单选题在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。A 社会一般收益率B 资本化率C 最低收益率D 投资收益率

题目
单选题
在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。
A

社会一般收益率

B

资本化率

C

最低收益率

D

投资收益率

相似考题

1.基准折现率(财务基准收益率)是指()A.投资要求达到的最高收益率B. 投资要求达到的最低收益率C. 投资要求达到的适中收益率D. 投资要求达到的标准收益率

2.收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低()收益率。A:权益B:投资C:期望D:预期

3.基准折现率是指( )。A.投资要求达到的最高收益率 B.投资要求达到的最低收益率 C.投资要求达到的适中收益率 D.投资要求达到的标准收益率

4.企业或行业投资者以动态的观点确定的 ,可接受的投资方案最低标准的收益水平称为（ ）A．基准收益率B.社会平均收益率C．内部收益率D.社会折现率

更多“单选题在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。A 社会一般收益率B 资本化率C 最低收益率D 投资收益率”相关问题

  • 第1题：

    评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

    A.典型投资者所要求的社会一般收益率
    B.典型投资者所要求的社会最高收益率
    C.特定投资者所要求的最低收益率
    D.特定投资者所要求的最高收益率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资价值。评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关估价参数的取值不同。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。P92。

  • 第2题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第3题：

    在评估投资价值时，折现率是（　）。

    A、社会一般的收益率
    B、收益法中的资本化率
    C、投资者要求的满意收益率
    D、投资者要求的最低收益率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率（即典型的投资者所要求的收益率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。

  • 第4题：

    评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（　　）。

    A.投资者可以接受的最低收益率
    B.投资者可以接受的最高收益率
    C.社会最高收益率
    D.银行贷款利率

    答案：A
    解析：
    在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

  • 第5题：

    企业或行业投资者以动态的观点确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平称为（　）。
    A、社会平均收益率
    B、基准收益率
    C、社会折现率
    D、内部收益率


    答案：B
    解析：
    基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。参见教材P26。

  • 第6题：

    通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

    • A、社会一般报酬率
    • B、最低期望收益率
    • C、特定投资者所要求的最低期望收益率
    • D、特定投资者所要求的最低报酬率

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    在评估投资价值时，折现率是（）。
    A

    社会一般的收益率

    B

    收益法中的资本化率

    C

    投资者要求的满意收益率

    D

    投资者要求的最低收益率


    正确答案： A
    解析： 评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

  • 第9题：

    判断题
    运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在知识经济时代，与物质资本投资的收益率相比，人力资本投资收益率一般是（）
    A

    低于物质资本投资收益率

    B

    高于物质资本投资收益率

    C

    等于物质资本投资收益率

    D

    与物质资本投资收益率没关系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在评估投资价值时，折现率应选用（）。
    A

    特定投资者要求的最低收益率

    B

    特定投资者要求的最高收益率

    C

    典型投资者要求的收益率

    D

    社会一般的收益率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。
    A

    社会一般报酬率

    B

    最低期望收益率

    C

    特定投资者所要求的最低期望收益率

    D

    特定投资者所要求的最低报酬率


    正确答案： D
    解析： 评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率

  • 第13题：

    运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估投资价值时所采用的应是某投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。

  • 第14题：

    在评估投资价值时，折现率是（　）。

    A.社会一般的收益率
    B.收益法中的资本化率
    C.投资者要求的满意收益率
    D.投资者要求的最低收益率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率（即典型的投资者所要求的收益率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。

  • 第15题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第16题：

    评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（　　）。

    A、投资者可以接受的最低收益率
    B、投资者可以接受的最高收益率
    C、社会最高收益率
    D、银行贷款利率

    答案：A
    解析：
    在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

  • 第17题：

    基准折现率是指（）。

    • A、投资要求达到的最高收益率
    • B、投资要求达到的最低收益率
    • C、投资要求达到的适中收益率
    • D、投资要求达到的标准收益率

    正确答案:B

  • 第18题：

    在评估投资价值时，折现率应选用（）。

    • A、特定投资者要求的最低收益率
    • B、特定投资者要求的最高收益率
    • C、典型投资者要求的收益率
    • D、社会一般的收益率

    正确答案:A

  • 第19题：

    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。

    • A、社会一般收益率
    • B、资本化率
    • C、最低收益率
    • D、投资收益率

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    在采用内含报酬率法进行项目投资决策时，下列各项中，不能作为确定基准收益率依据的是（　　）。
    A

    行业平均收益率

    B

    加权平均资本成本

    C

    企业的机会成本

    D

    投资者要求的最高收益率


    正确答案： C
    解析：
    公司确定基准收益率的依据与折现率相同，可以是投资者要求的必要收益率、机会成本、加权平均成本或行业平均收益率。

  • 第21题：

    单选题
    在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用()。
    A

    财务内部收益率

    B

    目标收益率

    C

    银行贷款利率

    D

    资本化率


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    基准折现率是指（）。
    A

    投资要求达到的最高收益率

    B

    投资要求达到的最低收益率

    C

    投资要求达到的适中收益率

    D

    投资要求达到的标准收益率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。
    A

    社会一般收益率

    B

    资本化率

    C

    最低收益率

    D

    投资收益率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在进行项目经济评价时使用的基准收益率是指（）。
    A

    投资要求达到的最高收益率

    B

    投资要求达到的最低收益率

    C

    投资要求达到的适中收益率

    D

    投资要求达到的标准收益率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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