判断题估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）A 对B 错

题目
判断题
估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）
A

对

B

错

相似考题

1.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

2.可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。A．3290B．3302C．3500D．3710

3.选取的可比实例应符合()条件。A、与估价对象房地产用途必须相同B、与估价对象房地产所处地区必须相同C、与估价对象房地产价格类型必须相同D、该可比实例必须是正常交易

4.当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格＋债权—债
更多“估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）”相关问题

  • 第1题：

    按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（　）。

    A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3%
    B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
    C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
    D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

    答案：C
    解析：
    可比实例在其自身状况下的价格×（100/98）×（105/100）＝可比实例在估价对象状况下的价格。可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071。

  • 第2题：

    可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是统一财产范围。估价对象是“干净”的房地产，而选取的可比实例带有债权债务时，统一财产范围一般是统一到不带债权债务的房地产范围（剥离法）：不带债权债务的房地产价格＝带有债权债务的房地产价格－（债权－债务）。P185。

  • 第3题：

    当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：不带债权债务的房地产价格＝带有债权债务的房地产价格＋债务－债权。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是统一财产范围。债权债务因素是需要从房地产总价值中剥离的影响因素。不带债权债务的房地产价格= 带有债权债务的房地产价格-债权+债务。参见教材P185。

  • 第4题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第5题：

    估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    • B、可比实例的交易类型与估价目的吻合
    • C、可比实例的规模与估价对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    • E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    正确答案:B,C,D,E

  • 第7题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第8题：

    选取可比实例的基本要求包括（）。

    • A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
    • B、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    • D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
    • E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
    A

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。
    A

    估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

    B

    可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

    C

    可比实例价格的房地产状况调整系数为1. 071

    D

    可比实例价格的房地产状况调整系数为0. 933


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    如果是估价对象带有债权债务和其他权益或负担，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
    A

    可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分

    B

    估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分

    C

    估价对象的得分

    D

    可比实例的得分


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，求单纯房地产的价格()万元。

    A. 213
    B. 245
    C. 267
    D. 299

    答案：C
    解析：
    统一财产范围时:若可比实例带有债权债务的，则:房地产价格=带债权债务的房地产价格一债权+债务;
    若评估对象带有债权债务的，则:房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权债务。本题中可比实例房地产带有债权债务的，应进行债权债务的"剥离"。
    单纯房地产价格=256-16+27=267(万元)

  • 第14题：

    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。

    A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
    D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    答案：C
    解析：
    考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

  • 第15题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第16题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

    • A、可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
    • B、估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
    • C、估价对象的得分
    • D、可比实例的得分

    正确答案:A

  • 第18题：

    如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

    • A、可比实例房地产得分
    • B、估价对象房地产得分
    • C、可比实例房地产相对于标准房地产的得分
    • D、估价对象房地产相对于标准房地产的得分
    • E、标准房地产的得分

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    • A、房地产交易情况修正系数
    • B、房地产市场状况调整系数
    • C、房地产状况调整系数
    • D、房地产价格变动率

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）
    A

    可比实例房地产得分

    B

    估价对象房地产得分

    C

    可比实例房地产相对于标准房地产的得分

    D

    估价对象房地产相对于标准房地产的得分

    E

    标准房地产的得分


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0. 98，则其依据是( )。
    A

    可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

    B

    可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

    C

    可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    D

    可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2. 04%


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    选取可比实例的基本要求包括（）。
    A

    可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

    B

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

    E

    可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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