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  • 第1题:

    下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。

    A.成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法

    B.成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

    C.成本法也称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润),而是价格(不含利润)

    D.成本法即先把房地产价格分成各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加


    正确答案:C
    成本法也称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上 的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。

  • 第2题:

    在收益性物业估价的基本方法中,成本法中的“成本”是指()。

    A:通常意义的成本
    B:费用
    C:价格
    D:营业费

    答案:C
    解析:
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此,成本法中的“成本”,并不是通常意义上的成本,而是价格。

  • 第3题:

    机会成本不是通常意义上的成本,而是( )。

    A.一种费用
    B.-种支出
    C.失去的收益
    D.实际发生的收益

    答案:C
    解析:
    机会成本是指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西的最大价值,即失去的收益。

  • 第4题:

    以下关于作业成本法的叙述中,不正确的是( )。

    A.作业成本法对于分摊营销成本与销售成本很有用
    B.如果厂商只生产单一产品而不是多种产品,那么作业成本法更容易与传统的成本计量方法出现重大差别
    C.在作业成本法中,成本动因是导致成本发生的因素
    D.作业成本法与传统成本法的区别在于产品并不是相互补贴的

    答案:B
    解析:
    当只有一种产品时,产品成本的分摊就不重要了。所有的成本都分摊到了这一产品中,而用于成本分摊的方法也无关紧要了。选项A,C和D均不可选,因为每个选项都是一个正确的表述。

  • 第5题:

    成本法概念中的“成本”,并不是通常意义上的成本,而是()。

    • A、价格
    • B、生产费用
    • C、劳动价值
    • D、成本加利润

    正确答案:D

  • 第6题:

    机会成本不是通常意义上的成本,而是()

    • A、失去的收益
    • B、一种支出
    • C、一种费用
    • D、实际发生的收益

    正确答案:A

  • 第7题:

    在管理会计的发展过程中,变动成本法最初被称为()。

    • A、吸收成本法             
    • B、归纳成本法    
    • C、直接成本法             
    • D、边际成本法

    正确答案:C

  • 第8题:

    成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是()。

    • A、价格
    • B、利润
    • C、生产费用
    • D、劳动价值

    正确答案:A

  • 第9题:

    单选题
    在收益性物业估价的基本方法中,成本法中的“成本”是指(  )。
    A

    通常意义的成本

    B

    费用

    C

    价格

    D

    营业费


    正确答案: D
    解析:
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此,成本法中的“成本”,并不是通常意义上的成本,而是价格。

  • 第10题:

    多选题
    作业成本法的主要特点()
    A

    作业成本法是以“作业”为中心

    B

    作业成本法是以“可控成本”为中心

    C

    作业成本法通常和适时生产管理制度相结合

    D

    作业成本法将计算重点放在了成本发生的前因后果上

    E

    以上都是


    正确答案: E,D
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    单选题
    机会成本不是通常意义上的成本,而是()
    A

    失去的收益

    B

    一种支出

    C

    一种费用

    D

    实际发生的收益


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    成本法中的“成本”不是通常意义上的成本,而是( )。
    A

    价格

    B

    利润

    C

    生产费用

    D

    劳动价值


    正确答案: A
    解析:

  • 第13题:

    成本法中的“成本”不是通常意义上的成本,而是价格,但价格中不包含利润。 ( )

    此题为判断题(对,错)。


    正确答案:×

  • 第14题:

    共用题干
    某建筑物建筑面积为100m2,经过年数5年,单位建筑面积的重置价格500元/m2,该建筑物经济寿命20年,残值率为5%。

    下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
    A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧,然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
    B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
    C:成本法也被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润),而是价格(不含利润)
    D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加

    答案:C
    解析:
    86.根据年折旧额的计算公式可知,D=C(1-R)/N=50000*(1-5%)/20=2375(元)。
    87.成本法也被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。
    88.除自然折旧之外,根据引起折旧的原因,建筑物折旧可以分为:物质折旧、经济折旧、功能折旧。
    89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
    90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的,它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁,故排除。

  • 第15题:

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应该注意的内容包括( )。

    A、应采用客观成本而不是实际成本
    B、应该采用实际成本而不是客观成本
    C、应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D、应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E、应结合估价委托人的要求,对成本法的测算结果进行调整

    答案:A,C,D
    解析:
    本题考查的是成本法估价需要具备的条件。采用成本法估价时应采用客观成本而不是实际成本;应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析调整;应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第16题:

    成本法中的成本是开发商或承建商所付出的成本,而不是指消费者所付出的成本。


    正确答案:错误

  • 第17题:

    成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是价格,但价格中不包含利润。()


    正确答案:错误

  • 第18题:

    在变动成本法下,产品成本通常包括()、()、()。


    正确答案:变动制造费用;直接材料;直接人工

  • 第19题:

    成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是()。

    • A、材料
    • B、市场调查
    • C、原材料
    • D、价格

    正确答案:D

  • 第20题:

    单选题
    成本法概念中的“成本”,并不是通常意义上的成本,而是()。
    A

    价格

    B

    生产费用

    C

    劳动价值

    D

    成本加利润


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第21题:

    判断题
    成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是价格,但价格中不包含利润。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    单选题
    成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是()。
    A

    材料

    B

    市场调查

    C

    原材料

    D

    价格


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    在管理会计中,变动成本法也可称为()。
    A

    直接成本法

    B

    边际成本法

    C

    吸收成本法

    D

    制造成本法

    E

    完全成本法


    正确答案: E,A
    解析: 暂无解析

  • 第24题:

    填空题
    在变动成本法下,产品成本通常包括()、()、()。

    正确答案: 变动制造费用,直接材料,直接人工
    解析: 暂无解析