问答题【问题1】（2分） 假如估算出子项目1的开发成本为200万元，子项目2的开发成本为150万元，则该项目的全生命周期成本为多少万元？

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问答题
【问题1】（2分） 假如估算出子项目1的开发成本为200万元，子项目2的开发成本为150万元，则该项目的全生命周期成本为多少万元？
相似考题

1.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。A．45.05％B．49.31％C．5B.86％D．63.6％

2.某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为－200万元,平均资金某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。A．20%B．14．31%C．14．69%D．14．80%

4.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。A．755．54B．772．84C．1400．88D．1433．90

参考答案和解析
正确答案： [问题1]答：
（1）5+200+150+50+50＝455（万元）
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    设某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计开发建筑面积为1万平方米，开发所需的固定成本为120万元，每平方米变动成本为600元，预计售价为1000元/平方米，销售税税率为5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素，试对该项目的经济指标——预期利润进行单变量敏感性分析。


    参考答案：

  • 第2题：

    某项目计划成本为400万元，计划工期为4年，项目进行到两年时，监理发现预算成本为200万元，实际成本为100万元，挣值为50万元，则项目成本偏差为 （ ） 万元。

    A.150
    B.-50
    C.-150
    D.50

    答案：B
    解析：
    本题中PV=200，AC=100，EV=50。CV=EV-AC=50-100=-50

  • 第3题：

    某居住项目规划建筑面积为25000㎡，含土地费用在内的开发成本为9000万元，开发费用为3750万元，销售均价为7500元，则该项目的销售利润率为（　）。

    A、32%
    B、38.97%
    C、44.08%
    D、26.98%

    答案：A
    解析：
    考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润=销售收入-总开发成本=7500×25000/10000-（9000+3750）=6000（万元），销售利润率=60000/（7500×25000/10000）=32%。

  • 第4题：

    (2017年真题) 某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。

  • 第5题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。

  • 第6题：

    某工程分为3个子项目，合同总价为4500万美元，其中子项目1合同价为1000万元，子项目2合同价为2000万元，子项目3合同价为1500万元，合同工期为50个月，则该工程的工程建设强度为（）百万美元/年。

    A.9.8
    B.11.8
    C.10.8
    D.12.8

    答案：C
    解析：
    考核项目监理机构人员配备。工程建设强度=投资/工期=4500/50×12=1080（万美元/年）=10.8（百万美元/年）。参见教材P103。

  • 第7题：

    (2017真题) 某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

    A.3000
    B.4000
    C.7000
    D.10000

    答案：D
    解析：
    本题考查的是成本理论。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。

  • 第8题：

    某采掘工业项目投产后的年总成本为1000万元，其总成本资金率为20%，则该项目的流动资金为（）万元。

    • A、800
    • B、600
    • C、400
    • D、200

    正确答案:D

  • 第9题：

    某大型项目进行到两年时，使用挣值法所需要的三个中间变量的数值分别是：计划值PV为400万元，实际成本AC为200万元，挣值EV为100万元。基于该项目的成本偏差，下列描述正确的是（1），基于该项目的成本绩效指数，下列描述中正确的是（2）。

    • A、项目成本偏差为负且项目处于超支状态 
    • B、项目成本偏差为正且项目处于超支状态 
    • C、项目成本偏差为负且项目处于成本节约状态 
    • D、项目成本偏差为正且项目处于成本节约状态

    正确答案:A

  • 第10题：

    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

    • A、10.0%
    • B、11.1%
    • C、11.9%
    • D、12.5%

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    某大型项目进行到两年时，使用挣值法所需要的三个中间变量的数值分别是：计划值PV为400万元，实际成本AC为200万元，挣值EV为100万元。基于该项目的成本偏差，下列描述正确的是（1），基于该项目的成本绩效指数，下列描述中正确的是（2）。
    A

    成本绩效指数小于1且实际发生的成本是预算成本的2倍 

    B

    成本绩效指数大于1且实际发生的成本是预算成本的一半 

    C

    成本绩效指数小于1且实际发生的成本是预算成本的一半 

    D

    成本绩效指数大于1且实际发生的成本是预算成本的2倍


    正确答案： B
    解析： CPI=EV/AC=100/200=0.5<1，且实际发生的成本是预算成本的2倍。

  • 第12题：

    单选题
    某大型项目进行到两年时，使用挣值法所需要的三个中间变量的数值分别是：计划值PV为400万元，实际成本AC为200万元，挣值EV为100万元。基于该项目的成本偏差，下列描述正确的是（1），基于该项目的成本绩效指数，下列描述中正确的是（2）空白（1）处填（）
    A

