单选题下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是( )。(2010年试题)A 毛租金乘数法B 潜在毛收入乘数法C 有效毛收入乘数法D 净收益乘数法

题目
单选题
下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是( )。(2010年试题)
A

毛租金乘数法

B

潜在毛收入乘数法

C

有效毛收入乘数法

D

净收益乘数法

相似考题

1.潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。A．租金B．租金以外的收入C．空置率的差异D．运营费用的差异E．转让收益

2.下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。 A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入 B.运营费用不包括保险费 C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

3.有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　　）方面的差异。A．房地产租金以外的收入 B．运营费用率 C．空置率 D．可出租面积的比率

4.方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、净收益乘数法D、有效毛收入乘数法

更多“下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是( )。(2010年试题)”相关问题

  • 第1题：

    长期趋势法的作用包括（　）。

    A、用于判断未来房地产价格
    B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
    C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益
    D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
    E、用于确定路线价

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。

  • 第2题：

    毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。

    A、计算简便
    B、省略了房地产租金以外的收入
    C、比较客观
    D、省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
    E、避免多次测算可能产生的误差

    答案：A,C,E
    解析：
    毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第3题：

    毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。

    A.计算简便
    B.省略了房地产租金以外的收入
    C.比较客观
    D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
    E.避免多次测算可能产生的误差

    答案：A,C,E
    解析：
    毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第4题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛收入乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第5题：

    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛租金乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:A

  • 第6题：

    毛租金乘数法的优点是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
    • B、由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、忽略了房地产租金以外的收入
    • D、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
    • E、忽略了不同房地产空置率和运营费用

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    （）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛收入乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是(　　)。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是( )的缺点。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。
    A

    房地产租金以外的收入

    B

    运营费用率

    C

    空置率

    D

    可出租面积的比率


    正确答案： C
    解析： B。［解析］有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。

  • 第11题：

    单选题
    （　）不但考虑租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    毛租金乘数法的优点是（）。
    A

    方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

    B

    由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C

    注重了房地产租金以外的收入

    D

    注重了不同房地产空置率和运营费用的差异

    E

    避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（　　）。

    A:毛租金乘数法
    B:潜在毛收入乘数法
    C:有效毛收入乘数法
    D:净收益乘数法

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第15题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第16题：

    毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。(2007年真题)

    A.计算简便
    B.省略了房地产租金以外的收入
    C.比较客观
    D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
    E.避免多次测算可能产生的误差

    答案：A,C,E
    解析：
    毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第17题：

    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。

    • A、房地产租金以外的收入
    • B、运营费用率
    • C、空置率
    • D、可出租面积的比率

    正确答案:B

  • 第18题：

    毛租金乘数法的优点是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
    • B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、注重了房地产租金以外的收入
    • D、注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
    • E、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    单选题
    ( )不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    毛租金乘数法的优点是( )。
    A

    方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

    B

    由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C

    忽略了房地产租金以外的收入

    D

    避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

    E

    忽略了不同房地产空置率和运营费用


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在( )方面的差异。(2012年试题)
    A

    房地产租金以外的收入

    B

    运营费用率

    C

    空置率

    D

    可出租面积的比率


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是(  )。（2014年试题）
    A

    运营费用

    B

    年还本付息额

    C

    空置率

    D

    权益投资比率


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是(  )。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

相关内容