第4题：

    房屋面积的种类有（）。

    • A、建筑面积和使用面积
    • B、套内建筑面积和公用建筑面积
    • C、预测面积和实测面积
    • D、平房面积和高层面积
    • E、合同约定面积和产权登记面积

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    反映房屋交易状况的主要统计指标包括（）。

    • A、商品房批准预售面积
    • B、商品房住宅减少面积
    • C、商品房可预售面积
    • D、商品房结转可售面积
    • E、商品房实际销售面积

    正确答案:A,C,D,E

  • 第6题：

    单选题
    通常在新建商品房预售中，合同约定面积为（）。
    A

    实测面积

    B

    预测面积

    C

    有效面积

    D

    实际面积


    正确答案： B
    解析：

  • 第7题：

    多选题
    下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（  ）。
    A

    商品房销售面积

    B

    实有住宅套数

    C

    商品房竣工面积

    D

    房屋空置面积

    E

    新建商品房批准预售面积


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。
    A

    据实结算房款

    B

    买方要求解除合同

    C

    不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价

    D

    不解除合同，买方不补差价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在新建商品房预售中，合同约定面积一般为（）。
    A

    实测面积

    B

    预测面积

    C

    有效面积

    D

    实际面积


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时所用的房屋面积为（）。
    A

    合同约定面积

    B

    产权登记面积

    C

    房屋预测面积

    D

    房屋实测面积


    正确答案： A
    解析： 合同约定面积是当开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时的房屋面积。

  • 第11题：

    单选题
    甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。
    A

    50000

    B

    67000

    C

    83490

    D

    100000


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    商品房建筑面积由（　　）组成。
    A

    套或单元

    B

    预测面积

    C

    实测面积

    D

    套内建筑面积

    E

    分摊的共有建筑面积


    正确答案： E,C
    解析：
    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  • 第13题：

    王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。

    A.54.00
    B.55.18
    C.55.62
    D.55.80

    答案：C
    解析：
    (1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(93－90)/90=3.33%。
    (2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
    (3)王某实际支付房款=90 ㎡×(1＋3%)×6000 元／㎡=55.62(万元)。

  • 第14题：

    甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ㎡，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。

    A.50000
    B.67000
    C.83490
    D.100000

    答案：C
    解析：
    (1) 计算面积误差比。面积误差比＝ ( 实测面积－ 预测面积)/ 预测面积× 100 ％=(100-110)/110=-9.09%。
    (2)返还张某房价款。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    (3)返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490 元。

  • 第15题：

    开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时所用的房屋面积为（）。

    • A、合同约定面积
    • B、产权登记面积
    • C、房屋预测面积
    • D、房屋实测面积

    正确答案:A

  • 第16题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。

    • A、据实结算房款
    • B、买方要求解除合同
    • C、不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价
    • D、不解除合同，买方不补差价

    正确答案:B

  • 第18题：

    单选题
    报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）
    A

    商品房可预售面积

    B

    商品房预售面积

    C

    商品房出租面积

    D

    商品房空置面积


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    房屋竣工后实际测量得出的面积是（  ）。
    A

    预测面积

    B

    实测面积

    C

    合同约定面积

    D

    产权登记面积


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测面积都为100㎡。李某所预购商品房实测面积为95㎡。其面积误差比为()。
    A

    -3%

    B

    3%

    C

    -5%

    D

    5%


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。
    A

    实测面积

    B

    预测面积

    C

    有效面积

    D

    实际面积


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。
    A

    商品房预售面积

    B

    商品房可预售面积

    C

    商品房结转可售面积

    D

    商品房批准预售面积


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房屋面积的种类有（）。
    A

    建筑面积和使用面积

    B

    套内建筑面积和公用建筑面积

    C

    预测面积和实测面积

    D

    平房面积和高层面积

    E

    合同约定面积和产权登记面积


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某商品房买卖合同预测面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，如果该房屋的实测面积为()㎡的，购房人有权退房。
    A

    97

    B

    103

    C

    105

    D

    A、B均可以


    正确答案： C
    解析：

相关内容