单选题以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是（）A 承租人移居国外B 承租人擅自将房屋转租C 承租人无正当理由拖欠房租6个月以上D 租赁房屋权属发生争议

题目
单选题
以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是（）
A

承租人移居国外

B

承租人擅自将房屋转租

C

承租人无正当理由拖欠房租6个月以上

D

租赁房屋权属发生争议

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1.以下关于合同解除的哪一说法正确()A.不定期租赁合同的双方当事人可以随时解除合同B.承揽合同的承揽人可以随时解除合同C.委托人可以随时解除合同，受托人不能随时解除合同D.买卖合同的当事人可以随时解除合同

2.在下列情形下，租赁合同的出租人不能解除合同的是( )。A．承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金的B．承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的C．承租人未经出租人同意转租租赁物的D．承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的

3.简答法定解除合同的情形。

4.非过失性解除合同的情形

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  • 第1题：

    在下列（ ）情形下，租赁合同的出租人不能解除合同。

    A．承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

    B．承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物

    C．承租人未经同意转租租赁物

    D．承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物


    正确答案：D
    本题考核租赁合同出租人可以解除合同的情形。根据规定，承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。 
    【该题针对“租赁合同的相关规定”知识点进行考核】 

  • 第2题：

    房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（　　）。

    A.承租人移居国外
    B.租赁住房的权属产生争议
    C.承租人找到更舒适的住房
    D.承租人找到了租金更低的住房
    E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

    答案：B,E
    解析：
    综合《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第3题：

    承租人单方解除合同关系的情形包括()。

    A:租赁房屋因不可抗力受损的
    B:租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的
    C:租赁房屋权属有争议的
    D:租赁房屋建筑主体和承重结构改变的
    E:租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第4题：

    甲工程单位因施工需要与乙工程单位签订了一份租赁合同，合同约定租赁期限为8个月，则下列关于该租赁合同的表述，错误的是()。

    A.应以书面方式订立
    B.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同
    C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同
    D.若以口头方式订立，则租赁期视为6个月

    答案：D
    解析：
    本题考核的是租赁合同的期限。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  • 第5题：

    以下（）情形需要进行初始土地登记。

    • A、从未进行过土地登记的地区
    • B、土地抵押过程中需要设定抵押权
    • C、集体土地使用权权利人发生变更
    • D、国有土地租赁时需要设定租赁权
    • E、原有登记需要全面更新

    正确答案:A,E

  • 第6题：

    在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。

    • A、租赁期限
    • B、转租的约定
    • C、变更和解除合同的条件
    • D、违约责任

    正确答案:A

  • 第7题：

    以下各种情形会导致本单位从业人员减少的有（）。

    • A、退休
    • B、除名
    • C、辞退
    • D、调出人员
    • E、解除合同

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    不需要符合合同的特别法定解除条件的是（）。

    • A、承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损，出租人可解除合同
    • B、不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同
    • C、定作人可以随时解除承揽合同
    • D、预期违约导致的合同解除

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    房屋租赁期内，出租人可以单方解除合同的情形有（）
    A

    承租人擅自改变承重结构的

    B

    承租人擅自转租的

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    租赁房屋被查封的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    不需要符合合同的特别法定解除条件的是（）。
    A

    承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损，出租人可解除合同

    B

    不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同

    C

    定作人可以随时解除承揽合同

    D

    预期违约导致的合同解除


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在下列（）情形下，租赁合同的当事人可以解除合同。
    A

    承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金，出租人主张解除合同

    B

    第三人对承租人主张权利致使其不能对租赁物进行使用，承租人主张解除合同

    C

    承租人未经同意转租租赁物，出租人主张解除合同

    D

    承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人主张解除合同

    E

    租赁物全部毁损，不能实现合同目的，承租人主张解除合同


    正确答案： A,E
    解析： 本题考核租赁合同出租人可以解除合同的情形。根据规定，承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有(  )。
    A

    承租人移居国外

    B

    租赁住房的权属产生争议

    C

    承租人找到更舒适的住房

    D

    承租人找到了租金更低的住房

    E

    租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第13题：

    贾某和张某订立了一份租赁合同，甲是承租人，乙是出租人，约定租赁期限是1年，但是双方当事人未采用书面形式，期间双方出现了矛盾，有解除合同的意愿，下列有关该租赁合同解除的说法中，错误的有（　）。

    A.甲、乙都可以随时解除合同
    B.乙解除合同应该经过甲的同意
    C.甲解除合同应该经过乙的同意
    D.乙解除合同应当在合理期限之前通知甲

    答案：B,C
    解析：
    对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  • 第14题：

    以下选项中可以发生合同解除情形的是（　　）。

    A.承租人未经出租人同意将租赁物予以转租的
    B.定作人未经承揽人同意而解除合同的
    C.委托人未说明理由而向受托人主张解除合同的
    D.合同约定的解除条件已经成就的

    答案：A,B,C,D
    解析：
    根据《合同法》第224条、268条、410条、45条的规定．A项、B项、C项和D项都是正确答案。

  • 第15题：

    下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（　　）。

    A、 租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的
    B、 承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
    C、 租赁合同到期的
    D、 因不可抗力导致合同不能履行的
    E、 符合合同约定可以解除合同条款的

    答案：C,D,E
    解析：
    AB两项属于人为终止，其中，A项为承租人单方解除合同的情形；B项为出租人单方解除合同的情形。CDE三项属于自然终止。

  • 第16题：

    房屋租赁期满以后，出租人仍然接受承租人继续交纳的租金，视为双方同意延长租赁期限。该行为属于沉默形式的民事法律行为。（　　）


    答案：错
    解析：
    题干属于推定形式的民事法律行为。推定形式是指行为人虽然没有口头或书面的意思表示，但他人可以通过其积极行为推定其意思表示。沉默形式是指行为人不用行为表示，而是以消极的不作为进行意思表示的形式。沉默一般不作为意思表示的方式，但法律有规定时，也可作为意思表示的一种形式。

  • 第17题：

    CMIS中合同异常终结的情形包括协议解除合同、单方解除合同、合同无效、裁决解除合同。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）

    • A、租赁合同到期
    • B、将承租的房屋擅自转租的
    • C、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的
    • D、无正当理由，拖欠房租6个月以上的

    正确答案:C

  • 第19题：

    房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

    • A、租赁住房的权属产生争议
    • B、承租人移居国外
    • C、承租人找到更舒适的住房
    • D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用
    • E、承租人找到了租金更低的住房

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是（）

    • A、承租人移居国外
    • B、承租人擅自将房屋转租
    • C、承租人无正当理由拖欠房租6个月以上
    • D、租赁房屋权属发生争议

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    CMIS中合同异常终结的情形包括协议解除合同、单方解除合同、合同无效、裁决解除合同。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（   ）。
    A

    不定期租赁

    B

    租赁住房的权属产生争议

    C

    承租人找到更舒适的住房

    D

    承租人找到了租金更低的住房

    E

    租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。
    A

    租赁期限

    B

    转租的约定

    C

    变更和解除合同的条件

    D

    违约责任


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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