填空题对于已经进行房地产出租登记的，拍卖前必须通知（）参加竞买，或者解除租赁合同。

题目
填空题
对于已经进行房地产出租登记的，拍卖前必须通知（）参加竞买，或者解除租赁合同。
相似考题

1.应当中止拍卖的情形有（ ）。A．拍卖标的被认定为赃物B．拍卖标的在拍卖前毁损C．没有竞买人参加拍卖D．发生意外事件致使拍卖活动暂时不能进行E．仲裁机关认定委托人对拍卖标的无处分权并书面通知拍卖企业

2.2001，年2月25日，甲药品采购公司将其所属的一个店面房出租给被告何某，双方经协商订立租赁合同，合同约定：何某应在每月5日之前向甲公司交纳租金2500元，租金每一年双方协商一次，租用期限为2001年3月1日至2006年2月28日，在租赁期问，未经同意不得任意转租，如果转租，甲公司有权终止合同并收回店面。双方并且约定，在租赁期间，双方如需终止合同，应提前3个月用书面形式通知对方。何某承租店面后对店面进行了装修并投资商业宣传，经营家用电器，之后，被告按期交纳租金。2002年6月4日，甲公司书面告知被告，因进行体制转轨，该店面房将委托有关部门进行拍卖处理，请被告在接到通知后尽快办理搬迁工作。被告答复，因租赁期限为5年，前期投入甚多，搬迁损失巨大，不同意解除合同。同年8月24日，原告林某通过竞买购买了该房，并于同年9月14日取得该店面房的所有权证书。次日，原告书面通知被告，甲公司已经按照合同约定，提前3个月书面通知解除合同，原告作为出租人通知被告租赁合同于2002年9月29日提前终止，被告应于9月29日退出租赁店面，逾期将通过法律途径解决。同年9月30日，甲公司又书面通知被告，告知其店房已经拍卖，产权已经过户给原告，要求按期搬迁。被告未作答复。原告诉至法院。问：(1)甲公司是否有权解除租赁合同?为什么?(2)原告林某是否有权解除租赁合同?为什么?

3.下列有关租赁合同当事人解除权的表述中，不正确的是（）。A. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可解除合同并要求赔偿损失 B. 不定期租赁合同，只有出租人可以随时解除合同 C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同 D. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同

4.下列有关转租房屋规定的表述，说法正确的有()。A:出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益 B:转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续 C:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人 D:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 E:在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同必须随之相应变更、解除或者终止，出租人与转租人不能有其他约定

更多“对于已经进行房地产出租登记的，拍卖前必须通知（）参加竞买，或者解除租赁合同。”相关问题

  • 第1题：

    因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。

    A.出租人单方解除
    B.租赁合同登记备案部门责令解除
    C.承租人单方解除
    D.不动产登记机构责令解除

    答案：A
    解析：
    房屋租赁合同的解除；
    合同解除可分为双方解除及单方解除。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。其中，出租人单方解除的情形主要包括：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第2题：

    下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。

    A:设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物
    B:潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖
    C:拍卖要有两个以上买主
    D:拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    根据融资租赁法律制度规定，下列关于融资租赁合同的解除表述不正确的有（　）。

    A. 出租人与出卖人订立的买卖合同解除且双方未能重新订立买卖合同的，出租人或承租人均可申请解除合同
    B. 租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损. 灭失，且不能修复或者确定替代物的，只能由出租人请求解除合同
    C. 承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金15%以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人可请求解除合同
    D. 因出租人的原因致使承租人无法占有. 使用租赁物，承租人可以解除融资租赁合同
    E. 承租人经出租人同意后，将租赁物转租给第三人的，出租人可以请求解除合同

    答案：B,E
    解析：
    租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的，可由出租人或承租人提出解除合同，选项B错误。承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以请求解除合同，选项E错误。

  • 第4题：

    拍卖公告前已签订租赁合同并到（）进行登记的，则应该将租赁行为告知竞买人，将拍卖行为告知承租人。


    正确答案:房产部门

  • 第5题：

    对于已经进行房地产出租登记的，拍卖前必须通知（）参加竞买，或者解除租赁合同。


    正确答案:承租人

  • 第6题：

    非委托拍卖企业拍卖森林资源的，应当在森林资源所在地的林业、监察等有关部门的监督下依照下列程序进行：（）。

    • A、出让方在森林资源流转前七日发布公告；公告一般包括拍卖标的、拍卖形式、竞买者条件、竞买者登记期限、竞买时间、竞买地点等内容；
    • B、竞买者在公告规定的期限内向出让方登记，领取有关资料；
    • C、出让方审查竞买者条件；
    • D、符合条件的竞买者不得少于三个，并应当在向出让方交纳保证金后参加竞买；
    • E、竞买的价高者为受让方，但最高价不得低于保留价；受让方应当当场与出让方签订流转合同；其他竞买者交纳的保证金，由出让方当场如数退还。

