判断题在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）A 对B 错

题目
判断题
在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）
A

对

B

错

相似考题

1.对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（ ），也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润A．①②③B．①②③④⑤C．②③⑤D．①②④

2.房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。请问：1．房地产贷款项目评估有什么特点?2．房地产贷款项目评估包含哪些内容?

3.在对投资项目进行不确定性分析时，通过（ ）来分析测算项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响及影响程度。

4.企业进行房地产开发投资的最终目的是获取开发或投资利润。( )此题为判断题(对，错)。

更多“在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）”相关问题

  • 第1题：

    （　　）是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。

    A.房地产开发项目投资控制
    B.房地产开发项目进度控制
    C.房地产开发项目质量控制
    D.房地产开发项目效率控制

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产开发项目质量控制的概念。房地产开发项目质量控制，是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋。令客户满意。

  • 第2题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法用于估价与用于房地产开发项目分析的区别：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在一个典型投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定投资者的立场上。

  • 第3题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（　）

    A.测算待开发房地产的最低价格
    B.测算房地产开发项目的预期利润
    C.测算房地产开发中可能的最高费用
    D.测算待开发房地产的最高价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。房地产开发项目的分析，是为了给房地产投资者的投资决策提供参考依据。假设开发法具体可为房地产投资者提供下列3种数值：（1）测算待开发房地产的最高价格；（2）测算房地产开发项目的预期利润；（3）测算房地产开发中可能的最高费用。

  • 第4题：

    房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    剩余法可用于确定（）。

    • A、投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
    • B、具体开发项目的预期利润
    • C、在市场上出售开发项目的合理价格
    • D、开发项目中的最高控制成本费用
    • E、开发项目中的预期成本费用

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

    • A、特定
    • B、典型
    • C、单个
    • D、社会

    正确答案:A

  • 第8题：

    在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。

    • A、房地产开发项目客户定位
    • B、房地产开发项目市场定位
    • C、房地产开发项目项目定位
    • D、房地产开发项目产品定位

    正确答案:A

  • 第9题：

    判断题
    对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(  )( 2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在进行建设工程项目投资估算时，确定办公和生活家具购置费的基础是()。
    A

    项目类型

    B

    设计定员人数

    C

    项目总投资

    D

    办公场地的大小


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
    A

    内部收益率

    B

    动态投资回收期

    C

    投资利润率

    D

    净现值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。 【该题针对“清偿能力指标及其计算”知识点进行考核】

  • 第13题：

    对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。（　　）


    答案：错
    解析：
    就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。

  • 第14题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。

  • 第15题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第16题：

    在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

    • A、待开发房地产的最高价格
    • B、待开发房地产的平均价格
    • C、房地产开发项目的预期利润
    • D、房地产开发项目的平均利润
    • E、房地产开发中可能出现的最高费用

    正确答案:A,C,E

  • 第18题：

    对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

    • A、内部收益率
    • B、动态投资回收期
    • C、投资利润率
    • D、净现值

    正确答案:C

  • 第19题：

    对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)


    正确答案:错误

  • 第20题：

    （）为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

    • A、房地产开发项目前期策划
    • B、房地产开发项目可行性研究
    • C、房地产开发项目建设施工方案
    • D、房地产开发项目市场调研报告

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
    A

    特定

    B

    典型

    C

    单个

    D

    社会


    正确答案： A
    解析： 房地产开发分析是站在某个特定的投资者的立场上。

  • 第23题：

    多选题
    剩余法可用于确定（）。
    A

    投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

    B

    具体开发项目的预期利润

    C

    在市场上出售开发项目的合理价格

    D

    开发项目中的最高控制成本费用

    E

    开发项目中的预期成本费用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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