多选题运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。A搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C观察、分析时间序列，得出一定的模式D以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E对未来的价格进行分析和预测
题目
多选题
运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
A
搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B
整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C
观察、分析时间序列，得出一定的模式
D
以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E
对未来的价格进行分析和预测
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
C,E
解析：
运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格
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第1题：
长期趋势法在物业估价中一般单独运用。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
-
第2题：
运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:预测估价对象的未来收益
C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E:减去折旧求取物业价格答案：A,B,C,D解析：收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。 -
第3题：
运用收益法估价，一般包括的步骤有()。A:预测术来净收益
B:求取报酬率
C:选用适宜的收益法计算
D:建立比较基准
E:交易情况修正答案：A,B,C解析：选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。 -
第4题：
运用收益法估价的首要步骤是（ ）。A、测算收益期或持有期
B、测算未来收益
C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
D、选择具体估价方法答案：D解析：考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。 -
第5题：
运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（ ）答案：对解析：长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大权重，对较远的数据给予较小权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。 -
第6题：
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产答案：A,B,C,D解析：本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。 -
第7题：
房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。A、市场法
B、长期趋势法
C、成本法
D、收益法
E、特征价格法答案：A,C,D解析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。 -
第8题：
简述不考虑长期趋势的季节指数法的预测步骤。
正确答案:第一步，做曲线图，观察时间序列的趋势变动；第二步，计算季节指数；第三步，根据季节指数进行预测。 -
第9题：
运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
正确答案:正确 -
第10题：
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
- A、成本法
- B、比较法
- C、收益法
- D、长期趋势法
正确答案:A -
第11题：
判断题运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。A成本法
B比较法
C收益法
D长期趋势法
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
长期趋势法的操作步骤以及主要类型。
参考答案：操作步骤：(1)搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠;
(2)整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准(如为单价或楼面地价，方法与市场法中建立价格可比基础的方法相同)，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图;
(3)观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式(或数学模型);
(4)以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。长期趋势法的主要类型数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法
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第14题：
收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数答案：B解析：收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。 -
第15题：
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
E.对未来的价格进行分析和预测答案：A,B,C,D解析：本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。 -
第16题：
关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力答案：C,D,E解析：本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。 -
第17题：
下列有关长期趋势法描述错误的是（ ）。A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产答案：C解析：本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。 -
第18题：
下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（ ）。A、收集交易实例
B、选取可比实例
C、建立比较基础
D、计算比较价值
E、分解比较系数答案：A,B,C,D解析：考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。 -
第19题：
运用长期趋势法对不动产估价的前提是具有足够的和真实的不动产价格资料和数据，越是近期的数据，预测的结果越准确。
正确答案:错误 -
第20题：
简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。
正确答案: （1）搜集有关于估价对象房地产或类似房地产价格的历史资料
（2）整理这些价格资料，按时间顺序排成时间序列
（3）分析上述时间序列，找出变化规律，得出一定的模式趋势
（4）以此模式趋势去判断确定房地产在目前或其他估价时点的价格 -
第21题：
运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
- A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
- B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
- C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
- D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
- E、对未来的价格进行分析和预测
正确答案:A,B,C,D -
第22题：
判断题运用长期趋势法对不动产估价的前提是具有足够的和真实的不动产价格资料和数据，越是近期的数据，预测的结果越准确。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。A对
B错
正确答案： 对解析： -
第24题：
问答题简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。正确答案： （1）搜集有关于估价对象房地产或类似房地产价格的历史资料
（2）整理这些价格资料，按时间顺序排成时间序列
（3）分析上述时间序列，找出变化规律，得出一定的模式趋势
（4）以此模式趋势去判断确定房地产在目前或其他估价时点的价格解析： 暂无解析