(1)权益资本成本=6%+8%×1.8=20.4%
债务资本成本=8%×(1-25%)=6%
(2)第1年设备的折旧费=250×2/5=100(万元)
第2年设备的折旧费=(250-100)×2/5=60(万元)
第3年设备的折旧费=(250-100-60)×2/5 =36(万元)
第4、5年设备的折旧费=(250-100-60-36)/2=27(万元)
设F公司竞价时的租金报价为X,则有:
第1年末营业现金流量=300×(1-25%)-300×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+100×25%+x/5 ×25%=85+x/5×25%=85+0.05X
第2年末营业现金流量=400×(1-25%)-400×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+60×25%+x/5 ×25%=105+x/5×25%=105+0.05X
第3年末营业现金流量=400×(1-25%)-400×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+36×25%+x/5 ×25%=99+x/5×25%=99+0.05X
第4年末营业现金流量=400×(1-25%)-400×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+27×25%+x/5 ×25%=96.75+x/5×25%=96.75+0.05X
第5年末营业现金流量=300×(1-25%)-300×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+27×25%+x/5×25%=66.75+x/5 ×25%=66.75+0.05X
第5年末设备变现流入=40-(40-0)×25%=30(万元)
NPV=-250-10-X+(85+0.05X)×(P/F,15%,1)+(105+0.05X)×(P/F,15%,2)+ (99+0.05X)×(P/F,15%,3)+(96.75+0.05X)×(P/F,15%,4)+(66.75+0.05X+30+10)×(P /F,15%,5)=66.80-0.83X
令NPV=0,求得:X=80.48(万元)
为使该项目盈利,F公司竞价时最高的租金报价是80.48万元。
(3)如果出租方要求的最低竞价租金为50万元,为使该项目有利,F公司每年最低的营业收入假设为Y,假设每年营业收入相同。
第1-5年每年摊销租金=50÷5=10(万元)
第1年末营业现金流量=Y×(1-25%)-Y×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+100×25%+10×25%
=0.3Y-2.5
第2年末营业现金流量=Y×(1-25%)-Y×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+60×25%+10×25%
=0.3Y-12.5
第3年末营业现金流量=Y×(1-25%)-Y×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+36×25%+10×25%
=0.3Y-18.5
第4、5年末营业现金流量=Y×(1-25%)-Y×60%×(1-25%)-40×(1-25%)+27×25%+10×25%
=0.3Y-20.75
第5年末设备变现流入=40-(40-0)×25%=30(万元)
则有:
NPV=-250-10-50+(0.3Y-2.5)×(P/F,15%,1)+(0.3Y-12.5)×(P/F,15%,2)+(0.3Y- 18.5)×(P/F,15%,3)+(0.3Y-20.75)×(P/F,15%,4)+(0.3Y-20.75+30+10)×(P /F,15%,5)
=-250-10-50+(0.3Y-2.5)×0.8696+(0.3Y-12.5)×0.7561+(0.3Y-18.5)×0.6575+(0.3Y-20.75)×0.5718+(0.3Y+19.25)×0.4972
=-336.0828+1.0057Y
令NPV=0,求得:Y=334.18(万元)
如果出租方要求的最低竞价租金为50万元,为使该项目有利, F公司每年最低的营业收入为334.18万元。