剩余法中预期开发后的楼价不可用()求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法

题目

剩余法中预期开发后的楼价不可用()求取

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、上述三中方法

相似考题

1.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

2.假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。A．市场法B．收益法C．成本法D．折现法E．长期趋势法

3.采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A、市场法 B、收益法 C、成本法 D、剩余法 E、基准地价修正法

4.假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。A．市场法B．收益法C．成本法D．折现法E．长期趋势法

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  • 第1题：

    采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法
    E:基准地价修正法

    答案：A,B
    解析：
    采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用市场法、收益法求取。

  • 第2题：

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

    A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
    B.假设开发法和成本法两种方法
    C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
    D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。

  • 第3题：

    以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。

    A、 成本法
    B、 市场法
    C、 收益法
    D、 剩余法
    E 路线价法

    答案：C,D
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查各种估价方法的理论依据。市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论；收益法的理论依据是预期原理；假设开发法(也称剩余法)的理论依据也是预期原理。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。

  • 第4题：

    采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产可采用()求取。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法
    E:基准地价修正法

    答案：A,B
    解析：
    开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。

  • 第5题：

    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（　　）求取。

    A．市场法
    B．成本法
    C．收益法
    D．长期趋势法

    答案：B
    解析：
    运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

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