判断题在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）A 对B 错

题目
判断题
在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）
A

对

B

错

相似考题

1.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 （ ）

2.某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（　）。 A、价值时点的住宅市场价格 B、三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点 C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

3.房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。A、市场价值 B、市场价格 C、投资价值 D、现状价值

4.关于股票价值与价格的叙述错误的是（ ）。A．股票的账面价值又称面值，即在股票票面上标明的金额B．股票价格是指股票在证券市场上买卖的价格，从理论上说，股票价格应由其价值决定C．股票及其他有价证券的理论价格是根据现值理论而来的D．股票的市场价格一般是指股票在二级市场上交易的价格

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  • 第1题：

    有价证券的()是指该证券在市场中的交易价格，反映了市场参与者对该证券价值的评估。

    A:内在价值
    B:市场价格
    C:公允价值
    D:发行价格

    答案：B
    解析：
    有价证券的市场价格是指该证券在市场中的交易价格，反映了市场参与者对该证券价值的评估。

  • 第2题：

    在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值；在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值，当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

  • 第3题：

    在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。对估价师或某个特定的市场参与者而言，房地产价值由市场力量决定，是客观的，由众多市场参与者的价值判断所形成，而非个别市场参与者的价值判断所决定。

  • 第4题：

    房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

  • 第5题：

    房地产市场上最可能形成的价格是（）。

    • A、理论价格
    • B、成交价格
    • C、评估价格
    • D、公开市场价值

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、房地产价格是客观存在的
    • B、房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
    • C、房地产价格由市场力量决定
    • D、由市场参与者集体的价值判断所形成

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    多选题
    下列说法正确的是（）。
    A

    房地产价格是客观存在的

    B

    房地产价格是专业估价人员的价值判断结果

    C

    房地产价格由市场力量决定

    D

    由市场参与者集体的价值判断所形成


    正确答案： A,D
    解析： 房地产价格，主因是由市场供求决定的，是客观存在的，不以人的意志为转移。同时它并非是专业评价人员的价值判断结果（不是估价人员的主观定价）。

  • 第8题：

    判断题
    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值，但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    股票在二级市场上交易的价格是股票的()。
    A

    理论价格

    B

    现值

    C

    市场价格

    D

    内在价值


    正确答案： B
    解析： 股票的市场价格一般是指股票在二级市场上交易的价格。

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有( )。
    A

    成交价格受到交易者的个别情况的影响

    B

    迎合委托人意愿的影响

    C

    房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化

    D

    委托人不同的原因

    E

    估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值;但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    有价证券的()是指该证券在市场中的交易价格，反映了市场参与者对该证券价值的评估。

    A:市场价格
    B:内在价值
    C:公允价值
    D:安全边际

    答案：A
    解析：
    有价证券的市场价格是指该证券在市场中的交易价格，反映了市场参与者对该证券价值的评估。

  • 第14题：

    估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92。

  • 第15题：

    下列关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值和市场价值采取收益法评估时，收益率取值相同
    B、市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    C、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同
    D、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
    E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，投资价值和市场价值采取收益法评估时，采取的收益率是不同的，市场价值采用的是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而投资价值所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。

  • 第16题：

    在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（）进行评估。

    • A、公允价值
    • B、市场价值
    • C、理论价格
    • D、市场价格
    • E、交换价值

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

    • A、成交价格受到交易者的个别情况的影响
    • B、迎合委托人意愿的影响
    • C、房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
    • D、委托人不同的原因
    • E、估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    多选题
    下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。
    A

    房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数

    B

    在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动

    C

    市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格

    D

    不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同

    E

    比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    股票价值与股票价格的关系包括（）。
    A

    股票的账面价值又被称为面值，即在股票票面上标明的金额

    B

    股票价格是指股票在证券市场上买卖的价格，从理论上说，股票价格应由其价值决定

    C

    股票及其他有价证券的理论价格是根据现值理论而来的

    D

    股票的市场价格一般是指股票在一级市场上交易的价格


    正确答案： B,D
    解析： 熟悉股票票面价值、账面价值、清算价值、内在价值的不同含义与联系；掌握股票的理论价格与市场价格的含义及引起股票价格变动的直接原因。

  • 第22题：

    判断题
    在合法利用下，现状利用为最高、最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值;在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（　）。
    A

    市场价值 

    B

    市场价格 

    C

    投资价值 

    D

    现状价值


    正确答案： A
    解析： 市场价值是房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。投资价值是房地产对某个特定投资者的价值。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。

  • 第24题：

    单选题
    房地产市场上最可能形成的价格是（）。
    A

    理论价格

    B

    成交价格

    C

    评估价格

    D

    公开市场价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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