问答题现金流量折现法和传统方法的区别

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现金流量折现法和传统方法的区别
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1.假设开发估价必须考虑资金的时问价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.在传统方法中,投资利息和()都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。A、投资利润B、开发利润C、投资收益D、销售税

3.企业在收益法中最常用到的估值方法是( )。A、多期超额收益折现法B、期权定价模型C、现金流量折现法D、权益法

4.假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （ ）

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  • 第1题：

    传统的普通股评估方法有：()

    A、现金流量折现法

    B、比率估值法

    C、期权估值法

    D、期货估值法

    E、收益率估值法


    参考答案：ABC

  • 第2题：

    注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。

    Ⅰ.增量收益折现法

    Ⅱ.内含报酬率法

    Ⅲ.多期超额收益折现法

    Ⅳ.现金流量折现法

    Ⅴ.销售百分比法

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
    C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
    D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

    答案：B
    解析：
    B
    注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。

  • 第3题：

    下列属于相对估价法的方法是()。

    A:市盈率
    B:市净率
    C:贴现现金流量法
    D:现金分红折现法

    答案：A,B
    解析：
    运用相对估价法时，可以采用比率指标进行比较，比率指标包括市盈率，市净率和企业价值与利息、所得税、折旧、摊销前收益的比率。C、D项是绝对估价法的方法。

  • 第4题：

    运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。

    A:增量收益折现法
    B:节省许可费折现法
    C:多期超额收益折现法
    D:成本费用折现法
    E:现金流量折现法

    答案：A,B,C
    解析：
    收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。

  • 第5题：

    现金流量折现法与实物期权法有何区别？


    正确答案: ①现金流量折现法是从静止的角度来考虑问题，只对是否立即采纳投资作出决策。而实物期权法则着眼于描述实际投资中的真实情况，是以动态的角度来考虑问题。管理者不但需要对是否进行投资作出决策，而且需要在项目投资后进行管理，根据变化的具体情况趋利避害，再行决策。
    ②现金流量折现法假设投资是可逆的，如果市场条件没有预期的好，可以很容易地收回初始投资，因此计算净现值时无需考虑撤资时的损失。而现实中大多数投资不符合这种假设，即具有不可逆性，一旦投入就不容易撤出。实物期权法假设大多数投资是不可逆转的，一旦投资，至少有部分投资转化为沉没成本。
    ③现金流量折现法认为投资是不可延缓的，现在如果不投资，将来就没有机会了。实物期权法则认为，在大多数情况下，虽然投资是不可逆的，但是可以推迟，即投资具有可推迟性。
    ④现金流量折现法认为，不确定性越高，其折现率也就越高，从而降低了投资项目的价值。而实物期权法却认为，不确定性是实物期权价值之所在。不确定性越高，实物期权价值也就越高。

  • 第6题：

    现金流量折现法和传统方法的区别


    正确答案: 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第7题：

    企业价值评估方法中，适应性较广，尤其适应对毛利率稳定的行业进行估值的方法是（）。

    • A、市盈率法
    • B、股利折现法
    • C、现金流量折现法
    • D、市盈率相对盈利增长比率法

    正确答案:D

  • 第8题：

    问答题
    现金流量折现法与实物期权法有何区别？

    正确答案： ①现金流量折现法是从静止的角度来考虑问题，只对是否立即采纳投资作出决策。而实物期权法则着眼于描述实际投资中的真实情况，是以动态的角度来考虑问题。管理者不但需要对是否进行投资作出决策，而且需要在项目投资后进行管理，根据变化的具体情况趋利避害，再行决策。②现金流量折现法假设投资是可逆的，如果市场条件没有预期的好，可以很容易地收回初始投资，因此计算净现值时无需考虑撤资时的损失。而现实中大多数投资不符合这种假设，即具有不可逆性，一旦投入就不容易撤出。实物期权法假设大多数投资是不可逆转的，一旦投资，至少有部分投资转化为沉没成本。③现金流量折现法认为投资是不可延缓的，现在如果不投资，将来就没有机会了。实物期权法则认为，在大多数情况下，虽然投资是不可逆的，但是可以推迟，即投资具有可推迟性。④现金流量折现法认为，不确定性越高，其折现率也就越高，从而降低了投资项目的价值。而实物期权法却认为，不确定性是实物期权价值之所在。不确定性越高，实物期权价值也就越高。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    现金流量折现法和传统方法的区别

    正确答案： 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
    A

    投资利润

    B

    开发利润

    C

    投资收益

    D

    销售税


    正确答案： A
    解析： 在传统方法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第11题：

    多选题
    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
    A

    传统方法

    B

    现金流量折现法

    C

    成本法

    D

    市场法

    E

    总和法


    正确答案： B,A
    解析： 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法。

  • 第12题：

    判断题
    假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。

  • 第13题：

    企业价值评估方法中，适应性较广，尤其适应对毛利率稳定的行业进行估值的方法是（ ）。

    A.市盈率法
    B.股利折现法
    C.现金流量折现法
    D.市盈率相对盈利增长比率法

    答案：D
    解析：
    本题考查企业价值评估方法。市盈率相对盈利增长比率法适应性较广，尤其适应对毛利率稳定的行业进行估值。

  • 第14题：

    绝对估值法亦称贴现法，主要包括公司贴现现金流量法和现金分红折现法。()


    答案：对
    解析：
    绝对估值法亦称贴现法，主要包括公司贴现现金流量法和现金分红折现法。

  • 第15题：

    运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括(　　)。
    A.增量收益折现法
    B.节省许可费折现法
    C.多期超额收益折现法
    D.成本费用折现法
    E.现金流量折现法


    答案：A,B,C
    解析：
    收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。

  • 第16题：

    现金流量折现法


    正确答案: 是对企业未来的现金流量及其风险进行预期，然后选择合理的折现率，将未来的现金流量折合成现值。

  • 第17题：

    由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

    • A、传统方法
    • B、现金流量折现法
    • C、成本法
    • D、市场法
    • E、总和法

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    多选题
    下列估值技术方法中，属于收益法的有（）。
    A

    现金流量折现法

    B

    现行重置成本法

    C

    多期超额收益折现法

    D

    期权定价模型


    正确答案： B,C
    解析： 企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。选项B属于成本法。

  • 第20题：

    单选题
    企业价值评估方法中，适应性较广，尤其适应对毛利率稳定的行业进行估值的方法是()。
    A

    市盈率法

    B

    股利折现法

    C

    现金流量折现法

    D

    市盈率相对盈利增长比率法


    正确答案： D
    解析： 本题考查企业价值评估方法。市盈率相对盈利增长比率法适应性较广，尤其适应对毛利率稳定的行业进行估值。

  • 第21题：

    多选题
    用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。
    A

    传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

    B

    传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

    C

    对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

    D

    传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

    E

    传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小


    正确答案： C,E
    解析： 本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：（1）对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；（2）传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；（3）传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。

  • 第22题：

    多选题
    下列估值技术方法中，属于收益法的有（）。
    A

    利用相同或类似资产、负债的价格进行估值

    B

    现金流量折现法

    C

    多期超额收益折现法

    D

    期权定价模型


    正确答案： D,C
    解析： 企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。选项A，属于市场法。

  • 第23题：

    判断题
    由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    使用收益法对企业价值进行评估的具体方法有（  ）
    A

    每股利润分析法

    B

    现金流量折现法

    C

    股利折现法

    D

    净现值法

    E

    目标成本法


    正确答案： B,A
    解析：

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