判断题在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。 ( )A 对B 错

题目
判断题
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。 ( )
A

对

B

错

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1.82 ．建设项目或单项工程造价指数的计算式中包含有（ ）。A ．各类单项价格指数B ．设备、工器具价格指数C ．建筑安装工程造价指数D ．工程建设其他费用指数E ．各类单位工程价格指数

2.以下哪些属于重新购建价格（ ）。A．建筑物的重置价格B．土地的重置价格C．建筑物的重建价格D．土地的重建价格E．房地的重建价格

3.建筑物的重置成本包括()A、建筑安装成本B、前期工程费用C、建设单位管理费D、建设期利息E、开发利润

4.计算该建筑物现值可采用的公式为（）。A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

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  • 第1题：

    以下属于重新购建价格的是( )。

    A．建筑物的重置价格

    B．土地的重置价格

    C．建筑物的重建价格

    D．土地的重建价格

    E．房地的重建价格


    正确答案：AC
    [答案] AC
    土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

  • 第2题：

    关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是()。

    A:重置价格又特重置成本
    B:重置价格通常要比重建价格高
    C:一般建筑物适用重置价格
    D:有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

    答案：B
    解析：
    B项，重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低，因此，重置价格通常要比重建价格低。

  • 第3题：

    下列公式错误的是()。

    A:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
    B:旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧
    C:旧的建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧
    D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

    答案：D
    解析：
    新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地开发成本。

  • 第4题：

    下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是()。

    A:估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等
    B:估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等
    C:重建价格与重置价格中都包含应获得的利润
    D:重建价格与重置价格所得出的价格往往相同

    答案：C
    解析：
    选项A，重建价格采用的是与被估价建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项B，重置价格采用的是估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项D，重建价格与重置价格所得出的重新购建价格往往不同。

  • 第5题：

    以下属于重新购建价格的是( )。

    A、 建筑物的重置价格
    B、 土地的重置价格
    C、 建筑物的重建价格
    D、 土地的重建价格
    E 房地的重建价格

    答案：A,C
    解析：
    土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

  • 第6题：

    房地产押品价值评估中，重置成本的计算内容应包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建筑物开发成本
    • C、管理费用
    • D、投资利息

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    建筑安装工程概预算所确定的投资额是相应工程的（）。

    • A、实际价格
    • B、合同价格
    • C、计划价格
    • D、市场价格

    正确答案:C

  • 第8题：

    建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为（　　）。
    A

    土地取得费用

    B

    开发成本

    C

    销售费用

    D

    投资利息

    E

    开发利润


    正确答案： A,B
    解析： 建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费以及开发利润。C项属于销售税费。

  • 第10题：

    单选题
    采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以（　　）为假设前提。[2006年真题]
    A

    合同约定的预算准确

    B

    建材市场材料价格合理

    C

    建筑市场人工费价格合理

    D

    建筑物原工程量合理


    正确答案： D
    解析： 由于预决算调整法是以价格鉴证对象预决算资料中的工程量为基础进行现行价格的调整而确定价格估算值的，因此，此法以建筑物原工程量是合理的为假设前提。用预决算调整法进行价格鉴证，必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料。

  • 第11题：

    单选题
    关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是（　　）。
    A

    重置价格又称重置成本

    B

    重置价格通常要比重建价格高

    C

    一般建筑物适用重置价格

    D

    有特殊保护价值的建筑物适用重建价格


    正确答案： A
    解析：
    B项，重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低，因此，重置价格通常要比重建价格低。

  • 第12题：

    判断题
    建筑物重新构建价格是全新状况的建筑物的建筑安装工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。( )(2014年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    建设项目或单项工程造价指数的计算式中包含（）。

    A.各类单项价格指数
    B.设备、工器具价格指数
    C.建筑安装工程造价指数
    D.工程建设其他费用指数
    E.各类单位工程价格指数

    答案：B,C,D
    解析：
    建设项目或单项工程造价指数是由设备、工器具价格指数，建筑安装工程造价指数，工程建设其他费用指数综合得到的。

  • 第14题：

    估算该建筑物的价值可采用的公式为（　　）。

    A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额
    B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率
    C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额
    D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

    答案：B,C
    解析：
    本题考查建筑物价值的计算公式。估计该建筑物现值可采用的公式为：建筑物价值=建筑物重置价格×成新率，建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额。

  • 第15题：

    下列公式错误的是()。

    A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
    B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
    C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
    D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

    答案：D
    解析：
    新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

  • 第16题：

    建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格。包括建筑安装工程费、专业费用、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。参见教材P305。

  • 第17题：

    从重新购建价格的概念中，可以概括出（　　）。

    A、重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
    B、重新购建价格也称重新购建成本
    C、重新购建价格是必要支出的价格
    D、重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
    E、建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

    答案：A,D,E
    解析：
    把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本；②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本；③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。

  • 第18题：

    在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

    • A、成本法
    • B、替代法
    • C、比较法
    • D、众数法
    • E、预测法

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    单选题
    关于建筑物重置成本的估算方法错误的是（　　）。
    A

    重编预决算法是以当期工程量作为计算依据，用现行单价和费用项目及费用标准确定建筑物的重置全价的方法

    B

    通常以单项工程为对象，分别按照工程造价的各项构成编制出详细的成本核算资料，作为项目决算的依据

    C

    价格指数调整法是指根据房屋建筑的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法

    D

    重编预决算适用于构造较简单的建筑物


    正确答案： D
    解析： A项预决算调整法是以当期工程量作为计算依据，用现行单价和费用项目及费用标准确定建筑物的重置全价的方法。

  • 第21题：

    多选题
    建筑物的重置成本包括（）
    A

    建筑安装成本

    B

    前期工程费用

    C

    建设单位管理费

    D

    建设期利息

    E

    开发利润


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    计算一建筑物的重建价格时，其开发成本不包括（　　）。
    A

    勘察设计和前期工程费

    B

    房屋建筑安装工程费

    C

    基础设施建设费

    D

    开发过程中管理人员工资


    正确答案： B
    解析： 重建价格中的开发成本包括:勘察设计和前期工程费；基础设施建设费；房屋建筑安装工程费；公共配套设施建设费以及开发过程中的税费。D项属于管理费用。

  • 第23题：

    判断题
    在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： D
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

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