单选题报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。A 房地产开发企业自有资金周转的速度B 估价对象房地产变为现金的速度C 估价对象房地产带来净收益的速度D 房地产开发企业流资金周转的速度

题目
单选题
报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。
A

房地产开发企业自有资金周转的速度

B

估价对象房地产变为现金的速度

C

估价对象房地产带来净收益的速度

D

房地产开发企业流资金周转的速度

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1.不属于风险报酬率组成部分的是( )。A. 通货膨胀补偿B. 违约风险报酬C. 流动性风险报酬D. 到期风险报酬

2.有偏预期理论中的流动性偏好理论认为远期利率应该是预期的未来利率（ ）。 A．与购买力风险补偿的差额 B．与购买力风险补偿的累加 C．与流动性风险补偿的累加 D．与流动性风险补偿的差额

3.不属于风险报酬率组成部分的是()。A、通货膨胀补偿B、违约风险报酬C、流动性风险报酬D、期限风险报酬

4.在金融市场上，利率的构成因素有( )。A．纯利率B．通货膨胀补偿率C．流动性风险报酬率D．违约风险报酬率

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  • 第1题：

    在不存在通货膨胀的情况下，利率的组成因素包括（ ）。

    A．通货膨胀补偿率

    B．违约风险报酬率

    C．期限风险报酬率

    D．流动性风险报酬率


    正确答案：BCD

  • 第2题：

    在其他因素不变的情况下，以下因素增加能够引起报酬率增加的有()。

    A:投资带来的优惠
    B:无风险报酬率
    C:投资风险补偿
    D:缺乏流动性补偿
    E:风险补偿

    答案：B,C,D
    解析：
    求取报酬率的方法主要有市场提取法和累加法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加。无风险报酬率又称安全利率，是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本。风险报酬率是指承担额外风险所要求的补偿，即超过无风险报酬率以上部分的报酬率，具体是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动补偿-投资带来的优惠。ECD三项的增加都会引起报酬率的增加。

  • 第3题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    ()是指由于投资房地产可能获得的某些好处。
    A:投资风险补偿率
    B:管理负担补偿率
    C:缺乏流动性补偿率
    D:投资带来的优惠率

    答案：D
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第4题：

    优质流动资产总量分析是指分析银行优质流动性资产的构成及其占总资产的比重，判断银行优质流动性资产构成的合理性和可靠性。（　　）


    答案：错
    解析：
    优质流动资产结构分析是指分析银行优质流动性资产的构成及其占总资产的比重，判断银行优质流动性资产构成的合理性和可靠性。

  • 第5题：

    为补偿债权人购买力损失而要求提高的利率称为（）

    • A、违约风险报酬率
    • B、通货膨胀补偿率
    • C、期限风险报酬率
    • D、流动性风险报酬率

    正确答案:B

  • 第6题：

    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

    • A、报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
    • B、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
    • C、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
    • D、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

    正确答案:D

  • 第7题：

    影响某公司发行的可上市流通的可转换公司债券票面利率的因素有（）。

    • A、通货膨胀预期补偿率
    • B、违约风险补偿率
    • C、流动性风险补偿率
    • D、内含报酬率
    • E、期限风险补偿率

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    不属于影响上市公司发行的可上市流通的公司债券票面利率水平的因素是（）。

    • A、总资产报酬率
    • B、流动性风险补偿率
    • C、通货膨胀预期补偿率
    • D、违约风险补偿率

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    报酬率等于（　）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
    A

    低风险报酬率

    B

    银行存款利率

    C

    银行贷款利率

    D

    无风险报酬率


    正确答案： B
    解析： 报酬率的求取。

  • 第10题：

    多选题
    在其他因素不变的情况下，以下因素增加能够引起报酬率增加的有（　　）。
    A

    投资带来的优惠

    B

    无风险报酬率

    C

    投资风险补偿

    D

    缺乏流动性补偿

    E

    管理负担补偿


    正确答案： B,A
    解析：
    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿－投资带来的优惠。BCD三项的增加都会引起报酬率的增加。

