问答题利率变动是如何影响房地产价格的？
题目
问答题
利率变动是如何影响房地产价格的？
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第1题：
关于价格总水平变动对利率影响的说法，正确的有（ ）。A.当名义利率低于价格总水平上涨率时，实际利率为负
B.价格总水平不变时，名义利率与实际利率相等
C.实际利率是扣除了价格总水平变动影响因素的利率
D.实际利率取决于名义利率与价格总水平变动率之差
E.在名义利率不变的情况下，实际利率与价格总水平呈同方向变动答案：A,B,C,D解析：本题考查价格总水平变动的经济效应。在名义利率不变时，实际利率与价格总水平变动呈反方向变动。 -
第2题：
下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。A、利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C、从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升答案：C解析：本题考查的是经济因素。选项AB错误，利率升降对房地产价格的影响具有双重性：如利率上升，使得开发成本增加，推动房地产价格上涨；但是利率上升也使得需求者负担加重，抑制需求从而导致房价下跌。选项D错误，从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 -
第3题：
下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（ ）。A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D、影响房地产价格的因素都与时间有关答案：D解析：本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。 -
第4题：
某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（）。
- A、不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
- B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
- C、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同
- D、同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同
正确答案:D -
第5题：
汇率变动是如何影响房地产价格的？
正确答案:汇率是一种货币折算成另一种货币的比率，当预期某国货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而导致房地产价格上升。 -
第6题：
利率是如何影响投资基金价格的？
正确答案:当利率上调时，会吸引社会资金进入间接融资渠道，这样进入直接融资市场的资金就会减少，导致股价下跌，进而导致基金价格下跌。同时，利率提高还会使公司的贷款利息增加，利润减少，致使公司股价下跌，进而引进基金价格下跌。再者，利率上升还使投资者评估股票和其他有价证券的折现率上升，进而使股票价格与基金价格一起下跌。反之，利率下调，则会产生相反的效果，使股票价格和基金价格一起上升。 -
第7题：
实际利率、名义利率与价格总水平变动率三者之间的关系是（）。
- A、实际利率=名义利率+价格总水平变动率
- B、价格总水平变动率=名义利率+实际利率
- C、实际利率=名义利率-价格总水平变动率
- D、名义利率=实际利率-价格总水平变动率
正确答案:C -
第8题：
下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。
- A、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
- B、在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
- C、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
- D、理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
正确答案:B -
第9题：
问答题汇率变动是如何影响房地产价格的？正确答案： 汇率是一种货币折算成另一种货币的比率，当预期某国货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而导致房地产价格上升。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题利率的变动是如何影响证券市场的？正确答案： 证券市场对中央银行的利率政策非常敏感，利率的升降会使证券市场应声跌涨，因此，利率是一个直接而强有力地发生作用的基本因素。一般而言，利率与证券市场表现为负相关。根据现值理论，证券价格主要取决于证券预期收益和当时市场利率两个因素，并与预期收益成正比，与折扣率（无风险利率）成反比。
利率上升，作为公司来讲融资成本增加，利润率下降，股票价格自然下跌。使投资者不能对其业绩形成一个良好的预期，从而公司债券和股票价格将下跌。 利率上升将改变资金的流向。利率上升，吸引部分资金从证券市场特别是股市转向储蓄，导致证券需求下降，证券价格下跌。 利率下调有可能使证券投资的收益率高于银行存款的利率，从而抬高证券的投资价值，吸引投资者从银行抽出资金投入证券市场，以获取最大收益。因此，利率调低通过游资释放的刺激，使大量的资金进入证券市场，从而形成一轮新上升行情；利率的降低也意味着银根的放松，企业借款规模的扩大和借款成本的下降，从而降低上市公司的经营成本，提高收益，负债水平较高的企业得益尤甚。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题利率变动是如何影响房地产价格的？正确答案： 利率的升降对房地产价格的影响要从：
A.从房地产开发建设成本角度看，利率的升降会影响房地产开发的融资成本，从而影响房地产开发总成本，使房地产价格上升或下降。
B.从房地产需求角度看，利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或降低购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。
C.从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会导致房地产价格的下降或上升。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题实际利率、名义利率与价格总水平变动率三者之间的关系是（）。A实际利率=名义利率+价格总水平变动率
