判断题预计某宗房地产的年净收益为2万元，该房地产尚可使用15年且年净收益不变，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为18.12万元( 结果保留两位小数)。A 对B 错
题目
对
错
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第1题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A．375
B．750
C．214.3
D．166.7
正确答案：A
-
第2题：
某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.80
B.90
C.100
D.110答案：C解析：本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A／Y=8／8％=100(万元)。 -
第3题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A、 311
B、 435
C、 322
D、 200答案：B解析：[知识点] 报酬资本化法的公式 -
第4题：
某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A、 667
B、 1333
C、 1000
D、 500答案：C解析：[知识点] 净收益每年不变的公式 -
第5题：
某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A、 1100
B、 636
C、 1300
D、 1204答案：D解析：[知识点] 报酬资本化法的公式 -
第6题：
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？
正确答案:P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87万元 -
第7题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
- A、129.28
- B、128.28
- C、127.28
- D、126.28
正确答案:A -
第8题：
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
- A、78
- B、79
- C、80
- D、81
正确答案:C -
第9题：
预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）
正确答案:正确 -
第10题：
预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
正确答案:正确 -
第11题：
判断题预计某宗房地产的年净收益为2万元，该房地产尚可使用15年且年净收益不变，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为18.12万元( 结果保留两位小数)。A对
B错
正确答案： 错解析： -
第12题：
多选题某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)A该房地产的收益价格为136. 73万元
B该房地产的收益价格为143. 89万元
C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14
D该房地产的合理经营期限为15年
E该房地产的合理经营期限为20年
正确答案： A,C解析： -
第13题：
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。A:100
B:117.8
C:10.9
D:10.8答案：A解析：V=A/Y=10/0.1=100（万元）。 -
第14题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A:117.6
B:117.8
C:10.9
D:10.8答案：A解析：96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。 -
第15题：
某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年答案：B,C,D解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。
以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。
=143.89 -
第16题：
某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A、 219.12
B、 704.59
C、 234.57
D、 222.34答案：B解析：此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：?
解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。 -
第17题：
某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为（ ）。A、80、45万元
B、81、75万元
C、82、35万元
D、83、25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：
==82．35(万元)。 -
第18题：
某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
- A、375.41
- B、350
- C、342
- D、75.41
正确答案:D -
第19题：
某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
正确答案:错误 -
第20题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
- A、86.86
- B、80.47
- C、65.50
- D、261.40
正确答案:D -
第21题：
某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
正确答案:错误 -
第22题：
判断题预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17．12万元。( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第23题：
单选题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A94.12
B95.12
C96.12
D97.12
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元/m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。A375. 41
B350
C342
D75. 41
正确答案： A解析：