多选题估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　　)。A体现估价师的专业胜任能力B反映估价师的职业道德C保护估价师和估价机构D保护估价报告使用人E规避估价风险

题目
多选题
估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　　)。
A

体现估价师的专业胜任能力

B

反映估价师的职业道德

C

保护估价师和估价机构

D

保护估价报告使用人

E

规避估价风险

相似考题

1.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

2.估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。A.体现估价师的专业胜任能力 B.反映估价师的职业道德 C.保护估价师和估价机构 D.保护估价报告使用人 E.规避估价风险

3.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函 C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

4.估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

参考答案和解析
正确答案： B,C
解析： 【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P33。合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。
【该题针对“房地产估价要素”知识点进行考核】
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  • 第1题：

    估价假设和限制条件是估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括（　）。

    A、随意编造假设和限制条件
    B、未对应说明的假设和限制条件予以说明
    C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件
    D、未假定估价师的执业水平

    答案：D
    解析：
    考点:估价假设和限制条件。在说明估价假设和限制条件时，应有针对性并尽量简明，要防止出现以下3种情况：（1）随意编造假设和限制条件；（2）应说明的估价假设和限制条件不予以说明；（3）无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件。

  • 第2题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
    B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
    C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
    D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第3题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　）。

    A、估价师声明
    B、估价假设和限制条件
    C、估价特殊说明
    D、估价技术报告
    E、估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P392。

  • 第4题：

    实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。

  • 第5题：

    下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

    • A、估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
    • B、估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
    • C、估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
    • D、估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
    • E、估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。

    • A、估价依据
    • B、估价方法
    • C、估价结果
    • D、需要特殊说明的事项

    正确答案:D

  • 第7题：

    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。

    • A、体现估价师的专业胜任能力
    • B、反映估价师的职业道德
    • C、保护估价师和估价机构
    • D、保护估价报告使用人
    • E、规避估价风险

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

    • A、规避估价风险
    • B、保护估价师和估价机构
    • C、使评估价值更接近实际成交价格
    • D、告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    • E、使委托人能得到其预期的估价结果

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    单选题
    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。
    A

    价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

    B

    价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

    D

    价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。
    A

    说明估价的合法性、真实性

    B

    说明估价的独立性、公正性

    C

    规避估价风险

    D

    保护估价报告使用人

    E

    防止委托人提出高估或低估要求


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。
    A

    规避估价风险

    B

    保护估价师和估价机构

    C

    使评估价值更接近实际成交价格

    D

    告知和提醒估价报告使用人注意有关事项

    E

    使委托人能得到其预期的估价结果


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。
    A

    体现估价师的专业胜任能力

    B

    反映估价师的职业道德

    C

    保护估价师和估价机构

    D

    保护估价报告使用人

    E

    规避估价风险


    正确答案： C,A
    解析： 合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。

  • 第13题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　　）

    A．估价师声明
    B．估价假设和限制条件
    C．估价特殊说明
    D．估价技术报告
    E．估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：①封面（或扉页）；②致估价委托人函；③目录；④估价师声明；⑤估价假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

  • 第14题：

    【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

    A.规避估价风险
    B.保护估价师和估价机构
    C.使评估价值更接近实际成交价格
    D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    E.使委托人能得到其预期的估价结果

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价假设。其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。

  • 第15题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第16题：

    估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。

    • A、估价师声明
    • B、估价技术报告
    • C、致委托人函
    • D、估价结果报告

    正确答案:D

  • 第17题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

    • A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    • B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    • D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。

    • A、说明估价的合法性、真实性
    • B、说明估价的独立性、公正性
    • C、规避估价风险
    • D、保护估价报告使用人
    • E、防止委托人提出高估或低估要求

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
    A

    价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

    B

    价值类型、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

    D

    价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


    正确答案： D
    解析： 估价结果报告包括：①估价委托人；②估价机构；③估价目的；④价值时点；⑤估价对象；⑥价值类型；⑦估价依据；⑧估价原则；⑨估价方法；⑩估价结果；⑾估价人员；⑿估价作业日期；⒀估价报告使用期限；⒁其他需要说明的事项。

  • 第21题：

    单选题
    估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定属于（）。
    A

    一般假设

    B

    未定事项假设

    C

    背离实施假设

    D

    依据不足假设


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。
    A

    估价师声明

    B

    估价技术报告

    C

    致委托人函

    D

    估价结果报告


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
    A

    估价依据

    B

    估价方法

    C

    估价结果

    D

    需要特殊说明的事项


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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