单选题在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A 投资利润B 开发利润C 投资收益D 销售税
题目
单选题
在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A
投资利润
B
开发利润
C
投资收益
D
销售税
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第1题：
企业在收益法中最常用到的估值方法是( )。A、多期超额收益折现法
B、期权定价模型
C、现金流量折现法
D、权益法
正确答案：C
-
第2题：
与动态分析法法不同的是，在静态分析法中（ ）都单独显现出来。A、销售费用
B、后续的开发成本
C、投资利息
D、开发利润
E、管理费用答案：C,D解析：考点:动态分析法与静态分析法的区别。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来。 -
第3题：
与动态分析法不同的是，在静态分析法中（ ）都单独显现出来。A.销售费用
B.后续的开发成本
C.投资利息
D.开发利润
E.管理费用答案：C,D解析：本题考查的是动态分析法和静态分析法。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来。 -
第4题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。
A.增量收益折现法
B.节省许可费折现法
C.多期超额收益折现法
D.成本费用折现法
E.现金流量折现法答案：A,B,C解析：收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。 -
第5题：
在传统方法中只有投资利息单独显现出来。（）
正确答案:错误 -
第6题：
在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）
正确答案:正确 -
第7题：
由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
正确答案:错误 -
第8题：
现金流量折现法和传统方法的区别
正确答案: 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。 -
第9题：
判断题由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
正确答案： C,E解析： 本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：（1）对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；（2）传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；（3）传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。 -
第11题：
单选题在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A投资利润
B开发利润
C投资收益
D销售税
正确答案： A解析： 在传统方法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。 -
第12题：
判断题由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B、动态分析法中要进行现金流量预测
C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点答案：C解析：考点:后续开发的必要支出。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。 -
第14题：
假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。因此在动态分析法中，不需要单独计算投资利息和开发利润，已经在折现过程中体现了。（ ）答案：对解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。折现率是在采用动态分析时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。P351。 -
第15题：
在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。（ ）答案：对解析：折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。现金流折现法属于动态分析法。 -
第16题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。A:增量收益折现法
B:节省许可费折现法
C:多期超额收益折现法
D:成本费用折现法
E:现金流量折现法答案：A,B,C解析：收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。 -
第17题：
下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。
- A、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
- B、在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中
- C、静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减
- D、动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减
- E、对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）
正确答案:错误 -
第19题：
与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。
- A、销售费用
- B、后续的开发成本
- C、投资利息
- D、开发利润
- E、管理费用
正确答案:C,D -
第20题：
判断题在传统方法中只有投资利息单独显现出来。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题现金流量折现法和传统方法的区别正确答案： 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。A销售费用
B后续的开发成本
C投资利息
D开发利润
E管理费用
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题单独售价无法直接观察的，企业在合理估计单独售价时，可采用的方法有（）。A经调整的市场评估法
B预计成本加毛利法
C余值法
D折现法
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第24题：
判断题假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。