多选题租金的构成：（）A租赁物件的成本B租赁期间租赁物件的成本资金应产生的利息C出租人收益D租赁期限

题目
多选题
租金的构成：（）
A

租赁物件的成本

B

租赁期间租赁物件的成本资金应产生的利息

C

出租人收益

D

租赁期限

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1.廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。A 维修费B 折旧费C 税金D 投资利息E 管理费

2.成本租金的构成是?()A.折旧费、维修费、保险费B.折旧费、管理费、维修费C.商品租金减去利润D.准成本租金、利息、税金

3.下列有关房屋租金的论述，正确的是( )。Ⅰ．不同的构成因素形成不同的租金标准Ⅱ．租金标准是共同的Ⅲ．它的形成比一般商品的价格形成简单Ⅳ．它的构成有理论房租和实际房租的区别A．Ⅰ、ⅣB．Ⅱ、ⅢC．Ⅰ、Ⅱ、ⅢD．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

4.物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。A．投资利息B．地租C.利润D.房产税E．保险费

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    从租金内容构成方面，可以将租金分为()。

    A:基础租金
    B:百分比租金
    C:成本租金
    D:商品租金
    E:市场租金

    答案：C,D,E
    解析：
    从租金内容构成方面，可以将租金分为成本租金、商品租金、市场租金三种形式。按物业租金的内涵，通常将物业租赁分为毛租、净租和百分比租金三种形式。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

  • 第2题：

    出租人权益价值的构成包括（ ）。

    A.无租约限制价值
    B.合同租金现值
    C.剩余租赁期内合同租金现值
    D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值
    E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值

    答案：C,E
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。P99。

  • 第3题：

    简述写字楼租金的构成。


    正确答案: （1）商品租金，通常由八项因素构成，包括：折旧、维修费、管理费、地租、利息、税金和保险费。
    （2）成本租金：由五项因素构成，折旧、维修费、管理费、地租、利息。
    （3）基础租金：是指客户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的最低金额。
    （4）市场租金：是在商品租金的基础上反映物业供求关系而出现的一种租金。

  • 第4题：

    商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

    • A、房屋折旧费
    • B、管理费
    • C、维修费
    • D、印花税

    正确答案:D

  • 第5题：

    以（）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。

    • A、租赁房屋类型
    • B、承租人
    • C、租赁客体
    • D、租金的构成要素

    正确答案:A

  • 第6题：

    简述租金的构成。


    正确答案: 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期粉刺向承租人收取的“报酬”。因此，租金是出租人定去获得的收入，或者说是承租人为获得某种资产的使用权而按约定期限分次支付给出租人的费用。包括：
    1.租贷设备的购置成本
    2.利息
    3.营业费用

  • 第7题：

    以下表述错误的有（）。

    • A、实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
    • B、支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
    • C、实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
    • D、支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
    • E、支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    单选题
    以（）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
    A

    租赁房屋类型

    B

    承租人

    C

    租赁客体

    D

    租金的构成要素


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    关于房屋租金的表述中，错误的是（）。
    A

    房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿

    B

    房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金

    C

    市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的

    D

    商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    从租金内容构成方面，可以将租金分为（　　）。
    A

    成本租金

    B

    理论租金

    C

    实际租金

    D

    商品租金

    E

    市场租金


    正确答案： A,E
    解析：
    从价格原理上看，租金有两种表现形式：理论租金和实际租金。从租金内容构成方面，可以将租金分为成本租金、商品租金、市场租金三种形式。

  • 第11题：

    问答题
    租金的构成要素主要包括哪些？租赁资产的购置成本由哪些部分构成？

    正确答案： （一）租赁资产的购置成本。它是构成租金的首要因素，它由资产（设备）原价、运输价、保险费三个部分构成。（二）租赁期间的利息。租赁公司为购买租赁标的资产，可能从不同渠道筹集资金，不论资金来源何处，都需要支付利息，因而，在租金中应包括租赁公司支付的利息费用。（三）营业费用。出租人办理租赁业务过程中所开支的费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的盈利。有的租赁公司将营业费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （　　）是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成。
    A

    市场租金

    B

    商品租金

    C

    福利租金

    D

    成本租金


    正确答案： A
    解析：
    商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成。房屋租赁经营者按商品租金收取房租，不仅可以收回建房投资和经营成本，还可以获得盈利，从而可以建造或购买比原出租房屋数量更多的新房屋，进行房屋租赁经营的扩大再生产。

  • 第13题：

    关于租金的说法中错误的是()。

    A:成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
    B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
    C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
    D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成

