问答题什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？

题目
问答题
什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？
相似考题

1.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

2.回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

3.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

4.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

参考答案和解析
正确答案： 估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    现实中的房地产估价对象有哪些?


    参考答案：现实中的房地产估价对象有：无建筑物的空地;有建筑物的土地;地上建筑物;土地与建筑物的合成体;在建工程;未来状况下的房地产;已经消失的房地产;现在状况的下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;房地产的局部;包含有其他资产的房地产或者以房地产价值为主的一个企业群体;作为企业整体中的一部分房地产。

  • 第2题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第3题：

    从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？


    正确答案: 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。

  • 第4题：

    从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？


    正确答案: 收益性房地产：住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。
    非收益性房地产：高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。

  • 第5题：

    明确估价对象的内容主要有（）。

    • A、明确估价对象实物状况
    • B、明确估价对象权益状况
    • C、明确估价对象区位状况
    • D、明确估价对象财务状况
    • E、明确估价对象的来源

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？


    正确答案:估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。

  • 第7题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    • B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
    • C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    • D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

    正确答案:D

  • 第8题：

    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、估价时点为未来，估价对象为现时状况
    • E、估价时点为现在，估价对象为历史状况

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    问答题
    从房地产经营方式的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

    正确答案： 销售、出租、营业和自用等。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    明确估价对象的内容主要有（）。
    A

    明确估价对象实物状况

    B

    明确估价对象权益状况

    C

    明确估价对象区位状况

    D

    明确估价对象财务状况

    E

    明确估价对象的来源


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？

    正确答案： 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
    房地产估价原则主要有：
    独立客观公正原则；
    合法原则；
    最高最佳使用原则；
    估价时点原则；
    替借原则；
    谨慎原则。
    一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。

    A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
    B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
    C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
    D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

    答案：A
    解析：
    房地产估价的一般程序是：获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

  • 第14题：

    房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（　　）。

    A.搜集估价所需资料
    B.估价资料归档
    C.撰写估价报告
    D.求取估价对象价值

    答案：D
    解析：
    房地产估价基本程序的主要内容包括：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

  • 第15题：

    什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？


    正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
    房地产估价原则主要有：
    独立客观公正原则；
    合法原则；
    最高最佳使用原则；
    估价时点原则；
    替借原则；
    谨慎原则。
    一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。

  • 第16题：

    在评估期房价格时，（　）。

    • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    正确答案:D

  • 第17题：

    从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些


    正确答案: 空地、有建筑物的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体、在建工程、未来状况下的房地产、已经消失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、房地产的局部、包含有其他资产的房地产、作为企业整体的一部分的房地产。

  • 第18题：

    从事房地产估价首先要有房地产（　）。

    • A、估价业务
    • B、估价目的
    • C、估价对象
    • D、估价程序

    正确答案:A

  • 第19题：

    回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（　）。

    • A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
    • B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
    • C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
    • D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

    正确答案:C

  • 第20题：

    下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（）。

    • A、受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象
    • B、受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
    • C、受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
    • D、受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象

    正确答案:A

  • 第21题：

    问答题
    从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

    正确答案： 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

    B

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

    C

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

    D

    估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解


    正确答案： B
    解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第23题：

    问答题
    从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些

    正确答案： 空地、有建筑物的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体、在建工程、未来状况下的房地产、已经消失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、房地产的局部、包含有其他资产的房地产、作为企业整体的一部分的房地产。
    解析： 暂无解析

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