多选题比较法适用的对象有（ 　）。A标准厂房B在建工程C高档公寓D房地产开发用地E纪念馆

题目
多选题
比较法适用的对象有（ 　）。
A

标准厂房

B

在建工程

C

高档公寓

D

房地产开发用地

E

纪念馆

相似考题

1.根据评价对象和要求，比较分析法可分为( )。A．平行比较法B．分组比较法C．因素比较法D．动态比较法E．方案比较法

2.工程进度计划比较方法中，主要适用于时标网络计划的方法是（ ）。A.横道图比较法 B.s形曲线比较法 C.前锋前比较法 D.香蕉型曲线比较法

3.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。A、直接比较法 B、相似比较法 C、比率估价法 D、收益比较法

4.全数值比较法及修约值比较法的说法哪种正确()A、全数值比较法适用于当有关标准或文件中对极限数值没有特殊的规定时B、全数值比较法没有修约值比较法严格。C、修约值比较法可以优先使用

更多“比较法适用的对象有（ 　）。”相关问题

  • 第1题：

    根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 收益比较法

    答案：A
    解析：
    直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

  • 第2题：

    在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:收集大量交易实例的必要性。在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。

  • 第3题：

    适用于时标网络计划中实际进度与计划进度比较的方法是（ ）。

    A. S曲线比较法
    B. 香蕉曲线比较法
    C. 前锋线比较法
    D. 列表比较法

    答案：C
    解析：
    2020版教材P100
    本题考查的是前锋线比较法的适用范围。前锋线比较法是通过绘制某检查时刻工程项目实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法，它主要适用于时标网络计划。

  • 第4题：

    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    比较法适用的对象有（）。

    • A、标准厂房
    • B、在建工程
    • C、高档公寓
    • D、房地产开发用地
    • E、纪念馆

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    传唤的适用对象有哪些？


    正确答案: 就是违法嫌疑人。包括公安民警在执法执勤中当场发现的，被群众或单位举报，控告，当场被抓获的，也包括公安机关立案调查的治安行政案件的违法嫌疑人等。这些人涉嫌违法，需要到案接受调查询问。

  • 第7题：

    下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

    • A、存量成套住宅
    • B、房地产开发用地
    • C、商铺
    • D、古建筑

    正确答案:D

  • 第8题：

    社区矫正适用对象有哪些？


    正确答案: 社区矫正的适用范围主要包括下列五种罪犯：
    （一）被判处管制的；
    （二）被宣告缓刑的；
    （三）被批准暂予监外执行的，具体包括：1.有严重疾病需要保外就医的；2.怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女；3.生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的；
    （四）被裁定假释的；
    （五）被剥夺政治权利，并在监狱外执行的。在符合上述条件的情况下，对于罪行轻微、主观恶性不大的未成年犯、老病残犯、以及罪行较轻的初犯、过失犯等，应作为重点对象，适用上述非监禁措施，实施社区矫正。

  • 第9题：

    判断题
    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

    正确答案：
    (1)市场比较法的概念
    市场比较法又称买卖实例比较法,是寻求与估价对象相类似的交易实例,就该地块的条件、价格形成时间、区域因素及个别因素等与对象地块加以比较,进而评估出评估地块价格的方法。
    (2)经济学原理
    市场比较法的理论依据就是经济学中的替代原理。根据替代原理,在市场上任何经济主体都谋求以最小的代价取得最大利润或效用,所以其在选择商品时会选择效用大而价格低的商品。当效用与价格相比,效用太小或价格太高时,购买者就会放弃购买;因此,效用均等的物品或服务在其价格上应该相等。把在效用上能够相互替代的产品称为替代品,在一个完全竞争的市场上,两个以上具有同等效用的替代品同时存在时,该类商品的价格就会由于替代关系而通过相互竞争,最终促使其价格趋于一致。
    (3)适用范围
    比较法适用于有充裕土地交易实例的地区,且交易实例与评估地块有相关性和替代性,资料来源可靠,对交易实例少或无交易实例的地区(如行政区、文教区)则不适宜。市场比较法适用于土地估价,也适用于房产估价。市场比较法以替代为途径,通过条件比较评估价格,评估结果是市场比准价格。市场比较法体现了市场供求双方的关系,具有现实性,说服力强,但因要进行交易情况和土地条件等多因素修订,因此要求估价者有丰富的估价知识和经验,保证价格偏差不致太大。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
    A

    交易性

    B

    收益性

    C

    特殊性

    D

    再开发潜力


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列适用比较法的估价对象有（）。
    A

    高档公寓

    B

    写字楼

    C

    别墅

    D

    商铺

    E

    学校


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第13题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第14题：

    下列选项中，属于比较法适用对象的有（　）。

    A.标准厂房
    B.在建工程
    C.高档公寓
    D.房地产开发用地
    E.纪念馆

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。

  • 第15题：

    资产评估的直接比较法的特点有（　）。

    A. 直观简洁
    B. 适用性强
    C. 在实践中应用不广泛
    D. 强调参照对象与被评估资产之间的可比性
    E. 需要利用资产的国家标准. 行业标准或市场标准为基准

    答案：A,B,D
    解析：
    直接比较法具有适用性强、应用广泛的特点。虽然比较直观、简单明了，但此方法强调参照对象与被评估资产之间的可比性，选项ABD正确。由于间接比较法需要利用国家、行业或市场标准，应用起来有较多的局限，在 资产评估实践中应用并不广泛。选项CE属于间接比较法的特点。

  • 第16题：

    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    社区矫正的适用对象有哪些？


    正确答案: 一是被判处管制的；
    二是被宣告缓刑的；
    三是被裁定假释的；
    四是被被暂予监外执行的。

  • 第18题：

    市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

    • A、交易性
    • B、收益性
    • C、特殊性
    • D、再开发潜力

    正确答案:A

  • 第19题：

    根据评价对象和要求，比较分析法可分为。

    • A、平行比较法
    • B、分组比较法
    • C、因素比较法
    • D、动态比较法
    • E、方案比较法

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    判断题
    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    根据评价对象和要求，比较分析法可分为。
    A

    平行比较法

    B

    分组比较法

    C

    因素比较法

    D

    动态比较法

    E

    方案比较法


    正确答案： C,B
    解析： 本题考查比较分析法的种类。

  • 第22题：

    问答题
    比较法律执行和法律适用的区别。

    正确答案：
    法律执行,指国家行政机关及其公职人员依法行使管理职权、履行职责、执行法律的活动。法律适用又称司法,专指国家司法机关根据法定职权和法定程序,具体应用法律处理案件的专门活动。两者的区别主要有:
    (1)特点不同
    ①法律执行的主体包括行政机关或行使行政职权的其他组织及其公职人员;法律适用的权力只能由国家司法机关及其司法人员行使。
    ②法律执行主体依据法律规定的职权积极主动地履行职责;司法权的行使遵循“不告不理”的原则,必须有一方当事人向法院提起了诉讼,司法程序才可能启动。
    ③两者的价值观念不同,法律的执行更强调经济效率原则;而法律的适用更侧重公正的价值观念。
    ④扮演的角色不同,在法律的执行过程中,行政机关行使权力具有单方性。而在法律适用的过程中,法院则扮演中立者的角色。
    ⑤与法律执行相比较,法律适用更具有权威性。
    (2)原则不同
    ①法律执行的原则主要有:合法性原则、合理性原则、信赖保护原则、效率原则。
    ②法律适用的原则主要有:司法机关独立行使职权原则、司法平等原则、司法责任原则、司法公正原则。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
    A

    存量成套住宅

    B

    房地产开发用地

    C

    商铺

    D

    古建筑


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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