判断题假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的静态分析法。 ( )A 对B 错
题目
判断题
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的静态分析法。 ( )
A
对
B
错
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第1题：
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（ ）。A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用答案：D解析：本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。 -
第2题：
假设开发法估价中运用动态分析法时，其折现率可以理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（ ）答案：对解析：动态分析法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。之所以这样处理，是为了与投资项目经济评价中的现金流量分析的口径一致，便于比较。 -
第3题：
关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（ ）。A、各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
C、不需要单独计算投资利息
D、不考虑预售和延迟销售的影响
E、测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配答案：B,C,E解析：本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分析法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P340。 -
第4题：
假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。因此在动态分析法中，不需要单独计算投资利息和开发利润，已经在折现过程中体现了。（ ）答案：对解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。折现率是在采用动态分析时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。P351。 -
第5题：
关于假设开发法的说法，错误的是（）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：本题考查的是开发完成后的价值。选项A，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。 -
第6题：
静态分析法中的投资回收期法和投资收益率法的计算简便，容易理解和掌握，但没有考虑资金的时间因素，所以不能作为方案的参考依据。
正确答案:错误 -
第7题：
静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
正确答案:正确 -
第8题：
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）
正确答案:错误 -
第9题：
运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
- A、不必考虑
- B、根据实际情况而定
- C、必须考虑
- D、无法确定
正确答案:C -
第10题：
单选题在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。A未知、需要求取的待开发房地产的价值
B投资者购买待开发房地产应负担的税费
C销售税费
D开发成本、管理费用和销售费用
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。 -
第12题：
单选题关于假设开发法的说法，错误的是( )。A运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
正确答案： C解析： -
第13题：
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B、动态分析法中要进行现金流量预测
C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点答案：C解析：考点:后续开发的必要支出。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。 -
第14题：
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。 -
第15题：
运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。A、静态分析法
B、动态分析法
C、成本法
D、比较法
E、总和法答案：A,B解析：本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有动态分析法和静态分析法。 -
第16题：
关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。A.各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
B.在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
C.不需要单独计算投资利息
D.不考虑预售和延迟销售的影响
E.测算后续幵发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配答案：B,C,E解析：本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分折法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P323-333。 -
第17题：
对项目的投资效果进行经济评价的方法主要有静态分析法和动态分析法。以下叙述中，不正确的是 （ ） 。A.静态分析法对若干方案进行粗略评价，或对短期投资项目做经济分析时，不考虑资金的时间价值
B.动态分析法考虑资金的时间价值
C.静态分析法包括投资收益率法、投资回收期法、追加投资回收期法
D.动态分析法包括挣现值法、内部收益率法、最小费用法答案：D解析：最小费用法属于静态分析法。 -
第18题：
假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。
- A、利息因素
- B、资金的时间价值
- C、投资利润
- D、税收费用
正确答案:B -
第19题：
在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
- A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
- B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
- C、销售税费
- D、开发成本、管理费用和销售费用
正确答案:C -
第20题：
当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。
- A、通货膨胀影响
- B、投资利息因素
- C、资金时间价值
- D、投资风险补偿
正确答案:D -
第21题：
判断题采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)A对
B错
正确答案： 对解析： -
第22题：
判断题由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。A利息因素
B资金的时间价值
C投资利润
D税收费用
正确答案： C解析： 暂无解析