问答题什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
题目
问答题
什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
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第1题：
房地产估价原则包括（）
- A、估价时点原则
- B、交换原则
- C、替代原则
- D、合法原则
- E、最高最佳使用原则
正确答案:A,C,D,E -
第2题：
（ ）是房地产估价的基本原则。
- A、最高最佳原则
- B、独立、客观、公正
- C、估价时点原则
- D、合法原则
正确答案:B -
第3题：
房地产估价原则是什么？
正确答案: 是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。 -
第4题：
房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）
正确答案:正确 -
第5题：
合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？
正确答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。 -
第6题：
最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？
正确答案:最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采取最高最佳的使用方式以取得最大的经济利益。 -
第7题：
房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
正确答案:错误 -
第8题：
估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？
正确答案:估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。 -
第9题：
问答题房地产估价原则有哪些？正确答案： 合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题房地产估价原则是什么？正确答案： 是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 不全面，房地产估价原则包括行为准则和技术准则。 -
第12题：
问答题谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？正确答案： 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
抵押贷款时应遵守该原则，因为虽然说只要所担保的债权不超过抵押时抵押物的价值就可以了，但由于需要处理抵押物的时间与抵押估价时点一般相隔较长，而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，届时抵押物的价值有可能下跌，其他相关的不确定因素也较多，为了确保抵押贷款的清偿，所以房地产抵押价值评估时应遵守该原则。解析： 暂无解析 -
第13题：
什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有：
独立客观公正原则；
合法原则；
最高最佳使用原则；
估价时点原则；
替借原则；
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。 -
第14题：
房地产估价原则
正确答案:是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。 -
第15题：
什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?
正确答案: 合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。 -
第16题：
谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？
正确答案: 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
抵押贷款时应遵守该原则，因为虽然说只要所担保的债权不超过抵押时抵押物的价值就可以了，但由于需要处理抵押物的时间与抵押估价时点一般相隔较长，而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，届时抵押物的价值有可能下跌，其他相关的不确定因素也较多，为了确保抵押贷款的清偿，所以房地产抵押价值评估时应遵守该原则。 -
第17题：
什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？
正确答案:估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。 -
第18题：
房地产估价原则主要有（）。
- A、合法原则
- B、替代原则
- C、公平原则
- D、最高最佳使用原则
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
正确答案:正确 -
第20题：
问答题什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？正确答案： 估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?正确答案： 合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题房地产估价原则主要有（）。A合法原则
B替代原则
C公平原则
D最高最佳使用原则
正确答案： C,A解析： 暂无解析