单选题某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为(　　)。A 44%B 50%C 67%D 86%

题目
单选题
某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为(　　)。
A

44%

B

50%

C

67%

D

86%

相似考题

1.某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000

2.某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。A． 44％B． 50％C． 67％D．94％

3.某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。A．200B．300C．700D．1000

4.某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。A．200B．300C．700D．1000

更多“某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／”相关问题

  • 第1题：

    某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。

    A．1000

    B．1100

    C．1200

    D．1300


    正确答案：C

  • 第2题：

    某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为( )。

    A．44%

    B．50%

    C．67%

    D．94%


    正确答案：C

  • 第3题：

    某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为（ ）。

    A．44%

    B．50%

    C．67%

    D．86%


    正确答案：C

  • 第4题：

    共用题干
    某建筑物的建筑面积为1000米2，套内建筑面积为800米2，套内建筑面积的重置价格为4000元/米2，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

    求该建筑物现值可采用的公式为()。
    A:建筑物现值=建筑物重新购建价格-年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重新购建价格*成新率
    C:建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物重新购建总价*（1-有效年龄/经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    该建筑物单位建筑面积的重置价格=套内建筑面积×套内建筑面积的重置价格/建筑物的建筑面积=800*4000/1000=3200（元/米2）。
    完全重置价值为C=800*4000=3200000（元），R=5%，N=50年，t=10年，代入以下成新率的计算公式：成新率=[1-（1-R）t/N]*100%=[1-(1-5%)*10/50］*100%=81%采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为81%。
    直线法年折旧额的计算公式为：Di=D=(C-S)/N=C(1-R)/N已知C=800*4000=3200000（元），R=5%，N=50，代入公式D=3200000*（1-5%）/50=60800（元）。
    求该建筑物现值可采用的公式为V=C-Et或V=CX。

  • 第5题：

    共用题干
    (四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

    计算该建筑物现值可采用的公式为(　　)。
    A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
    C:建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

    答案：B,C
    解析：
    1.套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100÷80)=3200元/㎡。
    2.成新率=[1-(1-R)t/R]×100%=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。
    3.年折旧额D=C(1-R)/N=3200×100(1-5%)/50=6080(元)。
    4.计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

  • 第6题：

    某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。

    该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元／㎡。

    A、3200
    B、4000
    C、4100
    D、5000

    答案：A
    解析：
    套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/（100÷80）=3200元／㎡。

  • 第7题：

    某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。

    A、 1200
    B、 1600
    C、 1500
    D、 1400

    答案：A
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其计算。本题许算过程如下：



    解决此题的关键在于排除建筑物的重置价格这个干扰项。

  • 第8题：

    某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
    根据上述资料，回答下列问题：

    计算该建筑物现值可采用的公式为（ ）。

    A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
    B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率
    C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
    D.建筑物现值=建筑物重置总价x (1-经过年数÷经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格x成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。

  • 第9题：

    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。 求该建筑物现值可采用的公式为（　）。

    • A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
    • B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
    • C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
    • D、建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。

    • A、44％
    • B、50％
    • C、67％
    • D、86％

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为( )万元。(2013年试题)
    A

    800

    B

    878

    C

    896

    D

    1129


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。由此可得该建筑物成新率为()。
    A

    67.4%

    B

    68.3%

    C

    无法计算

    D

    47.432%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某办公楼的土地面积3000m2,建筑面积10000m2,该办公楼出租正常月纯收益为18万元,建筑物重置价格为2000元／m2,成新率为80%,土地和建筑物的还原利率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为()万元。

    A、1257

    B、1571

    C、800

    D、1300


    参考答案：A

  • 第14题：

    请教:2004年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题第1大题第12小题如何解答?

    【题目描述】

    12．某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（　）。

    A． 44％

    B． 50％

    C． 67％

    D．94％

     


    正确答案：C

  • 第15题：

    指出并改正下面估价报告片断中的错误
    有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：
    房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧
    1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：
    土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）
    2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：
    建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）
    3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:
    建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）
    其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：
    建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）
    4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：
    房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）
    房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）


    答案：
    解析：
    1.土地重新取得成本计算错误，土地重新取得成本应为:土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=260×93.88=24408.8（元）；
    2.建筑物重置总价计算错误，应使用16年公布的重置单价，估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=4000×93.88=375220（元）；
    3.判定建筑物成新时，“建筑物为完好房、七成新”有误，应将完好房改为基本完好房。

  • 第16题：

    共用题干
    某建筑物建筑面积120m2，已经过10年，重置价格为500元/m2，经济寿命为20年，残值率为5%。

    由此可得该建筑物成新率为()。
    A:52.5%
    B:50%
    C:38.2%
    D:45.3%

    答案：A
    解析：
    折旧额的计算D=（C-S）/N=[C（1-R）]/N=[120*500*(1-5%)]/20=2850（元）。


    折旧总额=年折旧额*有效年龄=2850*10=28500（元）。


    用成本法计算的现值=重置总成本-折旧总额=120*500-28500=31500(元)。


    成新率=[1-（1-R）(t/N)]*100%=[1-(1-5%)(10/20)]*100%=52.5%。


    本题中用到了两种计算折旧的方法，直接法是年限法的一种，另一种是成新法。

  • 第17题：

    共用题干
    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。根据题意，回答下列问题：

    求该建筑物现值可采用的公式为()。
    A:建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重置价格*成新率
    C:建筑物现值=建筑物充值总价-折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物充值总价*（1-有效年龄÷经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    该建筑物单位建筑面积的重置价格=800*4000*1000=3200（元/平方米）。
    成新率=[1-（1-R）*（t/N)]*100%。式中，R表示残值率，t表示有效年龄，N表示经济寿命。所以该建筑物的成新率=[1-(1-5%)*(10/50)]*100%=81%。
    年折旧=(3200-3200*5%)/50=60.8（元/平方米），年折旧额=60.8*1000=60800（元）=6.08（万元）。
    选项A，建筑物现值=建筑物重置价格一折旧总额。选项D未考虑残值。

  • 第18题：

    以下属于重新购建价格的是( )。

    A、 建筑物的重置价格
    B、 土地的重置价格
    C、 建筑物的重建价格
    D、 土地的重建价格
    E 房地的重建价格

    答案：A,C
    解析：
    土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

  • 第19题：

    某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元／m2，土地重新购置价格为4800元／m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2％，建筑物折旧总额为（　　）万元。

    A．800
    B．878
    C．896
    D．1129

    答案：A
    解析：
    建筑物折旧总额=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值=建筑物重置价格-（房地产市场价格－土地重新购建价格）=3200×2－（5200×2－4800×1）=800（万元）。

  • 第20题：

    某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。 由此可得该建筑物成新率为（）。

    • A、67.4%
    • B、68.3%
    • C、无法计算
    • D、47.432%

    正确答案:B

  • 第21题：

    某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。

    • A、1000
    • B、1100
    • C、1200
    • D、1300

    正确答案:C

  • 第22题：

    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。 建筑物单位建筑面积的重置价格为（　）元/平方米。

    • A、3200 
    • B、4000 
    • C、4100 
    • D、5000

    正确答案:A

  • 第23题：

    多选题
    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。 求该建筑物现值可采用的公式为（　）。
    A

    建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 

    B

    建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 

    C

    建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 

    D

    建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 


    正确答案： B,D
    解析： 选项A，建筑物现值=建筑物重罝价格-折旧总额。选项D未考虑残值。

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