单选题采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)A 房地产的历史价格资料B 房地产的现时价格资料C 房地产的未来价格资料D 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

题目
单选题
采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)
A

房地产的历史价格资料

B

房地产的现时价格资料

C

房地产的未来价格资料

D

房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

2.长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法

4.直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（ ）决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
更多“单选题采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)A 房地产的历史价格资料B 房地产的现时价格资料C 房地产的未来价格资料D 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和”相关问题

  • 第1题：

    直线趋势法y＝a＋bx中的常数a、b，是由（　）决定的。

    A.房地产的历史价格资料
    B.房地产的未来价格资料
    C.房地产的现时价格资料
    D.估价师选取的现时和未来的价格资料

    答案：A
    解析：
    本题考查的是数学曲线拟合法的公式。直线趋势法y＝a＋bx中的常数a、b，是由房地产的历史价格资料决定的。

  • 第2题：

    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　）。

    A、收益法中预测未来的租金
    B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
    C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
    D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
    E、成本法中确定房地产的重新购建价格

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是标准价调整法。选项B错误，标准房地产最好是实际存在的，在没有合适的实际房地产作为标准房地产的情况下，可以虚拟某种状况的房地产作为标准房地产；选项D错误，估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。参见教材P378～379。

  • 第3题：

    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 长期趋势法基本论述

  • 第4题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第5题：

    在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。

    A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
    B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
    C.房地产市场在过去无明显的季节变动
    D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势法是根据房地产价值、价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。选项BCD是适用条件。

  • 第6题：

    直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的未来价格资料
    • C、房地产的现时价格资料
    • D、估价人员选取的价格资料

    正确答案:A

  • 第7题：

    长期趋势法适用的条件是（）。

    • A、拥有的历史资料真实
    • B、拥有的历史资料可靠
    • C、拥有的历史资料全面
    • D、房地产价格无明显季节波动
    • E、房地产价格无明显季节变化

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： B
    解析： A【解析】运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。

  • 第10题：

    多选题
    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　）等。
    A

    收益法中预测未来的租金

    B

    市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

    C

    填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力或发展趋势

    E

    成本法中确定房地产的重新购建价格


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。

  • 第12题：

    判断题
    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。

  • 第14题：

    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　　）。

    A．房地产的历史价格资料
    B．房地产的现时价格资料
    C．房地产的未来价格资料
    D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

    答案：A
    解析：
    运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。在这种条件下，如果以Y表示各期的房地产价格，X表示时间，则X为自变量，Y为因变量，Y依X而变。因此，房地产价格与时间的关系可用下列方程式来描述：Y=a+bX。式中，a，b为未知参数，其值通常是根据房地产的历史价格资料，采用最小二乘法来确定。

  • 第15题：

    在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。

    A、 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
    B、 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
    C、 房地产在过去无明显的季节变动
    D、 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

    答案：A
    解析：
    [知识点] 长期趋势法基本论述

  • 第16题：

    长期趋势法可以用于（　　）。

    A．推测、判断房地产的未来价格
    B．预测收益法中未来的租金、空置率等
    C．市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
    D．比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
    E．填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    答案：A,B,D,E
    解析：
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

  • 第17题：

    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　）。

    A.收益法中预测未来的租金
    B.比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
    C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
    D.比较.分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
    E.成本法中确定房地产的重新购建价格

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项B错误，正确表述应为：用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；选项E错误，不能用于成本法中确定房地产的重新购建价格。

  • 第18题：

    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的现时价格资料
    • C、房地产的未来价格资料
    • D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

    正确答案:A

  • 第19题：

    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的未来价格资料

    C

    房地产的现时价格资料

    D

    估价人员选取的价格资料


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。
    A

    过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

    B

    市场上能找到充分的房地产历史价格资料

    C

    房地产市场在过去无明显的季节变动

    D

    政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    长期趋势法运用的理论依据是（　）。
    A

    过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

    B

    市场上能找到充分的房地产历史价格资料

    C

    房地产市场在过去无明显的季节变动

    D

    政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    长期趋势法适用的条件是（）。
    A

    拥有的历史资料真实

    B

    拥有的历史资料可靠

    C

    拥有的历史资料全面

    D

    房地产价格无明显季节波动

    E

    房地产价格无明显季节变化


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

相关内容