    项目成本偏差为负且项目处于超支状态

    B

    项目成本偏差为正且项目处于超支状态

    C

    项目成本偏差为负且项目处于成本节约状态

    D

    项目成本偏差为正且项目处于成本节约状态


    正确答案： B
    解析： 该项目成本偏差为CV=EV-AC=-100万元，为负，表明项目处于超支状态。该项目成本绩效指数CPI=EV/AC=1/2，小于1，表明成本超支，实际成本是预算成本的2倍。

  • 第13题：

    某设备工程由两个子项目组成，子项目A投资额为500万元，计划1，2，3月份分别投资200万元，150万元和150万元，子项目8投资额为350万元，计划2，3月份分别投资150万元和200万元，若该设备工程采用资金需要量曲线编制资金使用计划，则3月份所对应的投资额为（ ）万元。


    正确答案：C

  • 第14题：

    某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（　）。

    A、45.05％
    B、49.31％
    C、56.86％
    D、63.6％

    答案：D
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率=（项目总开发价值-项目总开发成本）/项目总开发成本=（4500-248-2600）/2600=63.6%。

  • 第15题：

    某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。参见教材P189。

  • 第16题：

    某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。


    答案：
    解析：

  • 第17题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的成本利润率为18%。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:开发利润。成本利润率的计算基数是成本法的前五个项目。（土地增值税属于销售税费，不在计算基数中）成本利润率应为360/2200＝16.36%。

  • 第18题：

    某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（　）万元。

    A、3000
    B、4000
    C、7000
    D、10000

    答案：D
    解析：
    本题考查的是成本理论。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。参见教材P200。

  • 第19题：

    已知某项目的年总成本费用为2000万元，年销售费用、管理费用合计为总成本费用的15%，年折旧费为200万元，年摊销费为50万元，年利息支出为100万元，则该项目的年经营成本为多少？


    答案：
    解析：
    经营成本＝总成本费用－利息－折旧－摊销＝2000-100--200-50=1650万元。

  • 第20题：

    【问题1】（2分） 假如估算出子项目1的开发成本为200万元，子项目2的开发成本为150万元，则该项目的全生命周期成本为多少万元？


    正确答案: [问题1]答：
    （1）5+200+150+50+50＝455（万元）

  • 第21题：

    某大型项目进行到两年时，使用挣值法所需要的三个中间变量的数值分别是：计划值PV为400万元，实际成本AC为200万元，挣值EV为100万元。基于该项目的成本偏差，下列描述正确的是（1），基于该项目的成本绩效指数，下列描述中正确的是（2）空白（2）处填（）

    • A、成本绩效指数小于1且实际发生的成本是预算成本的2倍
    • B、成本绩效指数大于1且实际发生的成本是预算成本的一半
    • C、成本绩效指数小于1且实际发生的成本是预算成本的一半
    • D、成本绩效指数大于1且实际发生的成本是预算成本的2倍

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期为2年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为12％，按季计息。则该项目建造成本的利息是(　　)万元。
    A

    1005．54

    B

    1115．84

    C

    1225．09

    D

    1333．90


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    【问题1】（2分） 假如估算出子项目1的开发成本为200万元，子项目2的开发成本为150万元，则该项目的全生命周期成本为多少万元？

    正确答案： [问题1]答：
    （1）5+200+150+50+50＝455（万元）
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某大型项目进行到两年时，使用挣值法所需要的三个中间变量的数值分别是：计划值PV为400万元，实际成本AC为200万元，挣值EV为100万元。基于该项目的成本偏差，下列描述正确的是（1），基于该项目的成本绩效指数，下列描述中正确的是（2）空白（2）处填（）
    A

    成本绩效指数小于1且实际发生的成本是预算成本的2倍

    B

    成本绩效指数大于1且实际发生的成本是预算成本的一半

    C

    成本绩效指数小于1且实际发生的成本是预算成本的一半

    D

    成本绩效指数大于1且实际发生的成本是预算成本的2倍


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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