  • 第11题：

    单选题
    报酬率=（　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
    A

    平均利润率

    B

    安全利率

    C

    经济增长率

    D

    银行贷款利率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    为补偿债权人购买力损失而要求提高的利率称为（）
    A

    违约风险报酬率

    B

    通货膨胀补偿率

    C

    期限风险报酬率

    D

    流动性风险报酬率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业的无风险报酬率为5%，投资风险补偿为3%，管理负担补偿为2%，缺乏流动性补偿为1.5%，投资风险带来的优惠为2.5%，则报酬率为()。

    A:8%
    B:9%
    C:10%
    D:11.5%

    答案：B
    解析：
    求取报酬率的方法主要有市场提取法和累加法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加。无风险报酬率又称安全利率，是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本。风险报酬率是指承担额外风险所要求的补偿，即超过无风险报酬率以上部分的报酬率，具体是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。物业的报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性偿-投资带来的优惠=5%+3%+2%+1.5%-2.5%=9%。

  • 第14题：

    报酬率等于（）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

    A、低风险报酬率
    B、银行存款利率
    C、银行贷款利率
    D、无风险报酬率

    答案：D
    解析：
    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。

  • 第15题：

    下列关于风险补偿率的说法中，错误的有（ ）。

    A.违约风险是指违反合同约定的风险
    B.变现能力越强，流动性风险越大
    C.利率变动幅度越小，期限风险越大
    D.风险越大，要求的报酬率越高
    E.流动性风险的大小与其变现能力成反比

    答案：A,B,C
    解析：
    选项A，违约风险是指由于借款人无法按时支付利息或偿还本金而给投资者带来的风险；选项B，变现能力越强，流动性风险越小；选项C，利率变动幅度越大，期限风险越大。

  • 第16题：

    金融市场利率的决定因素包括（）

    • A、纯利率
    • B、通货膨胀补偿率
    • C、流动性风险报酬率
    • D、期限风险报酬率
    • E、违约风险报酬率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    报酬率=（　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

    • A、平均利润率
    • B、安全利率
    • C、经济增长率
    • D、银行贷款利率

    正确答案:B

  • 第18题：

    风险附加率包括（）。

    • A、违约风险报酬率
    • B、流动性风险报酬率
    • C、期限风险报酬率
    • D、通货膨胀补偿率

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

    • A、房地产开发企业自有资金周转的速度
    • B、估价对象房地产变为现金的速度
    • C、估价对象房地产带来净收益的速度
    • D、房地产开发企业流资金周转的速度

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
    A

    报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

    B

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠

    C

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

    D

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠


    正确答案： B
    解析： 这是求取报酬率的累加法公式，包含安全利率和风险补偿率两大部分。

  • 第21题：

    单选题
    报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。
    A

    房地产开发企业自有资金周转的速度

    B

    估价对象房地产变为现金的速度

    C

    估价对象房地产带来净收益的速度

    D

    房地产开发企业流资金周转的速度


    正确答案： A
    解析： 房地产交易不如股票和债券交易方便、费用低。

  • 第22题：

    多选题
    金融市场利率的决定因素包括（）
    A

    纯利率

    B

    通货膨胀补偿率

    C

    流动性风险报酬率

    D

    期限风险报酬率

    E

    违约风险报酬率


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    物业的无风险报酬率为5％，投资风险补偿为3％，管理负担补偿为2％，缺乏流动性补偿为1.5％，投资风险带来的优惠为2.5％，则报酬率为（　　）。
    A

    8%

    B

    9%

    C

    10%

    D

    11.5%


    正确答案： A
    解析：
    求取报酬率的方法主要有市场提取法和累加法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加。无风险报酬率又称安全利率，是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本。风险报酬率是指承担额外风险所要求的补偿，即超过无风险报酬率以上部分的报酬率，具体是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。物业的报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿－投资带来的优惠=5％+3％+2％+1.5％－2.5％=9％。

  • 第24题：

    单选题
    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。
    A

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率一投资带来的优惠

    B

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠

    C

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率十通货膨胀补偿一投资带来的优惠

    D

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率一投资带来的优惠


    正确答案： C
    解析：

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