单选题某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为( )。(2012年试题)A 6.67%B 7.41%C 12. 60%D 13. 33%

题目
单选题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为( )。(2012年试题)
A

6.67%

B

7.41%

C

12. 60%

D

13. 33%

相似考题

1.某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。A．147B．148C．149D．150

2.某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9 %，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A．195B．210C．213D．217

3.某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A．195B．210C．213D．217

4.某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（ ）万元。A．923B．1111C．1353D．1872

更多“某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。
    ＜1> 、请计算该房地产的收益价值。


    答案：
    解析：
    该房地产的收益价值P＝20/（1＋10%）＋22/（1＋10%）2＋25/（1＋10%）3＋28/（1＋10%）4＋30/（1＋10%）5＋35/10%×[1－1/（1＋10%）38-5]/（1＋10%）5=300.86万元。

  • 第2题：

    某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（　　）。

    A．6.67%
    B．7.41%
    C．12.60%
    D．13.33%

    答案：B
    解析：
    设该宗写字楼现在的价格为V，则：


    整理得：V=217.76＋0.677V，解得V=674.96（万元）。若采用直接资本化法，则资本化率=年净收益÷市场价值=50÷674.96=7.41%。

  • 第3题：

    某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值2%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为（　　）万元。

    A．313
    B．329
    C．417
    D．446

    答案：D
    解析：
    由

    =7.59%，i=6%，得到（1+i）n=1.7905；
    房地产的价格；

    解得：P=446（万元）。

  • 第4题：

    某房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。

    略

  • 第5题：

    某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。

    • A、923
    • B、1111
    • C、1353
    • D、1872

    正确答案:C

  • 第6题：

    某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

    • A、452.83
    • B、365.82
    • C、220.24
    • D、129.71

    正确答案:A

  • 第7题：

    某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

    • A、350.35
    • B、300.86
    • C、320.15
    • D、310.68

    正确答案:B

  • 第8题：

    某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

    • A、6.67%
    • B、7.41%
    • C、12.6%
    • D、13.33%

    正确答案:B

  • 第9题：

    问答题
    ［例7－23］某宗房地产的收益期限为40年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元和25万元，报酬率为10%。请计算该房地产的收益价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为( )万元。
    A

    923

    B

    1111

    C

    1353

    D

    1872


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元，22万元、28万元，从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为( )万元。
    A

    406. 48

    B

    416. 67

    C

    425.16

    D

    686. 17


    正确答案： B
    解析： v=20/1.06+19/1.06^2+25/1.06^3+22/1.06^4+28/1.06^5+(25/0.06)/1.06^5=406.48

  • 第12题：

    单选题
    某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。
    A

    6.67%

    B

    7.41%

    C

    12.6%

    D

    13.33%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加2万元，预期未来四年内价格平均每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%，目前该房地产的市场价格为（ ）万元。

    A.318.68
    B.471.54
    C.789.68
    D.1146.81

    答案：B
    解析：
    本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。



    V＝75.54＋0.8398V,V＝471.54（万元）。P234。

  • 第14题：

    某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。

    A、 5221
    B、 3767
    C、 3041
    D、 3500

    答案：C
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法的公式

  • 第15题：

    经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（　　）万元。

    A.773.58
    B.930.17
    C.961.99
    D.1249.86

    答案：D
    解析：
    预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：






    =1249.86（万元）

  • 第16题：

    某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。

    • A、5730.14
    • B、3767.51
    • C、3676.51
    • D、3548.02

    正确答案:B

  • 第17题：

    某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

    • A、195
    • B、210
    • C、213
    • D、217

    正确答案:B

  • 第18题：

    某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元

    • A、923
    • B、1111
    • C、1353
    • D、1872

    正确答案:C

  • 第19题：

    某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。

    • A、313
    • B、329
    • C、417
    • D、446

    正确答案:D

  • 第20题：

    问答题
    ［例7-20］某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。

    正确答案：
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。(2011年试题)
    A

    313

    B

    329

    C

    417

    D

    446


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为( )。(2012年试题)
    A

    6.67%

    B

    7.41%

    C

    12. 60%

    D

    13. 33%


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某宗房地产2012年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
    A

    5730.14

    B

    3041. 35

    C

    3676. 51

    D

    3548.02


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    ［例7-14］某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其来来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。

    正确答案：
    解析：

相关内容