单选题某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是( )。A 使用价值B 原始价值C 投资价值D 市场价值

题目
单选题
某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是( )。
A

使用价值

B

原始价值

C

投资价值

D

市场价值

相似考题

1.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。A.市场价值B.清算价值C.快速变现价值D.投资价值

2.评估投资价值所采用的最低报酬率，应是( )。A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率

3.对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
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  • 第1题：

    下列关于投资价值的说法，有误的是( )。

    A．投资价值指值得投资

    B．投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值

    C．投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件

    D．评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    E．评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的


    正确答案：CE

  • 第2题：

    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。

    A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值
    B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
    C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
    D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
    E:在某时点，投资价值是惟一的

    答案：B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第3题：

    有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()

    A:某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
    B:某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值
    C:投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    D:在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

    答案：D
    解析：
    某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者（如某个具体的购买者）基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。而该物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者（市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数人的观点）的价值。市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第4题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第5题：

    长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

    • A、使用价值
    • B、交换价值
    • C、市场价值
    • D、投资价值

    正确答案:D

  • 第7题：

    对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　　)。
    A

    社会一般报酬率

    B

    最低期望收益率

    C

    特定投资者所要求的最低期望收益率

    D

    特定投资者所要求的最低报酬率


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
    A

    使用价值

    B

    交换价值

    C

    市场价值

    D

    投资价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有（　　）。
    A

    投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值

    B

    投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件

    C

    市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值

    D

    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提

    E

    在某一时点，投资价值是惟一的


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第12题：

    判断题
    对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 市场价值源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值，在某一具体时点，市场价值是唯一的；投资价值是基于特定投资者的主观、个人判断形成的价值，投资价值因人而异。投资价值可能大于等于市场价值，只有投资价值大于市场价值，投资者才会投资。投资价值也可能小于市场价值，这时投资者就会放弃投资。

  • 第13题：

    评估投资价值所采用的折现率，是( )。

    A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

    B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率

    C．与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率

    D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率


    正确答案：B

  • 第14题：

    关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是()

    A:某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
    B:某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
    C:市场价值是客观的、非个人的价值
    D:投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    E:在某一时点，投资价值是唯一的

    答案：A,B,C,D
    解析：
    某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者（如某个具体的购买者）基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。而该物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者（市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数人的观点）的价值。市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第15题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第16题：

    某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。

    • A、使用价值
    • B、原始价值
    • C、投资价值
    • D、市场价值

    正确答案:C

  • 第17题：

    在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

    • A、社会一般报酬率
    • B、最低期望收益率
    • C、特定投资者所要求的最低期望收益率
    • D、特定投资者所要求的最低报酬率

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（　）。
    A

    某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值

    B

    某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值

    C

    投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    D

    在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产估价师从某特定投资者的角度评估出的价值属于（　）。
    A

    市场价值

    B

    残余价值

    C

    快速变现价值

    D

    投资价值


    正确答案： C
    解析：

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