单选题评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。A 1562.89B 1652.89C 1502.63D 1520.63

题目
单选题
评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。
A

1562.89

B

1652.89

C

1502.63

D

1520.63

相似考题

1.评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（ ）万元。A．2526B．2241C．2135D．2985

2.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业.该宗土地的价值应评估为().A、500万元B、300万元C、80万元D、360万元

3.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。A．500B．300C．260D．360

4.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于_丁．业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或T业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。A．500B．300C．260D．360

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  • 第1题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。

    A．30

    B．40

    C．50

    D．60


    正确答案：C

  • 第2题：

    评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（　）万元。

    A. 3636.36
    B. 3305.79
    C. 3005.26
    D. 2732.05

    答案：C
    解析：
    4000/（1＋10%）3＝3005.26（万元）。

  • 第3题：

    某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
    该房地产开发项目的楼面地价为( )元／平方米。

    A.1000
    B.2000
    C.4000
    D.8000

    答案：B
    解析：
    容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。1公顷=10000平方米由此得出总建筑面积为：4*10000=40000平方米楼面地价为：80000000/40000=2000元/平方米

  • 第4题：

    某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

    • A、260
    • B、450
    • C、460
    • D、500

    正确答案:A

  • 第5题：

    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

    • A、8％
    • B、9％
    • C、11％
    • D、14％

    正确答案:B

  • 第6题：

    某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（　）万元。


    正确答案: 该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年，项目建成后的房地总价值＝（320/8%）*[1-1/(1+8%)(40-3)]＝4000×0.942＝3768（万元），折现为3768／(1＋12％)3＝2682(万元)。

  • 第7题：

    某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

    • A、130.0
    • B、119.2
    • C、117.5
    • D、120.0

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为（　）万元(收益可视为无限年)。
    A

    30

    B

    40

    C

    50

    D

    60


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（　）万元。

    正确答案： 该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年，项目建成后的房地总价值＝（320/8%）*[1-1/(1+8%)(40-3)]＝4000×0.942＝3768（万元），折现为3768／(1＋12％)3＝2682(万元)。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为( )万元。
    A

    260

    B

    450

    C

    460

    D

    500


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。
    A

    6000

    B

    4000

    C

    3000

    D

    2000


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为( )万元。
    A

    1562, 89

    B

    1652. 89

    C

    1502. 63

    D

    1520. 63


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为（）万元。

    A、4546.88
    B、3756．57
    C、3322.67
    D、7832.23

    答案：B
    解析：
    5000/(1+0.1)^3=3756.57

  • 第14题：

    评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（　）万元。

    A.3636.36
    B.3305.79
    C.3005.26
    D.2732.05

    答案：C
    解析：
    4000/（1＋10%）3＝3005.26（万元）。

  • 第15题：

    某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。

    • A、6000
    • B、4000
    • C、3000
    • D、2000

    正确答案:C

  • 第16题：

    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的（）。

    • A、供求原则
    • B、替代原则
    • C、最佳使用原则
    • D、贡献原则

    正确答案:C

  • 第17题：

    评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。

    • A、1562.89
    • B、1652.89
    • C、1502.63
    • D、1520.63

    正确答案:C

  • 第18题：

    有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。

    • A、30
    • B、40
    • C、50
    • D、60

    正确答案:C

  • 第19题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为（）万元。

    • A、500
    • B、300
    • C、280
    • D、360

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。
    A

    130.0

    B

    119.2

    C

    117.5

    D

    120.0


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的（）。
    A

    供求原则

    B

    替代原则

    C

    最佳使用原则

    D

    贡献原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为（　）元／平方米。
    A

    1000

    B

    2000

    C

    4000

    D

    8000


    正确答案： D
    解析： 楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积；总建筑面积=总面积×容积率，该房地产开发项目的楼面地价=8000万元÷（1公顷×4）=8000万元÷40000平方米=2000元／平方米。

  • 第23题：

    单选题
    有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。
    A

    30

    B

    40

    C

    50

    D

    60


    正确答案： B
    解析： 综合还原率=［（土地价格×6%）+（建筑物价格×8%）］/（土地价格+建筑物价格）=7%，土地价格+建筑物价格=100万元，求得土地价格=建筑物价格=50万元。

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