单选题某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。A 建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B 建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
题目
建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
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第1题：
某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
A．建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
B．建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
C．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
D．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡
正确答案：C
-
第2题：
某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A、 33.3
B、 12
C、 20
D、 60%答案：B解析：容积率＝建筑密度×建筑层数。 -
第3题：
在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（ ）。A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关
C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关
D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关
E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关答案：A,C,D,E解析：选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面积正相关。 -
第4题：
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
该宗土地的建筑容积率为（ ）。A.2
B.2．33
C.3．5
D.6．67答案：C解析：建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=70000／(40000-20000)=3．5。@## -
第5题：
某宗土地面积为2500平方米，单价为1500元/平方米，国家规定的容积率为4. 5，建筑密度为0.8，则楼面地价为（ ）元/平方米。
A. 2000 B. 1 000 C. 333 D. 250答案：C解析：楼面地价=：土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率=1500/4. 5 =333. 33 （元/平方米）。 -
第6题：
某建筑项目，土地面积为10000m2，容积率为3，该建筑项目总建筑面积为（）m2。
- A、15000
- B、20000
- C、30000
- D、40000
正确答案:C -
第7题：
在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。
- A、3
- B、4
- C、3.5
- D、6
正确答案:C -
第8题：
某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m，建筑基地面积为1800m，则规划建筑覆盖率为30%。（）
正确答案:正确 -
第9题：
某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）。
- A、1000
- B、2000
- C、2500
- D、1250
正确答案:D -
第10题：
建筑容积率的含义与（ ）相同。
- A、居住建筑面积密度
- B、居住建筑密度
- C、居住面积密度
- D、居住建筑用地指标
正确答案:A -
第11题：
判断题某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。A3
B4
C3.5
D6
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第14题：
某宗房地产总建筑面积为1000m2，建筑物的基底面积为400m2，容积率为2.0，则建筑密度为50%。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑密度＝400/（1000/2）＝80%。 -
第15题：
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
该宗土地的居住建筑密度为（ ）。A.15％
B.20％
C.25％
D.30％答案：B解析：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用
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第16题：
某宗土地面积为2500平方米.单价为1500元/平方米，国家规定的容积率为4.5，建筑密度为0.8，则楼面地价为( )元/平方米。A:2000
B:1000
C:333
D:250答案：C解析：楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率=1500/4.5=333.33(元/平方米)。 -
第17题：
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。
- A、容积率
- B、建筑密度
- C、建筑面积密度
- D、绿地率
正确答案:B,D -
第18题：
如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
正确答案:正确 -
第19题：
某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50％。（）
正确答案:错误 -
第20题：
2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（ ）。
- A、按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
- B、按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
- C、改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
- D、改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
正确答案:B -
第21题：
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 该宗土地的建筑容积率为（ ）。
- A、2
- B、3
- C、3.33
- D、6.67
正确答案:B -
第22题：
城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
正确答案:正确 -
第23题：
判断题某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50％。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。 -
第24题：
单选题建筑容积率的含义与（ ）相同。A居住建筑面积密度
B居住建筑密度
C居住面积密度
D居住建筑用地指标
正确答案： B解析： 暂无解析