判断题进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。 ( )A 对B 错
题目
判断题
进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。 ( )
A
对
B
错
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
错
解析：
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第1题：
完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（ ）。A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等答案：B解析：本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。 -
第2题：
下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的
D.非注册房地产估价师也需在声明中签名答案：D解析：估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立性、客观性、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名．但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。 -
第3题：
估价师声明中不应说明()。A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏答案：C解析：估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C应是假设委托人提供的资料是真实、合法的。 -
第4题：
房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（ ）。A.未定事项假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设答案：D解析：本题考查的是撰写估价报告。依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。例如，因征收、司法拍卖等强制取得或强制转让房地产，房地产占有人拒绝估价师进入估价对象内部进行实地查勘，或估价对象涉及国家秘密，估价师不得进入其内部进行实地查勘的，对不掌握估价对象内部状况的说明以及对估价对象内部状况的合理假定。 -
第5题：
房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（ ）。A.搜集估价所需资料
B.估价资料归档
C.撰写估价报告
D.求取估价对象价值答案：D解析：房地产估价基本程序的主要内容包括：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。 -
第6题：
房地产抵押估价时点通常是( )。A:抵押权设立日期
B:抵押权实现日期
C:贷款约定还款日期
D:估价师完成估价对象实地查勘日期答案：D解析： -
第7题：
完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。
- A、街道居委会人员
- B、实地查勘的估价人员
- C、委托人中陪同实地查勘的人员
- D、被查勘房地产的业主
- E、估价机构的法人代表
正确答案:B,C,D -
第8题：
对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。
- A、质量校核
- B、年龄勘察
- C、主观思索
- D、实地勘察
正确答案:D -
第9题：
房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
正确答案:错误 -
第10题：
多选题完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。A街道居委会人员
B实地查勘的估价人员
C委托人中陪同实地查勘的人员
D被查勘房地产的业主
E估价机构的法人代表
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
国家因建设高速公路的需要，现拟对李某的厂房进行征收，并委托甲房地产估价机构对此厂房进行评估。注册房地产估价师对工厂进行了实地查勘，并出具了估价报告。但是李某认为估价结果与自己的期望值相差太大，对估价结果非常不满。若李某拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章时，房地产估价机构应该怎么处理若李某对估价结果有异议时，应如何处理答案：解析：本题考查的是房屋征收估价工作流程。（1）房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在估价报告中说明。
（2）被征收人对估价结果有异议的，应当向原房地产估价机构申请复核估价。申请复核估价的，应当提出书面复核估价申请，指出估价结果存在的问题。被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当向被征收房屋所在地估价专家委员会申请鉴定。 -
第14题：
注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产评估师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产评估师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产评估师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产评估师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏答案：C解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。 -
第15题：
注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏答案：C解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面：一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定，二是对估价对象有关状况的假定，三是对评估的价值前提说明，四是对估价方法使用前提的说明。 -
第16题：
房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（ ）。A、未定事项假设
B、背离事实假设
C、不相一致假设
D、依据不足假设答案：D解析：考点:估价报告的组成。依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。 -
第17题：
房地产估价的基本程序不包括（）A.受理估价委托
B.确定估价基本事项
C.实地查勘估价对象
D.进行实地勘察答案：D解析：房地产估价的基本程序不包括实地勘察。 -
第18题：
房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（ ）。A、公正、公平、公开
B、独立、客观、公正
C、平等、主观、公正
D、独立、主观、公开答案：B解析：房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。@## -
第19题：
在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）
正确答案:错误 -
第20题：
进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（）
正确答案:错误 -
第21题：
下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（）。
- A、受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象
- B、受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
- C、受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
- D、受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象
正确答案:A -
第22题：
单选题注册房地产估价师声明中不应说明（ ）。A注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。
B注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
正确答案： C解析： 注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。 -
第23题：
单选题房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于( )。(2013年试题)A未定事项假设
B背离事实假设
C不相一致假设
D依据不足假设
正确答案： A解析： -
第24题：
单选题对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。A质量校核
B年龄勘察
C主观思索
D实地勘察
正确答案： D解析： 暂无解析