判断题在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）A 对B 错

题目
判断题
在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）
A

对

B

错

相似考题

1.由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.路线价法字质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（　）

4.路线价估价法的精度与()密切相关。A.路线价修正体系与深度指数B.路线价与路线价修正体系C.路线价修正体系与标准宗地

更多“在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲”相关问题

  • 第1题：

    由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。

  • 第2题：

    路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（　　）


    答案：错
    解析：
    路线价法实质上是一种市场法，但它与一般的市场法有三点不同：①不做“交易情况修正”和“市场状况调整”；②先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”；③利用相同的“可比实例价格”——路线价，同时评估出许多“估价对象”——该街道其他临街土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值。

  • 第3题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。参见教材P364。

  • 第4题：

    在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。

    • A、路线价法进行交易情况修正
    • B、路线价法不进行市场状况调整
    • C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”
    • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

    正确答案:A

  • 第6题：

    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期调整
    • C、房地产状况调整
    • D、区域因素调整

    正确答案:C

  • 第7题：

    在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。

    • A、求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
    • B、在计算路线价时交易情况已经修正
    • C、该价格还要加价或减价修正
    • D、路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。
    A

    路线价法进行交易情况修正

    B

    路线价法不进行市场状况调整

    C

    先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

    D

    利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。
    A

    求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格

    B

    在计算路线价时交易情况已经修正

    C

    该价格还要加价或减价修正

    D

    路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

    E

    路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

    E

    路线价法不适用于非工地价格评估


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。

  • 第14题：

    运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（　）。

    A、交易情况修正
    B、市场状况调整
    C、房地产状况调整
    D、划分路线价区段
    E、制作价格修正率表

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格；路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。

  • 第15题：

    采用比较法求得的价格通常称为（）。

    • A、路线价
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第16题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
    • E、路线价法不适用于非工地价格评估

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    路线价法求得的价格实际是一种（）。

    • A、市场价格
    • B、收益价格
    • C、积算价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第18题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    • E、路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    路线价法求得的价格实际是一种（）。
    A

    市场价格

    B

    收益价格

    C

    积算价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 这道题实际上是在问路线价与哪一种估价方法有关联，路线价是市场法的一种派生方法，所以答案自然应当是比准价格。

  • 第21题：

    单选题
    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。
    A

    交易情况修正

    B

    交易日期调整

    C

    房地产状况调整

    D

    区域因素调整


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。
    A

    要做交易情况修正

    B

    不做市场状况调整

    C

    先对多个可比实例价格进行综合，然后再进行房地产状况调整；而不是先对可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进行综合

    D

    利用相同的可比实例价格-路线价，同时评估出许多估价对象-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个估价对象的价格

    E

    需要确定路线的价格


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    路线价法实质上是一种比较法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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