不定项题甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建

题目
不定项题
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2014年2月装修入住，2015年9月27日发现屋面严重漏水。甲企业可能申请的房屋登记为(    )。
A

预告登记

B

首次登记

C

转移登记

D

商品房合同备案登记

相似考题

1.万利房地产开发企业与甲签订某小区商品房买卖合同，甲已经支付首期款200万元。下列哪些情形，甲有权请求万利房地产开发企业返还200万已付购房款及利息、承担损害赔偿责任、并承担不超过200万的惩罚性损害赔偿:A.万利房地产开发企业故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，合同签订后1个月才取得商品房预售许可证 B.万利房地产开发企业将该房出卖给甲后，尚未办理过户登记又卖给乙 C.万利房地产开发企业此前已经将该房屋抵押给银行，再出卖给甲 D.万利房地产开发企业故意隐瞒该房屋是按照约定应补偿给丙的拆迁补偿安置房

2.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)关于商品房买卖合同的说法，正确的为（ ）。A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效 B.蒋某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息 C.蒋某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任 D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

3.（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 关于商品房买卖合同的说法，正确的为（　　）。A、蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效 B、韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息 C、韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任 D、甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

4.共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始 预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。 该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务 企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。A:已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B:持有建设用地规划许可证C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期D:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

更多“甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业”相关问题

  • 第1题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

    蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（ ）。

    A.初始登记
    B.预告登记
    C.异议登记
    D.转移登记

    答案：D
    解析：
    《房屋登记办法》明确有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的。本案例，蒋某购买新建商品房属于买卖行为，应进行转移登记。

  • 第2题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

    蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（ ）万元。

    A.69.12
    B.69.36
    C.69.60
    D.72.00

    答案：B
    解析：
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
    本题中，蒋某购房的面积误差比＝（116－120）÷120×100%≈－3.33%，绝对值超出3%，面积误差比在3%以内的面积为：120×3%＝3.6（m2），返还买受人：3.6×6000＝21600（元）；面积误差比在3%以外的面积为：4－3.6＝0.4（m2），返还买受人：0.4×6000×2＝4800（元），共返还：21600＋4800＝26400（元）。则购房人实际支付该房的价款为：120×6000－26400＝693600（元）＝69.36（万元）。

  • 第3题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

    关于商品房买卖合同的说法，正确的为（ ）。

    A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
    B.蒋某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息
    C.蒋某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
    D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

    答案：B,D
    解析：
    A项，房地产买卖合同自交易双方签订时生效。BC两项，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。D项，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第4题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

    蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（ ）万元。

    A.69.12
    B.69.36
    C.69.60
    D.72.00

    答案：B
    解析：
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
    本题中，蒋某购房的面积误差比＝（116－120）÷120×100%≈－3.33%，绝对值超出3%，面积误差比在3%以内的面积为：120×3%＝3.6（m2），返还买受人：3.6×6000＝21600（元）；面积误差比在3%以外的面积为：4－3.6＝0.4（m2），返还买受人：0.4×6000×2＝4800（元），共返还：21600＋4800＝26400（元）。则购房人实际支付该房的价款为：120×6000－26400＝693600（元）＝69.36（万元）。

  • 第5题：

    在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

    甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开（　）套房源。

    A.100
    B.200
    C.300
    D.400

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房预售。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。参见教材P129。

  • 第6题：

    在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
    该项目竣工后，建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房，应由（　　）申请登记。

    A.甲企业
    B.全体业主共同
    C.业主委员会
    D.物业服务企业

    答案：A
    解析：
    对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

  • 第7题：

    在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
    该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为（　　）。

    A.已通过竣工验收
    B.公共设备具备交付条件
    C.物业管理方案已落实
    D.取得房屋所有权证书

    答案：A,B,C
    解析：
    商品房现售必须符合以下条件：①出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

  • 第8题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

    • A、69.12
    • B、69.36
    • C、69.6
    • D、72.0

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。商品房预售的一般流程内容包括（）。
    A

    叶某委托甲公司寻找中意楼盘

    B

    叶某查询该楼盘的基本情况

    C

    叶某与乙公司签订商品房预售合同

    D

    甲公司与乙公司签订商品房预售合同


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第12题：

    多选题
    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水甲企业可能申请的房屋登记为（）。
    A

    预告登记

    B

    初始登记

    C

    转移登记

    D

    商品房合同备案登记


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

    甲企业可能申请的房屋登记为（ ）。

    A.预告登记
    B.初始登记
    C.转移登记
    D.商品房合同备案登记

    答案：B
    解析：
    不动产首次登记，是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》中规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

  • 第14题：

    （一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
    关于屋面漏水的说法，正确的为（　　）。

    A、屋面漏水不属于保修范围
    B、不在商品保修期内
    C、蒋某可以要求建筑商承担责任
    D、蒋某可以要求甲企业承担责任

    答案：C
    解析：
    建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。本案例中，保修期限为5年，2009年9月27离房屋建成不足3年，在保修范围内，蒋某可以要求施工单位（建筑商）承担责任。

  • 第15题：

    （一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

    蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。

    A、初始登记
    B、预告登记
    C、异议登记
    D、转移登记

    答案：D
    解析：
    《房屋登记办法》明确有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。本案例，蒋某购买新建商品房属于买卖行为，应进行转移登记。
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  • 第16题：

    在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

    下列关于商品房预售的说法，正确的为（　）。

    A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权翻阅
    B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证
    C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
    D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是商品房预售。选项C可以按照多种方式计价。参见教材P129。

  • 第17题：

    在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
    甲企业应在取得《商品房预售许可证》10 日内，一次性公开（　　）套房源。

    A.100
    B.200
    C.300
    D.400

    答案：C
    解析：
    取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

  • 第18题：

    在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
    下列关于商品房预售的说法，正确的有（　　）

    A.房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅
    B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
    D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2％时，买受人有权退房

    答案：A,D
    解析：
    A 项，房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。B 项，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。C 项，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。D 项，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，若面积误差比绝对值超过所约定的比例时，买受人有权退房。

  • 第19题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）。

    • A、房屋预告登记
    • B、房屋所有权初始登记
    • C、房屋转移登记
    • D、商品房预售合同登记备案

    正确答案:A

  • 第20题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水甲企业可能申请的房屋登记为（）。

    • A、预告登记
    • B、初始登记
    • C、转移登记
    • D、商品房合同备案登记

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（）。

    • A、初始登记
    • B、预告登记
    • C、异议登记
    • D、转移登记

    正确答案:B

  • 第22题：

    不定项题
    甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括（）。
    A

    取得土地使用权证书

    B

    持有建设用地规划许可证

    C

    投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

    D

    取得《商品房预售许可证》


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水关于屋面漏水的说法，正确的为（）。
    A

    屋面漏水不属于保修范围

    B

    不在商品住宅保修期内

    C

    蒋某可以要求建筑商承担责任

    D

    蒋某可以要求甲企业承担责任


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    不定项题
    2014年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2015年8月才开始动工建设。2015年10月就开始预售，2017年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括（ ）。
    A

    取得土地使用权证书

    B

    持有建设用地规划许可证

    C

    投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

    D

    取得《商品房预售许可证》


    正确答案： A
    解析：

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