判断题某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。A 对B 错
题目
判断题
某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。
A
对
B
错
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第1题：
某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市（）。A．人民政府
B．人民政府土地管理部门
C．土地储备中心
D．人民政府建设管理部门答案：B解析：土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。 -
第2题：
共用题干
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限为50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。根据题意，回答下列问题：该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可以运用的方法有()等。
A:还本销售
B:活动推广
C:公共关系
D:人员推广答案：B,C,D解析：房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法C
房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、营业推广和公共关系推广等方式。
该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略运用的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。调价频率的关键是吸引需求；调价幅度的关键是小幅递增。
在商品住宅确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、环境、朝向等确定调整差价系数。
房屋总价=100*4500/10000=45（万元），7成按揭贷款，贷款额为45*70%=31.5（万元）。还款期为10*12=120（期），每月本息付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=31.5*[5‰(1+5‰)120]/[(1+5‰)120-1]=0.3497（万元）。 -
第3题：
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
该房地产开发企业的注册资本不低于（ ）万元。A.100
B.800
C.2000
D.5000答案：B解析：原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元；二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元；三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元；四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。 -
第4题：
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。
该企业从事房地产开发经营最少在（）以上。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年答案：C解析：二级资质的房地产开发企业：⑴从事房地产开发经营3年以上；⑵近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；⑶连续3年建筑工程质量合格率达100％；⑷上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑸有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；⑹工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；⑺具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；⑻未发生过重大工程质量事故。 -
第5题：
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。
根据上述资料，回答下列问题：
开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为（）年。A.30
B.40
C.50
D.70答案：B解析：建设用地使用权出让的最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。该宗土地属于娱乐经营用地，即该开发企业可获得该宗地的土地使用年限为40年。 -
第6题：
某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该开发用地的土地使用期限为（ ）年。A. 30
B. 40
C. 50
D. 70答案：B解析：建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教 育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地，因此土地使用期限为40年。 -
第7题：
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于C国有企业委托房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区，表述正确的是（）。
- A、C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅，必须办理出让手续
- B、C国有企业改变部分厂房用地用途，可以继续保留划拨方式
- C、D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房
- D、D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房
正确答案:A,C -
第8题：
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 该开发用地的土地使用期限为（ ）年。
- A、30
- B、40
- C、50
- D、70
正确答案:B -
第9题：
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题： 该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。
- A、300
- B、400
- C、500
- D、600
正确答案:C -
第10题：
单选题某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。A市场价值
B投资价值
C谨慎价值
D在用价值
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为（ ）元／平方米。A1000
B2000
C4000
D8000
正确答案： D解析： 楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积；总建筑面积=总面积×容积率，该房地产开发项目的楼面地价=8000万元÷（1公顷×4）=8000万元÷40000平方米=2000元／平方米。 -
第12题：
判断题某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（ ）等。
A.还本销售
B.活动推广
C.公共关系
D.人员推广答案：B,C,D解析：房地产促销分为人员推销和非人员推销两大类，非人员推销中又包括广告、活动推广和公共关系三种类型。因此除了广告宣传外，还可用人员推销、活动推广和公共关系三种方式。 -
第14题：
某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。该企业需清退房地产开发业务，属于自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。 -
第15题：
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标答案：A,C,D解析：目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争；②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式；③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。 -
第16题：
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。
开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为（ ）年。A.30
B.40
C.50
D.70答案：B解析：建设用地使用权出让的最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。该宗土地属于娱乐经营用地，即该开发企业可获得该宗地的土地使用年限为40年。 -
第17题：
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。
根据以上材料,回答60-63题:
该房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。A. 100
B. 800
C. 1 000
D. 2 000答案：D解析：二级资质的房地产开发企业：①注册资本不低于2000万元；②从事房地产开发经营3年以上；③近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；④连续3年建筑工程质量合格率达100％；⑤上一年房屋建筑施工面积l0万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于l0人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；⑦工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；⑧具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑨未发生过重大工程质量事故。 -
第18题：
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。
- A、公开招标
- B、直接招标
- C、邀请招标
- D、协议招标
正确答案:A,C,D -
第19题：
当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。（）
正确答案:正确 -
第20题：
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 该房地产的现状为（ ）。
- A、建设用地
- B、在建工程
- C、期房
- D、现房
正确答案:B -
第21题：
判断题某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格对应选择被迫转让开发前提。( )(2015年试题)A对
B错
正确答案： 对解析： -
第22题：
单选题北京某房地产开发公司通过政府招标拍卖方式取得位于南三环的一宗土地，该建设用地使用权的用途为住宅用地，按照规划要求，该开发商需配建30%的公租房。根据《城市房地产管理法》的规定，该房地产开发公司如转让该房地产，需要满足一定条件。下列选项有关该转让条件的说法，符合规定的是（ ）。A配建的公租房需全部竣工
B按照出让合同约定已经支付80%以上的土地使用权出让金
C按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上
D转让房地产时房屋已经建成的，应当持有土地使用权和房屋使用权证书
正确答案： A解析：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件包括：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 -
第23题：
单选题某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 该房地产开发企业的注册资本不低于（ ）万元。A100
B800
C1000
D2000
正确答案： D解析： 原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元;二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元;三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元;四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。 -
第24题：
单选题某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 该房地产开发企业确定的营销渠道属于（ ）。A直接渠道
B间接渠道
C独家代理
D共同代理
正确答案： B解析： 房地产销售渠道的概念。