单选题(　　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。A 收益递减规律B 边际效用递减规律C 土地过度开发D 使用管制

题目
单选题
(　　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
A

收益递减规律

B

边际效用递减规律

C

土地过度开发

D

使用管制

相似考题

1.如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积()。A、应与该宗土地的面积相等B、可大于或小于该宗土地的面积C、应与该宗土地的面积近似D、应与该宗土地的面积保持一定差距

2.估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（　）

3.收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 （　）

4.有一宗土地,出让年期为40年,已使用25年,预计未来10年每年的净收益额为50万元,第11年开始每年的净收益额为30万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于()万元。A、165.45B、351.07C、155.00D、425.33

更多“(　　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。”相关问题

  • 第1题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（　）万元（收益可视为无限年）。

    A、3
    B、4
    C、5
    D、6

    答案：A
    解析：
    考点:收益法总结。该宗房地产的净收益为：V＝A／Y，A＝100×7％＝7（万元），设土地的净收益为AL，建筑物的净收益为7－AL，则AL／6％＋（7－AL）／8％＝100，AL＝3（万元）。

  • 第2题：

    一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（　　）年的土地使用权。

    A.10
    B.30
    C.40
    D.70

    答案：B
    解析：
    土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。

  • 第3题：

    某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？


    正确答案:P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87万元

  • 第4题：

    有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

    • A、263.9065
    • B、266.4212
    • C、373.5815
    • D、102.226

    正确答案:A

  • 第5题：

    如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

    • A、提高
    • B、下降
    • C、不变
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第7题：

    如何界定一宗土地的空间范围？


    正确答案: 一宗土地范围为：
    A.地球表面；
    B.地球表面以上一定范围内的空间；
    C.地球表面以下一定范围内的空间。

  • 第8题：

    如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    边际效益递减性是指（）。

    • A、在技术改变条件下，在一定面积的土地上连续追加投资超过一定限度后，每单位面积投资额增量从土地所获得的收益较前递减
    • B、在技术不变或在技术一定的条件限制下，在一定面积的土地上连续追加投资超过一定限度后，每单位面积投资额增量从土地所获得的收益较前递减
    • C、在技术不变或在技术一定的条件限制下，在土地上连续追加投资超过一定限度后，每单位面积投资额增量从土地所获得的收益较前递减
    • D、在技术不变或在技术一定的条件限制下，在一定面积的土地上连续追加投资，每单位面积投资额增量从土地所获得的收益较前递减

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。
    A

    57.3

    B

    43.7

    C

    83.3

    D

    30.0


    正确答案： D
    解析： 每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

  • 第11题：

    单选题
    收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。
    A

    提高

    B

    下降

    C

    不变

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。
    A

    增加

    B

    减少

    C

    不变

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    确定一宗土地的所有权，首先要确定（　　）。

    A.该宗土地的所有权的归属
    B.该宗土地所有权的历史及现实状况
    C.该宗土地的所有权的内容
    D.该宗土地的所有权的利害关系人

    答案：A
    解析：
    土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。

  • 第14题：

    C厂在2005年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的《国有土地使用权证》，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。

    问题：
    1.两次土地权利证书是否一样？
    2.简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。


    答案：
    解析：
    1.第一宗土地的权利证书属于国有土地使用证，核发对象是依法使用国有土地的单位和个人；第二宗土地的权利证书属于土地他项权利证明书，核发对象是土地使用权承租者。 2.(1)核发国有土地使用证的程序是：通知—验证—发证。 (2)第一宗土地的权利证书核发具体细节如下： ①国土资源行政主管部门在发证前向领证人发送领证通知。领证通知的内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式。领证人应携带的证明文件有领证人身份证明、《土地登记收件单》等。委托人领取的，应办理代领手续。 ②土地登记人员对领证人提交的领证证明文件进行验证。验证无误的向领证人核发证书。 ③土地登记人员收回领证人《土地登记收件单》，并由领证人在《土地证书签收簿》上签字后，领取土地权利证书。

  • 第15题：

    收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。

    • A、增加
    • B、减少
    • C、不变
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第16题：

    有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。

    • A、57.3
    • B、43.7
    • C、83.3
    • D、30.0

    正确答案:A

  • 第17题：

    （）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

    • A、收益递减规律
    • B、边际效用递减规律
    • C、土地过度开发
    • D、使用管制

    正确答案:A

  • 第18题：

    宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。（　）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    一宗地是指（）的独立权属地段。

    • A、被土地利用界址所封闭，
    • B、被权属界址所封闭，
    • C、被土地类型界址所封闭，
    • D、被土地植被界址所封闭

    正确答案:B

  • 第21题：

    （）是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。

    • A、土地使用权
    • B、土地所有权
    • C、土地占用权
    • D、土地配置权

    正确答案:B

  • 第22题：

    判断题
    如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 如果估价对象为一宗工地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积近似。

  • 第23题：

    判断题
    估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

相关内容