二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（ ）。A.合同约定面积 B.预测面积 C.买卖双方测量面积 D.产权登记面积

题目
二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（ ）。

A.合同约定面积
B.预测面积
C.买卖双方测量面积
D.产权登记面积
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1.下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

2.以北京地区为例，二手房印花税为买卖各方缴纳房屋成交款的（　　）。A.0．5％ B.0．05％ C.3％ D.5％

3.二手房买卖正确的流程是（ ）。 ①办理房地产转移登记 ②买卖双方签订房屋买卖合同 ③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象 ④登记领取房产证书手续 A.①②③ B.②③④ C.③②① D.③②④

4.房屋赠与应纳契税的计税依据为()。A、房屋成交价格B、房屋原值C、房屋市场买卖价格D、房屋净值

参考答案和解析
答案：D
解析：
不同阶段的房屋面积；
房屋面积按不同阶段可分为预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积。其中，产权登记面积简称产权面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是产权登记面积。
更多“二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    城镇土地使用税计税依据是纳税人(　　)。

    A.房屋的建筑面积
    B.房屋的使用面积
    C.房屋的居住面积
    D.实际占用的土地面积

    答案：D
    解析：
    城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。

  • 第2题：

    二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。

    A:物业交割
    B:交易过户登记
    C:买方支付定金和房款
    D:交易双方结算物业费等相关费用

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    房屋完损登记划分的依据是（）

    • A、房屋的结构
    • B、房屋的装修
    • C、房屋的设备
    • D、房屋的面积

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（）

    • A、买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
    • B、为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
    • C、买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。

    正确答案:C

  • 第5题：

    存量房买卖合同中，一般无需写明的内容是（）。

    • A、双方当事人的姓名
    • B、房屋的坐落
    • C、房屋的面积
    • D、房屋历史交易情况

    正确答案:D

  • 第6题：

    购房人自行筹款支付二手房屋按揭款，需具备（）条件，可视同二手房屋按揭贷款处理。

    • A、新产权证发证日期距离贷款正式受理日期不超过六个月
    • B、能够提供申请人与售房人签订的房屋买卖合同
    • C、借款人符合某行二手房屋按揭贷款条件
    • D、楼龄少于20年

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    个人二手房屋交易资金托管业务中的收款委托人是指与付款委托人签订二手房屋买卖合同、并与银行签署《申请书》，履行与付款委托人约定的义务，并在约定条件满足的情况下接受付款委托人资金的（）。

    • A、自然人
    • B、非法人机构
    • C、社会人
    • D、法人机构

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    单选题
    房地产中介服务不包括（）。
    A

    新建房屋买卖代理服务

    B

    房产测绘

    C

    二手房买卖经纪服务

    D

    房地产拍卖服务


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    目前北京市二手房交易中，印花税按买卖双方各缴纳房屋成交价款的(  )缴纳。
    A

    0.0l%

    B

    0.05%

    C

    0.1%

    D

    0.5%


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    存量房买卖合同中，一般无需写明的内容是（）。
    A

    双方当事人的姓名

    B

    房屋的坐落

    C

    房屋的面积

    D

    房屋历史交易情况


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    城镇土地使用税的计税依据是纳税人(    )。
    A

    房屋的建筑面积

    B

    房屋的使用面积

    C

    房屋的居住面积

    D

    实际占用的土地面积


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    二手房买卖中，面积发生误差怎么办？

    正确答案： 除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
    根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）。

    A:房屋的建筑面积
    B:房屋的使用面积
    C:房屋的居住面积
    D:实际占用的土地面积

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    二手房买卖中，面积发生误差怎么办？


    正确答案: 除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
    根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

  • 第15题：

    个人二手房屋按揭贷款中，所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过（）年。

    • A、10
    • B、20
    • C、30
    • D、40

    正确答案:C

  • 第16题：

    买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方（）将户口迁出。

    • A、在房屋交接日前
    • B、在签订买卖合同后
    • C、在收取房款后
    • D、在房屋交接后

    正确答案:A

  • 第17题：

    在二手房买卖中，房地产经纪机构的基本服务包括（）。

    • A、市场行情咨询
    • B、代办税费缴纳服务
    • C、协助甲方与承购人达成房屋买卖合同
    • D、代办解除房屋抵押
    • E、代办公用事业费账户更名

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    个人二手房屋交易资金托管业务中，付款委托人与收款委托人（）同时为法人机构。若其中一方为法人机构时，须向光大银行提供公证机关出具的（）。

    • A、可以，个人代理房屋买卖公证书
    • B、可以，委托个人代理房屋买卖公证书
    • C、不可以，个人代理房屋买卖公证书
    • D、不可以，委托个人代理

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    购房人自行筹款支付二手房屋按揭款，需具备（）条件，可视同二手房屋按揭贷款处理。
    A

    新产权证发证日期距离贷款正式受理日期不超过六个月

    B

    能够提供申请人与售房人签订的房屋买卖合同

    C

    借款人符合某行二手房屋按揭贷款条件

    D

    楼龄少于20年


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    个人二手房屋按揭贷款中，所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过（）年。
    A

    10

    B

    20

    C

    30

    D

    40


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在二手房买卖中，房地产经纪机构的基本服务包括（）。
    A

    市场行情咨询

    B

    代办税费缴纳服务

    C

    协助甲方与承购人达成房屋买卖合同

    D

    代办解除房屋抵押

    E

    代办公用事业费账户更名


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方（）将户口迁出。
    A

    在房屋交接日前

    B

    在签订买卖合同后

    C

    在收取房款后

    D

    在房屋交接后


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    不定项题
    如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（）。
    A

    完好房屋

    B

    基本完好房屋

    C

    一般损坏房屋

    D

    严重损坏房屋


    正确答案： A
    解析：

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