不定项题收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。A直接资本化法B累加法C累乘法D市场提取法

题目
不定项题
收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。
A

直接资本化法

B

累加法

C

累乘法

D

市场提取法

相似考题

1.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

2.收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

3.求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。A.累加法B.成本法C.市场提取法D.直线法

4.剩余法中预期开发后的楼价不可用()求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
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  • 第1题：

    求取报酬率的方法有()。

    A:内插法
    B:市场提取法
    C:公式法
    D:累加法

    答案：B,D
    解析：

  • 第2题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    ()是求取报酬率的基本方法。
    A:累加法
    B:市场提取法
    C:剩余法
    D:年限法

    答案：A,B
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第3题：

    运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。

    A.能够获得的交易实例数量较多
    B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
    C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
    D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整

    答案：B
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑巾过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。参见教材P250。

  • 第4题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

    A:累加法
    B:成本法
    C:试算法
    D:内插法
    E:市场提取法

    答案：A,E
    解析：

  • 第5题：

    收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

    • A、市场提取法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、投资报酬率排序插入法
    • E、收益乘数法

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

    • A、直接资本化法
    • B、累加法
    • C、累乘法
    • D、市场提取法

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    下列哪种估价方法用到了替代原则？（）

    • A、市场法
    • B、长期趋势法
    • C、成本法中客观成本的求取
    • D、收益法中客观收益的求取
    • E、假设开发法

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

    • A、市场提取法
    • B、风险累加法
    • C、投资收益率排序插入法
    • D、收益乘数法

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
    A

    累加法

    B

    成本法

    C

    试算法

    D

    内插法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（  ）。
    A

    累加法

    B

    成本法

    C

    试算法

    D

    内插法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    收益法中确定报酬率的基本方法有( )。
    A

    市场提取法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    投资报酬率排序插入法

    E

    收益乘数法


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
    A

    计算手段 

    B

    换算因子 

    C

    收益利率 

    D

    报酬率


    正确答案： A
    解析： 报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

  • 第13题：

    运用收益法估价的步骤一般包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:预测估价对象的未来收益
    C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
    D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
    E:减去折旧求取物业价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。

  • 第14题：

    运用收益法估价，一般包括的步骤有()。

    A:预测术来净收益
    B:求取报酬率
    C:选用适宜的收益法计算
    D:建立比较基准
    E:交易情况修正

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。

  • 第15题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（ ）。(2010年真题)

    A.累加法
    B.成本法
    C.试算法
    D.内插法
    E.市场提取法

    答案：A,E
    解析：
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

  • 第16题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

    A.累加法
    B.成本法
    C.试算法
    D.内插法
    E.市场提取法

    答案：A,E
    解析：
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

  • 第17题：

    报酬率的含义及求取的方法


    正确答案: 报酬率是指投资回报与所投入的资本的比率。资本化率求取的方法有市场提取法、累加法、投资报酬率排序插入法

  • 第18题：

    收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

    • A、市场提取法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、投资报酬率排序插入法
    • E、收益乘数法

    正确答案:C,E

  • 第19题：

    报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

    • A、计算手段 
    • B、换算因子 
    • C、收益利率 
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    在房地产估价的收益法中，不属于报酬率的求取方法的是（）。
    A

    累加法

    B

    成本法

    C

    试算法

    D

    内插法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,C,D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    收益法中确定报酬率的基本方法不包括(　　)。
    A

    市场提取法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    投资报酬率排序插入法

    E

    收益乘数法


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列哪种估价方法用到了替代原则？（）
    A

    市场法

    B

    长期趋势法

    C

    成本法中客观成本的求取

    D

    收益法中客观收益的求取

    E

    假设开发法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    求取报酬率的方法有（　　）。
    A

    内插法

    B

    市场提取法

    C

    公式法

    D

    累加法

    E

    计算机法


    正确答案： B,A
    解析：
    求取报酬率的方法主要有：①市场提取法，是利用与估价对象相同或相似的收益特征的可比实例，计算出可比实例的报酬率加以使用；②累加法，是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加。

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