B价格总水平变动率=名义利率+实际利率
C实际利率=名义利率-价格总水平变动率
D名义利率=实际利率-价格总水平变动率
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
从报价方式可以看出，短期利率期货价格通常和市场利率呈反向变动。影响和决定国债期货价格的主要因素是国债现货价格，而国债现货价格主要受市场利率影响，并和市场利率呈反向变动答案：错解析：期货交易所是为期货交易提供场所、设施、相关服务和交易规则的机构，期货交易所自身并不参与期货交易。 -
第14题：
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降答案：A,C,E解析：[知识点] 对房地产价格影响因素的认识 -
第15题：
利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关答案：D解析：本题考查的是经济因素。从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关。P145。 -
第16题：
利率变动是如何影响房地产价格的？
正确答案: 利率的升降对房地产价格的影响要从：
A.从房地产开发建设成本角度看，利率的升降会影响房地产开发的融资成本，从而影响房地产开发总成本，使房地产价格上升或下降。
B.从房地产需求角度看，利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或降低购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。
C.从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会导致房地产价格的下降或上升。 -
第17题：
利率的变动是如何影响证券市场的？
正确答案: 证券市场对中央银行的利率政策非常敏感，利率的升降会使证券市场应声跌涨，因此，利率是一个直接而强有力地发生作用的基本因素。一般而言，利率与证券市场表现为负相关。根据现值理论，证券价格主要取决于证券预期收益和当时市场利率两个因素，并与预期收益成正比，与折扣率（无风险利率）成反比。
利率上升，作为公司来讲融资成本增加，利润率下降，股票价格自然下跌。使投资者不能对其业绩形成一个良好的预期，从而公司债券和股票价格将下跌。 利率上升将改变资金的流向。利率上升，吸引部分资金从证券市场特别是股市转向储蓄，导致证券需求下降，证券价格下跌。 利率下调有可能使证券投资的收益率高于银行存款的利率，从而抬高证券的投资价值，吸引投资者从银行抽出资金投入证券市场，以获取最大收益。因此，利率调低通过游资释放的刺激，使大量的资金进入证券市场，从而形成一轮新上升行情；利率的降低也意味着银根的放松，企业借款规模的扩大和借款成本的下降，从而降低上市公司的经营成本，提高收益，负债水平较高的企业得益尤甚。 -
第18题：
试述一国物价和利率的变动是如何影响汇率的。
正确答案:货币的对内价值与对外价值是币值的两种表示方法。其中，货币对内价值是指货币的购买力，相当于物价的倒数：对外价值则是指与他国货币的兑换比率，也就是汇率。从理论上说，两种货币所以能相互兑换，在于具有共同的基础，即分别在各自领域行使货币职能。换言之，不同种的货币，由于均具有其对内价值这个同一的、可比的基础，所以才能相互兑换，才有决定兑换比率的依据。因此，一般而言，货币的对内价值决定其对外价值。然而，外汇作为外汇市场上的一种商品，外汇供求对比的波动必然引起货币价格也即汇率的相应波动。不同种货币有可比的基础，而不可避免的供求变动又使汇率不仅仅决定于货币对内价值这惟一的因素。这就导致一国货币对内价值与对外价值有可能在较长时间存在较大幅度的偏离。
在开放经济条件下，不论实行哪样的汇率制，汇率与利率都存在紧密的联系，当两个对外开放的市场经济国家，如果利率水平有差别，货币资本就会从利率水平偏低的国家流向利率水平偏高的国家。而当利率引起大量资本在国际之间转移时，汇率即会受到影响。外国资本流入的国家，外汇供过于求，本币升值；本国资本流出的国家，外汇供不应求，本币贬值。如实施的是钉住汇率，那就要货币当局调节外汇供求。对此并非任何国家都有足够的力量可以给予保证。即使外汇储备充足保证汇率稳定，这些实施钉住汇率的国家和地区，在利率上也只能跟着钉住货币的那个国家的利率水平走，或是在货币供应量上发生直接变化，结果都可能导致物价水平变化，从而再影响到这些国家宏观经济的内外均衡。 -
第19题：
以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
- A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
- B、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
- C、不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
- D、影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
- E、影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化
正确答案:A,B,C -
第20题：
房地产价格水平的高低及其变动是众多对房地产价格有影响的因素对房地产价格综合作用的结果。
正确答案:正确 -
第21题：
单选题下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D影响房地产价格的因素都与时间有关
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。A同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能是不同的
B同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响肯定是不同的
C不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题价格总水平变动对利率的影响中，以下的公式正确的是( )。A实际利率=名义利率+价格总水平变动率
B实际利率=名义利率-价格总水平变动率
C价格总水平变动率=实际利率+名义利率
D名义利率=实际利率-价格总水平变动率
正确答案： B解析： -
第24题：
多选题以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化
正确答案： C,A解析： 暂无解析