    答案：C
    解析：
    市场租金是在商品租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

  • 第14题：

    租金是由哪几部分构成的？


    正确答案: 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。
    租金以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三部分：
    （1）租赁设备的购置成本；
    租赁设备的购置成本。是计算租金的基础，也是构成租金的主要部分。
    租赁设备的购置成本包括设备的原价、设备的运输费、保险费等。
    （2）利息；
    指出租人为购买租赁设备向银行贷款而支付的利息，是构成租金的又一个重要因素。一般以复利率来计算。
    （3）营业费用。
    是指出租人办理租赁业务过程开支的费用，它包括办公费、业务人员工资、差旅费和必要的赢利。

  • 第15题：

    租金的构成要素主要包括哪些？租赁资产的购置成本由哪些部分构成？


    正确答案: （一）租赁资产的购置成本。它是构成租金的首要因素，它由资产（设备）原价、运输价、保险费三个部分构成。
    （二）租赁期间的利息。租赁公司为购买租赁标的资产，可能从不同渠道筹集资金，不论资金来源何处，都需要支付利息，因而，在租金中应包括租赁公司支付的利息费用。
    （三）营业费用。出租人办理
    租赁业务过程中所开支的费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的盈利。有的租赁公司将营业
    费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金。

  • 第16题：

    以（）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

    • A、租赁房屋类型
    • B、承租人
    • C、租赁客体
    • D、租金的构成要素

    正确答案:D

  • 第17题：

    租金的性质及构成要素？


    正确答案: 租金是租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的补偿和收益，也就是承租人因使用租赁物件而支付给租赁机构分费用。租金的实质是承租人对租赁物件占有权和使用权获得期间而付出的等价。
    租金的性质：一种是资产所有权发生转移，如融资租赁。另一种是资产所有权不发生转移，而只是经营使用权发生转移，如经营租赁。
    租金的构成取决于租赁方式，不同种类的租赁，其租金的构成要素也不尽相同。租金的确定以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三个部分：一是租赁设备的购置成本（或概算成本）；二是为购买租赁设备对外融资而支付的利息；三是开展租赁业务必需的营业费用。

  • 第18题：

    关于房屋租金的表述中，错误的是（）。

    • A、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
    • B、房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
    • C、市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
    • D、商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的

    正确答案:D

  • 第19题：

    农产品价格的构成包括（）。

    • A、税收
    • B、利润
    • C、利息
    • D、成本
    • E、租金

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    问答题
    简述写字楼租金的构成。

    正确答案： （1）商品租金，通常由八项因素构成，包括：折旧、维修费、管理费、地租、利息、税金和保险费。
    （2）成本租金：由五项因素构成，折旧、维修费、管理费、地租、利息。
    （3）基础租金：是指客户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的最低金额。
    （4）市场租金：是在商品租金的基础上反映物业供求关系而出现的一种租金。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    以（）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
    A

    租赁房屋类型

    B

    承租人

    C

    租赁客体

    D

    租金的构成要素


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    租金的性质及构成要素？

    正确答案： 租金是租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的补偿和收益，也就是承租人因使用租赁物件而支付给租赁机构分费用。租金的实质是承租人对租赁物件占有权和使用权获得期间而付出的等价。
    租金的性质：一种是资产所有权发生转移，如融资租赁。
    另一种是资产所有权不发生转移，而只是经营使用权发生转移，如经营租赁。
    租金的构成取决于租赁方式，不同种类的租赁，其租金的构成要素也不尽相同。租金的确定以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三个部分：
    一是租赁设备的购置成本（或概算成本）；
    二是为购买租赁设备对外融资而支付的利息；
    三是开展租赁业务必需的营业费用。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下表述错误的有（）。
    A

    实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

    B

    支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

    C

    实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率

    D

    支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率

    E

    支付租金即市场租金与实际支付租金的差额


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    租金是由哪几部分构成的？

    正确答案： 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。
    租金以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三部分：
    （1）租赁设备的购置成本；
    租赁设备的购置成本。是计算租金的基础，也是构成租金的主要部分。
    租赁设备的购置成本包括设备的原价、设备的运输费、保险费等。
    （2）利息；
    指出租人为购买租赁设备向银行贷款而支付的利息，是构成租金的又一个重要因素。一般以复利率来计算。
    （3）营业费用。
    是指出租人办理租赁业务过程开支的费用，它包括办公费、业务人员工资、差旅费和必要的赢利。
    解析： 暂无解析

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