判断题采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择（）A 对B 错

题目
判断题
采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择（）
A

对

B

错

相似考题

1.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。A．估价时点B．委托估价日期C．实地查勘日期D．估价作业日期

2.运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常市场价格E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

3.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A:价值时点 B:委托估价日期 C:实地查勘日期 D:估价作业日期

4.市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

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  • 第1题：

    在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（　　）


    答案：错
    解析：
    建立比较基础时，要统一财产范围。财产范围不同，是指“有”与“无”的差别，而不是大家都有的情况下彼此之间“好”与“坏”或“优”与“劣”、“新”与“旧”的差别。因此，统一财产范围即是进行“有无对比”，并消除由此造成的价格差异。

  • 第2题：

    比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第3题：

    在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。

  • 第4题：

    比较法估价必须的步骤包括（ ）。

    A.搜集交易实例
    B.选取可比实例
    C.建立价格可比基础
    D.进行交易情况修正
    E.估算重新购建价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

  • 第5题：

    采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

    • A、3个以上
    • B、5个以下
    • C、3～5个
    • D、3～10个

    正确答案:D

  • 第6题：

    采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    运用比较法估价的步骤不包括（　　）。
    A

    搜集交易实例

    B

    对可比实例成交价格进行处理

    C

    选取可比实例

    D

    求取计算价格


    正确答案： C
    解析：
    运用比较法估价一般分为四个步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格进行处理，其中包括建立价格比较基础、交易情况修正、市场状况调整、物业状况调整；④求取比较价值。

  • 第9题：

    单选题
    关于比较法运用的说法，错误的是（）。
    A

    同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

    B

    尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

    C

    挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考

    D

    需修正或调整的因素越多，估价结果越合理


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。
    A

    可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

    B

    可比实例的成交日期应与估价目的吻合

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

    E

    对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例


    正确答案： E,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

  • 第12题：

    判断题
    在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。( )(2014年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　）。

    A、区位相近
    B、权利性质相同
    C、面积相等
    D、档次相当
    E、建成年份相同

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。可比实例的房地产应与估价对象房地产相似，包括：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。

  • 第14题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第15题：

    运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。

  • 第16题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    判断题
    采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3个至10个可比实例即可

  • 第20题：

    单选题
    采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
    A

    价值时点

    B

    委托估价日期

    C

    实地查勘日期

    D

    估价作业日期


    正确答案： B
    解析： 本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

  • 第21题：

    单选题
    在用比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的( )倍。
    A

    0.5-2.0

    B

    1.5-2.0

    C

    0.5一1.5

    D

    1.0-1.5


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。
    A

    6

    B

    5

    C

    4

    D

    3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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