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    下列选项中，哪项表述是错误的（）

    • A、委托人在拍卖活动中可以参与竞买或者委托他人代为竞买
    • B、拍卖人可以雇佣非拍卖师主持拍卖活动
    • C、拍卖人及其工作人员可以以竞买人的身份参加自己组织的拍卖活动，或者委托他人代为竞买
    • D、拍卖人、委托人、竞买人不得拍卖国家禁止买卖的物品或者财产权利

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系（）

    • A、解除
    • B、终止
    • C、抵押权实现时终止
    • D、不受影响

    正确答案:D

  • 第9题：

    以下融资租赁业务信息中不是必须在登记系统中进行登记的是（）。

    • A、租赁合同信息
    • B、承租人信息
    • C、出租人信息
    • D、租赁财产信息

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    下列关于竞买人的权利义务，说法正确的有（）。
    A

    竞买人必须自行参加竞买

    B

    竞买人可以委托其代理人参加竞买

    C

    竞买人有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料

    D

    竞买人一经应价，不得撤回

    E

    当其他竞买人有更高应价时，原竞买人的应价即丧失约束力


    正确答案： C,B
    解析： 根据规定，竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。

  • 第11题：

    单选题
    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖——前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 ( )
    A

    3日

    B

    5日

    C

    7日

    D

    10日


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在下列哪些情况下，承租人主张优先购买权将不能得到支持? ( )
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    E

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在拍卖5日前通知承租人，但承租人未参加拍卖的


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

    A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
    B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.
    C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
    D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

    答案：B
    解析：
    房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

  • 第14题：

    根据物权法的规定，下列有关抵押权和租赁权关系的表述，错误的是（　　）。
    A.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响
    B.将没有办理登记的抵押财产出租，抵押权不能对抗租赁权
    C.将已经办理登记的抵押财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同
    D.抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人


    答案：D
    解析：
    【精解】根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。具体而言，租赁关系成立后，出租人在出租物上设定抵押权的，租赁合同继续有效，其根据在于租赁合同成立在先或“买卖不破租赁”。如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用“买卖不破租赁”的原则。关于抵押权和租赁权的关系，担保法已有规定。本条和担保法规定的区别在于，本条删除了抵押人将已出租财产设定抵押的情况告知承租人的告知义务。故选D项。

  • 第15题：

    在《中华人民共和国拍卖法》中竞买人必须自行参加竞买。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    下列选项中关于拍卖哪项表述是正确的？（）

    • A、委托人在拍卖活动中可以参与竞买或者委托他人代为竞买
    • B、拍卖人可以雇佣非拍卖师主持拍卖活动
    • C、拍卖人及其工作人员可以以竞买人的身份参加自己组织的拍卖活动，或者委托他人代为竞买
    • D、拍卖人、委托人、竞买人不得拍卖国家禁止买卖的物品或者财产权利

    正确答案:D

  • 第17题：

    按照我国拍卖法的规定，拍卖要经过的程序有（）

    • A、选定参加拍卖活动的人
    • B、签定拍卖合同
    • C、发布拍卖公告
    • D、竞买
    • E、拍定

    正确答案:B,C,D,E

  • 第18题：

    拍卖企业及其工作人员可以以竞买人的身份参加自己组织的拍卖活动，或者委托他人代为竞买。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    下列关于房屋转租，表述正确的是（）。

    • A、指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
    • B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
    • C、承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
    • D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
    • E、转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    下列关于竞买人的权利义务，说法正确的有（）。

    • A、竞买人必须自行参加竞买
    • B、竞买人可以委托其代理人参加竞买
    • C、竞买人有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料
    • D、竞买人一经应价，不得撤回
    • E、当其他竞买人有更高应价时，原竞买人的应价即丧失约束力

    正确答案:B,C,D,E

  • 第21题：

    填空题
    拍卖公告前已签订租赁合同并到（）进行登记的，则应该将租赁行为告知竞买人，将拍卖行为告知承租人。

    正确答案： 房产部门
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    以下融资租赁业务信息中不是必须在登记系统中进行登记的是（）。
    A

    租赁合同信息

    B

    承租人信息

    C

    出租人信息

    D

    租赁财产信息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于期限的表述中，符合规定的有（　　）。
    A

    商品房买卖合同中，买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可解除合同

    B

    赠与人的继承人或法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使

    C

    租赁合同的租赁期限不得超过20年；租期届满后可续租，续租期限仍不得超过20年

    D

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人；若承租人未参加拍卖，则法院应认定承租人放弃优先购买权


    正确答案： A,B
    解析：
    B项，赠与人的继承人或法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。

相关内容