判断题自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。( )A 对B 错

题目
判断题
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。( )
A

对

B

错

相似考题

1.自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.当企业息税前资金利润率高于借入资金利息率时，增加借入资金，可以提高自有资金利润率。( )A．正确B．错误

3.利息率是指一定时期内利息额同（ ）的比率A.流动资金额B.借贷资金额C.经营资金额D.自有资本额

4.根据投资计算基础的不同，现金流量表主要分为以下两种：全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，下列关于二者的说法正确的是( )。A．全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量B．自有资金现金流量表以自有资金为计算基础C．自有资金现金流量表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量D．全部投资现金流量表中借款不作为现金流人，借款利息和本金的偿还不作为现金流出

参考答案和解析
正确答案： 错
解析：
更多“自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。”相关问题

  • 第1题：

    利润额与期初期末平均自有资金的比率为（ ） A．总资金利润率 B．自有资金利润率 C．股金利润率 D．经营资金营业利润率


    正确答案：B

  • 第2题：

    某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。

    A．38.26

    B．40.33

    C．46.5

    D．62.33


    正确答案：C

  • 第3题：

    自有资金现金流量表以（ ）为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等指标。

    A．建没投资

    B．建设投资和流动资金

    C．债权人的全部借款额

    D．自有资金


    正确答案：D
    自有资金现金流量表以自有资金为计算基础，借款作为现金流入，借款利息和本金的偿还作为现金流出，可用于计算自有资金的内部收益率、净现值等指标。

  • 第4题：

    如果企业的总资产息税前利润率高于借人资金利息率，则提高负债程度会提高企业的自有资金利润率。 （ ）


    正确答案：√
    如果企业的总资产息税前利润率高于借入资金利息率，则表明总资产息税前利润率补偿借入资金利息率之后，能够为企业(即所有者)带来额外的剩余，即增加了企业的净利润，而所有者在企业的投入资本并未增加，所以，会提高白有资金利润率。

  • 第5题：

    某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

    A．0.0725

    B．0.073

    C．0.069

    D．0.076


    正确答案：D
    [答案] D
    70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076

  • 第6题：

    下列选项中，不是房地产投资的资金构成是()。

    A:企业自有资金
    B:预售收入
    C:信贷融资
    D:现金流量

    答案：D
    解析：

  • 第7题：

    某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（　）万元。

    A.21
    B.54
    C.57.5
    D.62.5

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5（万元）。房地产价格=自有资金＋抵押贷款金额。

  • 第8题：

    在财务杠杆作用下，饭店自有资金利润率的变动（　）。

    • A、总是大于息税前利润的变动
    • B、总是等于息税前利润的变动
    • C、总是小于息税前利润的变动
    • D、与息税前利润的变动无关

    正确答案:A

  • 第9题：

    当企业息税前资金利润率高于借入资金利率时，增加借入资金，可以提高自有资金利润率。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    若企业的息前税前利润率大于借入资金利率，则（）。

    • A、负债比例越大，企业自有资金利润率越高
    • B、负债比例越大，企业自有资金利润率越低
    • C、负债比例与企业自有资金利润率等比增大
    • D、负债比例与企业自有资金利润率等额减少

    正确答案:A

  • 第11题：

    判断题
    自有资金现金流量表不考虑资金借贷与偿还，投入项目的资金一律视为自有资金。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。

    A．0.0725

    B．0.073

    C．O.069

    D．O.076


    正确答案：D
    70%×7%+(1—70%)×9%＝O.076

  • 第14题：

    自有资金现金流量表以( )为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等指标。

    A．建设投资

    B．建设投资和流动资金

    C．债权人的全部借款额

    D．自有资金


    正确答案：D
    解析：自有资金现金流量表以自有资金为计算基础，借款作为现金流入，借款利息和本金的偿还作为现金流出，可用于计算自有资金的内部收益率、净现值等指标。

  • 第15题：

    若企业的息税前资金利润率低于借入资金的利息率，则会降低企业的自有资金利润率。（ ）


    正确答案：√
    若企 业的息税前资金利润率低于借入资金的利息率，则企业需要动用自有资金的一部分利润用于支付利息，所以会使得企业的自有资金利润率降低。举例说明如下：假设 自有资金为100万元，借入资金为200万元，息税前资金利润率为10%，借入资金利息率为12%，则自有资金创造的息税前利润为100×10%＝10 （万元），借入资金创造的息税前利润为200×10%＝20（万元），需要支付的利息＝200×12%＝24（万元），则需要动用自有资金创造的息税前利 润4万元支付利息，减少了企业的利润，所以会降低自有资金利润率。  

  • 第16题：

    某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第17题：

    利息率是指一定时期内利息额同()的比率。

    A:流动资金额
    B:借贷资金额
    C:经营资金额
    D:自有资本额

    答案：B
    解析：
    利息率简称利率，是指一定时期内利息额同借贷资金额（本金）的比率，是衡量利息高低的指标。用公式表示为：利息率=利息额/借贷资金额（本金）。

  • 第18题：

    某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（　　）


    答案：对
    解析：
    购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。

  • 第19题：

    自有资金现金流量表不考虑资金借贷与偿还，投入项目的资金一律视为自有资金。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    判断题
    自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。( )(2012年试题，2006年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    利息率是指一定时期内利息额同（　　）的比率。
    A

    流动资金额

    B

    借贷资金额

    C

    经营资金额

    D

    自有资本额


    正确答案： B
    解析：
    利率是指一定时期内利息同借贷资金额（本金）的比率，是衡量利息高低的指标。用公式表示为：利率＝利息/借贷资金额（本金）。

  • 第24题：

    单选题
    在财务杠杆作用下，饭店自有资金利润率的变动（　）。
    A

    总是大于息税前利润的变动

    B

    总是等于息税前利润的变动

    C

    总是小于息税前利润的变动

    D

    与息税前利润的变动无关


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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