单选题当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。A 10％B 20％C 30％D 50％

题目
单选题
当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。
A

10％

B

20％

C

30％

D

50％

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1.单选题公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过( )m的为高层。A 12B 20C 24D 48

2.判断题自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。( )(2012年试题，2006年试题)A 对B 错

3.判断题结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常，不允许有任何的损坏就是完好房。（）A 对B 错

4.判断题成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）A 对B 错

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  • 第1题：

    单选题
    商业用房的需求是一种（　），即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
    A

    引致需求

    B

    潜在需求

    C

    因果需求

    D

    集聚需求


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    房地产价值因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的减损评估属于（  ）。
    A

    灾害调查评估

    B

    规划实施情况评估

    C

    房地产评估

    D

    地质灾害评估


    正确答案： A
    解析：

  • 第3题：

    多选题
    下列属严重损坏房的特点的是（）。
    A

    结构有明显的变形或损坏，年久失修

    B

    屋面严重漏雨

    C

    装修严重变形、破损，油漆老化见底

    D

    结构丧失承载能力

    E

    墙体内皮脱落


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    判断题
    平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    判断题
    功能过剩不属于功能折旧的范畴。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 功能折旧包括功能缺乏、功能落后和功能过剩。

  • 第6题：

    判断题
    成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
    【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】

  • 第7题：

    单选题
    关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。
    A

    单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

    B

    分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

    C

    工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

    D

    指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果


    正确答案： C
    解析： 单位比较法的实质是市场法。即修正：将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为估价时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。

  • 第8题：

    多选题
    下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。
    A

    快速变现价值

    B

    谨慎价值

    C

    现状价值

    D

    残余价值

    E

    投资价值


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    (　　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
    A

    收益递减规律

    B

    边际效用递减规律

    C

    土地过度开发

    D

    使用管制


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    高层建筑地价分摊的方法有（）。
    A

    按建筑物价值进行分摊

    B

    按房地价值进行分摊

    C

    按土地价值进行分摊

    D

    按建筑面积进行分摊

    E

    按楼面地价进行分摊


    正确答案： E,A
    解析： 高层建筑地价分摊的方法有：按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。参见教材P387。 【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用（）。
    A

    该价格所对应的日期时的市场汇价

    B

    该价格所对应的房产的市场汇价

    C

    该价格所对应的价值的偏差

    D

    该价格针对不同的房产时的不同市场汇价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会（　）。
    A

    增加

    B

    减少

    C

    不变

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    判断题
    投资者购买待开发房地产应负担的税费，通常是根据当地的规定，按待开发房宅产价值的一定比率测算。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    一般情况下，（）高于市场价值。
    A

    在用价值

    B

    清算价值

    C

    快速变现价值

    D

    投资价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    多选题
    账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。
    A

    历史成本

    B

    账面净值

    C

    折余价值

    D

    实际价值

    E

    原始购置成本


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    经济适用住房基准价格由（）构成。
    A

    开发成本

    B

    各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款

    C

    税金

    D

    利润

    E

    住宅小区内经营性设施的建设费用


    正确答案： A,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    多选题
    在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列（　）等几方面。
    A

    选择主持人

    B

    布置访谈环境

    C

    准备访谈指南

    D

    筛选被访者

    E

    撰写访谈纪要


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。
    A

    400

    B

    628

    C

    656

    D

    700


    正确答案： C
    解析： 该幢写字楼的物质折旧额＝10＋200×4÷5＋250×9÷15＋（2000－10－200－250）×10÷50＝628（万元）

  • 第19题：

    判断题
    采用指数修习法进行预测的关键，是确定修匀常数的值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 修匀常数是用来修正预测值和实际值的绝对误差的，在很大程度上影响最终预测值的准确性。

  • 第20题：

    判断题
    在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： “城市化”属于社会因素。参见教材P146。 【该题针对“社会因素”知识点进行考核】

  • 第21题：

    单选题
    如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入被视为（）。
    A

    剩余物现象

    B

    地租现象

    C

    高工资现象

    D

    纯粹的剩余物现象


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会减少，房地产价格也就会下落。

  • 第24题：

    多选题
    成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： D,A
    解析：

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