判断题不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。( )A 对B 错

题目
判断题
不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。( )
A

对

B

错

相似考题

1.以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有：1．通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。估价对象中，大型商场部分通用性一般；办公楼部分通用性较好。2．独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。3．可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。4．房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。5．价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。6．区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。估价对象位于××商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计约为评估价值的70%左右。

2.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B．熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C．小商铺通常比大商铺的变现能力弱D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

3.指出并改正下面估价报告片断中的错误 以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段： 变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性。 影响房地产变现能力的因素主要有： 1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性强。 估价对象中，大型商场部分通用性好；办公楼部分通用性较差。 2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。 估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。 3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。 估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。 4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。 由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。 5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。 估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。 6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越强。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。 估价对象位于××商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。 7.估价对象变现时间长短分析 根据当前市场处置同类物业的变现情况，估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。 8.估价对象变现税费 估价对象最终变现价款一般还须优先支付以下交易费用与交易税费： （1）交易佣金：约为成交价格的3%～5%； （2）营业税及附加：一般约为成交价格的5.63%； （3）印花税：一般约为成交价格的0.05%； （4）土地增值税：按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例； （5）土地交易手续费：按面积计算3元/ m2； （6）其他相关费用：如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。 9.处置变现后的债务清偿顺序 债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（1）实现债权的有关费用；（2）利息或者违约金；（3）借款本金。 综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计为评估价值的70%左右。

4.下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
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  • 第1题：

    不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（　　）


    答案：对
    解析：
    不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该房地产的通用性；②该房地产的独立使用性；③该房地产的可分割转让性；④该房地产的区位；⑤该房地产的开发程度；⑥该房地产的价值大小；⑦该类房地产的市场状况。

  • 第2题：

    关于房地产变现能力的说法，正确的有（ ）。

    A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱
    B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱
    C.在建工程比现房的变现能力弱
    D.熟地通常比毛地的变现能力弱
    E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是难以实现。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：该房地产的通用性、该房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性、该房地产的价值大小、该房地产的区位、该房地产的开发程度、该类房地产的市场状况。选项A，该房地产的通用性，所谓通用性，即是否常见、是否被普遍使用。通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，厂房一般比住宅的变现能力弱；厂房中，特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱；选项B，该房地产的价值大小，由于受支付能力的限制，价值越大的房地产，常越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，面积较大的住宅一般比面积较小的住宅变现能力弱，大型商场一般比小店铺的变现能力弱；选项C，该房地产的开发程度，通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱，在建工程一般比现房的变现能力弱。

  • 第3题：

    【2012年真题】不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是难以变现。不同类型的房地产在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同，影响某宗房地产变现能力的因素主要有：（1）通用性；（2）独立使用性；（3）可分割转让性；（4）区位；（5）开发程度；（6）价值大小；（7）市场状况。

  • 第4题：

    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。

    • A、通用性越强，变现能力越强
    • B、独立适用性越差，变现能力越差
    • C、可以分割转让的房地产，变现能力较强
    • D、价值越大的房地产，变现能力越强

    正确答案:D

  • 第5题：

    影响房地产流动性的因素有（）。

    • A、房地产的通用性
    • B、房地产的独立使用性
    • C、房地产的价值大小
    • D、房地产的可分割转让性
    • E、房地产的开发程度、区位、市场状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（　）。

    • A、弱流动性
    • B、异质性
    • C、寿命周期长
    • D、不可移动性

    正确答案:A

  • 第7题：

    什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？


    正确答案:变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。房地产由于具有价值量大、独一无二、不可移动、易受限制等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个合理的较长时间才能成交，所以其变现能力弱。

  • 第8题：

    单选题
    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。
    A

    通用性越强，变现能力越强

    B

    独立适用性越差，变现能力越差

    C

    可以分割转让的房地产，变现能力较强

    D

    价值越大的房地产，变现能力越强


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(  )。
    A

    弱流动性

    B

    异质性

    C

    寿命周期长

    D

    不可移动性


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（）。
    A

    标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

    B

    熟地通常比生地或毛地变现能力弱

    C

    小商铺通常比大商铺变现能力弱

    D

    厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

    E

    郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？

    正确答案： 变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。房地产由于具有价值量大、独一无二、不可移动、易受限制等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个合理的较长时间才能成交，所以其变现能力弱。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    影响房地产流动性的因素有（）。
    A

    房地产的通用性

    B

    房地产的独立使用性

    C

    房地产的价值大小

    D

    房地产的可分割转让性

    E

    房地产的开发程度、区位、市场状况


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产变现能力强弱的说法中，正确的有（　）。

    A、标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱
    B、熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
    C、小商铺通常比大商铺的变现能力弱
    D、厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱
    E、郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是难以变现。选项A，标准厂房适用面广，不需改造，就能使用，因此比一般厂房更容易被买家使用，变现力强，这也是为什么我们现在推广标准厂房的原因；选项B，熟地已经具备了基础设施，拿来即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易；选项C，小商铺总价低，比大商铺容易变现；选项D，厂区内的住宅，可能因为缺乏商品住宅小区的配套，以及物业管理服务，相比而言是更难变现的；选项E，郊区因为区位偏僻，以及客户群体比市区少，也更难交易变现。参见教材P66。

  • 第14题：

    下列有关房地产变现的描述，错误的是（　）。

    A.通用性越强，变现能力越强
    B.独立使用性越差，变现能力越差
    C.可以分割转让的房地产，变现能力较强
    D.价值越大的房地产，变现能力越强

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产的特性。选项D错误，价值越大的房地产，购买所需的资金越多，由于受支付能力的限制，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱

  • 第15题：

    下列选项中，关于房地产变现能力的说法正确的是（ ）。

    A.保龄球馆的一个球道一般也可以分割转让
    B.生地价格便宜，其变现能力一般强于熟地
    C.房地产的变现能力强于一般的有价证券投资
    D.特殊厂房比通用厂房变现能力弱

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产的难以变现的特性。选项A错误，保龄球馆的一个球道，高尔夫球场的一个球洞，工厂的一个车间，在物理上一般是不可分割转让的；选项B错误，通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱，在建工程一般比现房的变现能力弱；选项C错误，房地产与存款、股票、基金、债券、黄金等相比，变现能力弱；选项D正确，通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，厂房一般比住宅的变现能力弱；厂房中，特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱。P66。

  • 第16题：

    以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。

    • A、通用性差
    • B、房地产市场繁荣
    • C、价值大
    • D、独立使用性好
    • E、面积小

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。

    • A、标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
    • B、郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
    • C、小商铺通常比大商铺变现能力弱
    • D、熟地通常比生地或毛地变现能力弱

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是( )。
    A

    标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

    B

    郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

    C

    小商铺通常比大商铺变现能力弱

    D

    熟地通常比生地或毛地变现能力弱


    正确答案： C
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是( )。(2010年试题)
    A

    标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

    B

    熟地通常比生地或毛地变现能力弱

    C

    小商铺通常比大商铺变现能力弱

    D

    厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

    E

    郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。
    A

    通用性差

    B

    房地产市场繁荣

    C

    价值大

    D

    独立使用性好

    E

    面积小


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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