单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。A 800B 1000C 1800D 800~1000

题目
单选题
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
A

800

B

1000

C

1800

D

800~1000

相似考题

1.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800万-1000万元

2.（二）甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地，地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 第 8 题 甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（ ）。A．按工业用途估价B．按居住用途估价C．按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值D．先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

3.一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为()A、800万元B、1000万元C、900万元D、1800万元

4.如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果”相关问题

  • 第1题：

    敏感性分析是为了验证( )。

    A 不同假设或估算数据

    B 不同假设或估算数据对分析结果的影响

    C 分析结果

    D 相同假设或估算数据对分析结果的影响


    参考答案B  

  • 第2题：

    若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

    A．工业用途

    B．商业用途

    C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

    D．商业用途，并考虑补地价因素的影响


    正确答案：D

  • 第3题：

    如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )


    正确答案：×
    [答案] ×
    在合法使用方面，应以使用管制为依据。城市规划规定了该宗土地为居住用途，应以居住用途为前提来估价，除非申请变更为商业用途，而且能够获得批准。

  • 第4题：

    临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:合法原则。应遵循合法原则，按法定用途而不是实际用途评估；另外不得滥用估价假设。

  • 第5题：

    随着城镇一体化建设进程加速，实际用途为商业、办公的工业用房，在没有确切依据证实要进行规划用途改变时（）。

    • A、按原有规划用途评估，只对实际用途进行有利调增处理
    • B、按假设的新规划用途扣除应补缴土地出让金的方式评估
    • C、按实际用途评估
    • D、按实际产生的收益评估

    正确答案:A

  • 第6题：

    城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第9题：

    判断题
    城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，也应以居住用途来估价，除非申请变更为商业用途。

  • 第10题：

    单选题
    经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（　）。
    A

    该地块的最佳土地用途为住宅

    B

    出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

    C

    按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

    D

    投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    敏感性分析是为了验证（）。
    A

    不同假设或估算数据

    B

    不同假设或估算数据对分析结果的影响

    C

    分析结果

    D

    相同假设或估算数据对分析结果的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，该宗土地的评估价值应为（　）。
    A

    800万元

    B

    1000万元

    C

    1800万元

    D

    800～1000万元之间


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。

    A.900

    B.1100

    C.1000


    参考答案：B

  • 第14题：

    若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )

    A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

    B．本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减

    C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

    D．若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整


    正确答案：D

  • 第15题：

    若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。

    A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

    B．本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减

    C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估

    D．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整


    正确答案：D

  • 第16题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第17题：

    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）

    • A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
    • B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
    • C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
    • D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（　）。

    • A、800万元
    • B、1000万元
    • C、1800万元
    • D、800～1000万元

    正确答案:D

  • 第19题：

    经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（　）。

    • A、该地块的最佳土地用途为住宅
    • B、出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
    • C、按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
    • D、投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第21题：

    单选题
    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
    A

    800

    B

    1000

    C

    1800

    D

    800~1000


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（　）。
    A

    800万元

    B

    1000万元

    C

    1800万元

    D

    800～1000万元


    正确答案： B
    解析： 根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，该宗土地的评估价值可综合其他因素在两种用途的价格之间确定。

  • 第23题：

    单选题
    甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应(  )。
    A

    按工业用途估价

    B

    按居住用途估价

    C

    按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值

    D

    先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
    A

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用

    B

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用

    C

    认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利

    D

    按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果


    正确答案： C,D
    解析： 估价人员按照最高最佳使用原则，关注的是估价对象在各种可能的情况下如何实现最大的价值。

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