多选题基础设施用地估价不适宜采用（）。A收益还原法B市场比较法C剩余法D基准地价系数修正法E成本逼近法

题目
多选题
基础设施用地估价不适宜采用（）。
A

收益还原法

B

市场比较法

C

剩余法

D

基准地价系数修正法

E

成本逼近法

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1.哪些用地必须采用公开招标、拍卖、挂牌方式出让?()A、经营性用地B、工业用地C、基础设施用地

2.城市居住用地一般包括（）A:住宅用地、公共服务设施用地、工业用地、道路用地、绿地 B:住宅用地、公共服务设施用地、道路广场用地、绿地、市政基础设施用地 C:住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地 D:住宅用地、公共服务设施用地、市政基础设施用地、道路用地、绿地

3.可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地包括()。A:国家机关用地 B:军事用地 C:国家重点扶持的基础设施用地 D:公益事业用地 E:城市基础设施用地

4.下列哪项建设用地的使用权可以采用行政划拨的方式取得( )。A.商住建设用地 B.基础设施建设用地 C.多功能影剧院用地 D.酒店宾馆用地

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  • 第1题：

    水利工程项目用地属于()。

    A:城市基础设施用地
    B:公益事业用地
    C:国家机关用地和军事用地
    D:国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

    答案：D
    解析：
    国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地是指由中央投资，或由中央与地方共同投资或者引进外资以及重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目用地；铁路、港口、码头等交通项目用地；水库、防洪、防渍、治碱、农田灌溉、水力发电、江河治理、城市供水和排水等水利工程项目用地。

  • 第2题：

    下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（　　）。

    A、学校
    B、行政办公楼
    C、医院
    D、住宅
    E、写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第3题：

    下列(　 )属于无偿划拨的建设用地。

    A:国家机关用地和军中用地
    B:城市基础设施用地
    C:商业用地
    D:国家重点扶持的能源、交通水利等基础设施用地
    E:法律、行政法规规定的其他用地

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第4题：

    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

    • A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
    • B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
    • C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
    • D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

    正确答案:B

  • 第5题：

    下列（）不可以采用划拔方式取得土地。

    • A、能源、交通、水利等基础设施用地
    • B、城市基础设施用地
    • C、公益性用地
    • D、招商引资商业项目用地

    正确答案:D

  • 第6题：

    成本逼近法不适用于（）。

    • A、新开发土地估价
    • B、建成区域或已开发的土地估价
    • C、工业用地估价
    • D、商业及住宅用地的估价
    • E、公园及公共建筑土地估价

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    基础设施用地估价不适宜采用（）。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、剩余法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、成本逼近法

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。

    • A、豪华住宅用地
    • B、菲国家重点扶持的交通项目用地
    • C、军事用地
    • D、经济适用住房建设用地
    • E、城市基础设施用地

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    不能采用划拨方式取得土地使用权的是（）
    A

    普通商品房用地

    B

    经济适用房等保障性住房用地

    C

    政府机关和军事用地

    D

    城市基础设施和公益事业用地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列建设用地的土地使用权可以采用划拨方式取得的有（　　）。
    A

    豪华住宅用地

    B

    非国家重点扶持的交通项目用地

    C

    军事用地

    D

    经济适用住房建设用地

    E

    城市基础设施用地


    正确答案： A,D
    解析：
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，以划拨方式取得土地使用权的有：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；④法律、行政法规规定的其他用地。另根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房建设用地以划拨方式供应。AB两项均以营利为目的，非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权。

  • 第11题：

    多选题
    在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有（）。
    A

    《农用地估价规程》

    B

    《城镇土地分等定级规程》

    C

    《农用地定级规程》

    D

    《农用地分等规程》

    E

    《土地估价报告规范格式》


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    成本逼近法可作为以下估价的首选方法（　）。
    A

    学校用地估价

    B

    经济适用房估价

    C

    政府用地估价

    D

    住宅用地估价


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列建设用地中，属于可以采用划拨形式取得土地使用权的有（ ）。

    A.国家机关用地和军事用地
    B.城市基础设施用地和公益事业用地
    C.购物中心用地
    D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
    E.商业住宅用地

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第14题：

    下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（　）。

    A.廉租住房用地
    B.商品住宅用地
    C.公益设施
    D.城市基础设施

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。协议出让方式适用于非盈利性的某些特殊用地。参见教材P29。

  • 第15题：

    下列土地分等定级与估价的技术标准中，（　）属于国家标准。

    • A、《城镇土地估价规程》
    • B、《农用地分等规程》
    • C、《城镇土地分等定级规程》
    • D、《农用地估价规程》
    • E、《农用地定级规程》

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有（）。

    • A、《农用地估价规程》
    • B、《城镇土地分等定级规程》
    • C、《农用地定级规程》
    • D、《农用地分等规程》
    • E、《土地估价报告规范格式》

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    不能采用划拨方式取得土地使用权的是（）

    • A、普通商品房用地
    • B、经济适用房等保障性住房用地
    • C、政府机关和军事用地
    • D、城市基础设施和公益事业用地

    正确答案:A

  • 第18题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第19题：

    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。

    • A、市场比较法估价
    • B、成本逼近法估价
    • C、剩余法估价
    • D、收益还原法估价

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。
    A

    市场比较法估价

    B

    成本逼近法估价

    C

    剩余法估价

    D

    收益还原法估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    成本逼近法不适用于（）。
    A

    新开发土地估价

    B

    建成区域或已开发的土地估价

    C

    工业用地估价

    D

    商业及住宅用地的估价

    E

    公园及公共建筑土地估价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。
    A

    开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

    B

    开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

    C

    开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，

    D

    开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列土地分等定级与估价的技术标准中，（　）属于国家标准。
    A

    《城镇土地估价规程》

    B

    《农用地分等规程》

    C

    《城镇土地分等定级规程》

    D

    《农用地估价规程》

    E

    《农用地定级规程》


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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